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是否股市旺，就可以抵消加息压力
浏览人次：22318    回应：5

是否股市旺，就可以抵消加息压力

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年8月17日

　　有经济学家话股市旺，可以抵销加息压力，楼市会继续上升，若果根据那位经济学家解释，股市跌，楼价就会下跌，就算减息都唔掂，其实，两者的关系不大，加息令到持有物业成本增加，净回报减少，楼价有机会向下调整，就算持有物业的业主从其他地方包括股票市场，得到不菲收益，都不会改变加息对楼市影响，不过，或者会有人从股市获得庞大利润，他们可以用高於市价去买楼，令到楼价上升，但绝对不是因为股市旺而抵销加息对楼市不利影响，否则，我们就不用研究楼市，只要睇股市表现就可以。

　　那位经济学家的论据其实是非常危险，现在利息已经低无可低，只有上升而不会下跌，股市旺，可以抵销加息的不利影响，但股市有升有跌，当股市下跌，在利息不能够下跌的情况下，唯有楼市下跌，这变成楼市不会上升，只会下跌，这变成经济学家是预测楼市会下跌，其实，影响楼市的因素还有很多，供应需求，经济环境，还有香港辣招，美国缩表，利息只不过是其中一个因素，就算股市旺，可以抵销加息压力，这只不过是其中一个因素，未足以令到楼价不会下跌。

是否股市旺，就可以抵消加息压力
1. 十郎
2017-08-17 11:34


      哈哈哈哈 ,有d咁嘅经济学家 ? 近来多咗好多人烧坏脑。好彩尚系学家 , 未做到专家 , 否则要食蕉。
2. 真真薯片
2017-08-17 12:17
除非股市发生质变, 例如07年前后由冇内地公司到大量内地大型企业黎香港上市, 可以带领股市由长期万几变成长期两万几, 其余时间港股升亲都维持唔到超过9个月……
3. 十郎
2017-08-17 13:14


      大学普及化

      早十来天在网上睇过一个台湾论政的节目 , 台湾有几个论政节目。主持人抱怨大学太多 , 因为要大学普及化 , 大学数量由80年代的20间 , 增加到现在的120间 , 通街大学生 , 高不成 , 低不就 , 薪金28K。智识能力只及80年代的中学生。香港几及矣 ! 可能是世界趋势。

      80年代 , 我见过归港的英国留学生 , 当时英国加息 , 他跟他的父亲执拗加息并不打击通涨 , 是促进经济。我两个都唔敢帮 , 低头饮茶。
4. 自我陶醉
2017-08-17 15:14
博士，

错哂喇，据呢度啲楼神解释，股市升，就会多人买楼，所以楼价会升，股市跌，冇人敢买股，人人走哂去买楼，所以楼价都系会升，减息人人供得起，所以楼价升，加息代表经济好，楼价又系升，唔通你未听过？ 呢啲“专家”
周街都系啊！

总之点都系升，升到你惊，升到你绝望呀嘛！ 可惜，我等咗两年仲未等到，正在热切期待! 哈哈哈！
5. Maybe
2017-08-17 19:48
May you have wait two years more
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