当楼市下跌，细价楼会先行

　　不少人话我又睇错楼市，在六月份，当楼市仍然上升时，我话七月楼市见真章，即是话七月楼市会下跌，而事实上七月楼市仍然上升，虽然楼价指数只是升了0.04%，但可以证明我仍然是预测错误，我暂时不会认输，因为政府所提供的数据与楼价指数有偏差，在五、六月份，政府的数据显示，细价楼指数已经下跌，但楼价指数公司仍然公布楼价指数全面上升，当中包括细价楼指数，所以，七月份的楼价是升抑或跌，要待八月底政府的公布才可以作准，如果是上升，我当然是会认输。

　　就算楼市七月份微升，但成交量严重偏低，在动力学来说，是强弩之末现象，当成交量增加，楼市就会开始下跌，成交量愈大，楼市的跌幅愈快，就好似近日股票市场，连续几日成交超过千亿，但恒指跌幅愈大，在股市的人知道，当成交量减少，表示股票持有人见股价太低而不愿意卖股票，股市就有机会回升，但现在楼市，成交量还未开始增加，换句话说，楼市只是处於强弩之末状态，仍未开始向下调整。

　　楼市点解会成交量偏低，出现强弩之末状态，简单来说，就是没有足够购买力，即是动力不足，本来楼市已经随时会向下调整，更何况现在是购买力严重地被透支，楼市需要一段时间来休养生息，但现在的情况正在相反，新楼盘不断涌现，销售情况虽然理想，但现楼货尾不断增加，做成潜在供应量增加至在未来三至四年有九万八千个单位，但这些供应量还可以控制，只要地产商持货不卖，楼市就没有大跌危机，现在市场上最危险的就是有大量银主盘，做成没法估计的潜在供应量，而那些银主盘大多数是公屋，未补地价居屋，或者是细价楼，当那些银主盘的银主见到势色唔对，就会急速出售那些银主盘，就算低市价两三成，只要能清还原业主的欠款，银主一定不会吝啬出售手上银主盘，如果数量太大，就会做成断崖式下跌，现在最担心的是市场承受能力不足，有能力买楼的人大多数已经有物业，他们买那些银主盘是要付15%印花税，还未有物业的恐怕没有能力支付四成首期，在购买力严重不足的情况下，楼市有机会向下调整，但细价楼则会先行。