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1.
Hangea |
| 2017-09-17 17:20 |
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有借有还，兼且速速还，楼价就一路升。港人赚钱能力非比寻常。
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即使首置盘今年拍板，相信最快亦要两年后始卖楼，届时只要楼价转势，这个计划便极可能消失。 首置上车盘是否成功，看看过去半个月地产股股价，可能已经有暗示。农地最多的恒地及新地，股价半个月内分别升11%及4.2%，同期恒指跌0.5%。对发展商而言，首置上车盘数目有限、难成大器，反而农地补地价平了，最终实赚只多不少。市场用脚投票，启德新盘就算开两万元一尺仍然沽清，就是对首置盘投下的不信任票。
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现时基层等上公屋时间越来越长，现时大概要等五年，未上楼前，被迫住笼屋，板间房，这才是最迫切要解决的问题，基层问题解决不了，走去帮富中産做业主，真系本末倒置。
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4.
Johnny |
| 2017-09-18 12:11 |
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to 2F, 完全同意。
to 3F, 凭乜野要政府将所有资源投入公屋目标群体？而家有得你排队攞公屋仲想点？送埋比你好未？ 而家系香港真正需要帮助既系夹心阶层至真，上唔到楼政府又无任何support，如果将社会福利再倾斜向基层即系鼓励人向下流，希望赚少d甚至辞工博攞公屋，香港仲有人愿意努力向上？
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H按是按揭市场主流。自从金管局5月中推出第八轮逆周期措施，银行纷纷将H按息率上调至H+1.4厘，以目前1个月银行同业拆息（Hibor）约0.4厘计，实际按息即1.8厘。若由9月起开始缩表，明年底当局持有国债水平料缩近2,700亿美元，反映近0.19至0.27厘加息效应。
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内地楼价与内房股表现长期背驰，早数年内地楼市火热，尤其是「北上广深」等主要城市楼价升幅惊人，然而，楼价愈是上升，投资者愈是怕内地加码调控打压，内房股反而升不起。今次，却是内地楼市随官方大力打压而出现降温，楼市已调整了好一阵子，内房股却因而被看好，内房股出现多年未见的强劲升浪。
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社会房屋计划的廉租单位供应少，劏房需求仍大，住客都觉得「唔知等到几时」才申请到单位；即使政府想建过渡性房屋纾缓基层市民住屋需求，但「十画未有一撇」，所以劏房租金仍然坚挺。有市有价，所以劏房楼大把人买。
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8.
货柜屋来了 |
| 2017-09-20 19:43 |
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特首林郑月娥即将在10月的施政报告公布「首置上车盘」，但被批漠视基层住屋需求，有消息话，运房局连同社会服务联会，会成立社会房屋中介平台，除了承租闲置单位再租给社企之外，政府更重新研究用旧货柜建过渡性房屋，并会在施政报告中提出。旧货柜跟住有价有市，原来住劏房未算惨。
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全球主要的央行都陆续加入量宽甚至推行负利率政策，推升资产价格效果显著，股市企债大幅上升，不少地方的楼价升幅极惊人，甚至已经形成了泡沫。 这方面香港与量宽关系甚密切，望吓香港的楼价与收入的升幅差距，便知道量宽政策的遗祸，2000年至2003年间，楼价跌得快过人工，2007年至2008年间虽然楼价摆脱了工资跑了上去，但一场金融海啸后，两者又贴近番。不过，经过美国三轮量宽，楼价升势一去不回头，工资增长愈来愈落后，见到咁嘅形势，愈来愈多人因恐慌而买楼，因为唔止楼贵，租金一样起得很厉害，仲要成日惊业主唔续约。无壳蜗牛悲惨，但有产者却十分过瘾，股楼齐升，身家暴涨。
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香港与量宽关系甚密切，望吓香港的楼价与收入的升幅差距，便知道量宽政策的遗祸，2000年至2003年间，楼价跌得快过人工，2007年至2008年间虽然楼价摆脱了工资跑了上去，但一场金融海啸后，两者又贴近番。不过，经过美国三轮量宽，楼价升势一去不回头，工资增长愈来愈落后，见到咁嘅形势，愈来愈多人因恐慌而买楼，因为唔止楼贵，租金一样起得很厉害，仲要成日惊业主唔续约。无壳蜗牛悲惨，但有产者却十分过瘾，股楼齐升，身家暴涨。
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美国联储局刚宣布下月开始缩减资产负债表后，港元拆息显著抽升，短息全线企於半厘或以上。市场普遍认为，缩表短期对本港息口及资产市场影响有限，由於银行体系资金结余充裕，短息於9月季结后或会回落，本港最优惠利率（P）楼按年内跟随美息上调的机会也不大。
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12.
股跑赢楼 |
| 2017-09-22 12:48 |
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施永青指，虽然利息趋升，但香港已有10万亿存款，相对97年2.7万亿，以倍增长，市民害怕银纸贬值，患上持有「现金恐惧症」，看著购买力一直消失，因而资金仍会流向回报率高资产市场。 而且金融海啸后，美国股市造好，反而中国及香港股市处於大落后，「呢一次会升破早前高位，不是28,000点」，股楼将进入另一更大时代，他直言，香港股市好久未破新高，即将第4季会出现「股跑赢债，股跑赢楼」情况。
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施永青时表示，不同意缩表会令楼价下跌的传统分析，他认为联储局进行量化宽松时将大量资金投入债市，一旦买债减少会令债券价格下跌，资金因而离开债市，转至股市和楼市。他又认为，虽然缩表会令利息上升，不过不足以影响资产价格，单是资金流动的利好因素已足以抵消息口上升的负面影响。尤其是中国人传统上偏好房地产，故预期楼价上升的机会高於下跌。
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香港楼价过去10年升幅惊人，内地主要城市的楼价升幅更劲，中港楼市何止成形泡沫，泡沫简直大到离奇。市场之所以觉得不安，是因为全球楼市於过去两三个月陆续见顶，而澳洲及加拿大楼市更早在半年前已见顶。随着美国联储局展现鹰派姿态，决定缩减资产负债表兼暗示再加息，相信市场游资好快会退出这个资产升值大派对，全球楼市下调是可预见的，难怪内地政府比市场更加心急开始行动！
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文华东方股价在周三创纪录地曾重挫32%， 稍稍后反弹。该公司此前对有869间客房的香港怡东酒店的竞标报价未能达到预期，并表示，现在将评估所有选项，包括把酒店重新开发成商用物业。这项被取消的出售，可能是楼市转向的一个大讯号。
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10月系传统股灾月，是否讲足成年的大冧市会在10月发生？要引发冧市，需要有啲世界级嘅大事先足以成事，否则只会向下调整，冇几耐又有资金入市吸纳，掉头上升。毕竟印咗接近10年银纸，钱多嘅世界，有投资价值嘅资产，价钱系好难下跌。而家市场连打仗射核弹都唔惊，呢一刻仲未见到足以引发冧市嘅大事出现。股市不跌，楼市不死。
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特首林郑月娥任内首份《施政报告》出炉前夕，二手住宅市场继续涌现高价成交。本月首10日二手市场至少录得11宗破顶个案，其中大角咀凯帆轩一个高层户，昨日以882万元售出，尺价约1.88万元，造价及尺价同破屋苑历来纪录。
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