现在买楼的人是有所要求

　　近月住宅楼宇成交量偏低，尤其是在二手楼方面，指数公司话由於业主持货力强劲，非到他们心目中的价钱是不会卖，所以，楼价仍然有上升空间，但我有位朋友，他买入另外一个住宅单位，打算放售原有的自住单位，他只有半年时间完成这个程序，但已经过了三个月，仍然乏人问津，甚至没有买家还价，他自问放售的单位位置不俗，楼层又高，而他因为避免要缴付15%印花税，可以低市价3至5%出售，但在楼价以及楼价指数屡创新高之余，点解他的单位连睇楼的人都不多，楼市究竟出了什么问题?

　　楼市没有问题，是物业代理有问题，他们将大多数打算买楼的人介绍买新楼，因为地产商不会反价之余，又愿意付高几倍佣金，令到买二手楼的人大幅减少，而买二手楼要付足够首期，买新楼就只需要付15%便可以，以一个可以攞500万做首期的人来说，买二手楼只能够买一个1,000万单位，买新楼则可以买2,500万，结果是新楼集中了大部分购买力，换句话说，二手楼巿场是供过於求，打算买二手楼的人就变成天之骄子，他们在买楼的时候是有所要求。

　　以我的朋友为例，他打算放售的单位位於20楼，但有准买家在睇完楼之后话如果在28楼以上，他一定会买，我觉得他说的是废话，在睇楼之前，已经知道那个单位是在20楼，另外一次，有准买家打算还价，但他已经有住宅物业，於是要求我朋友替他缴付15%印花税，仲话这是现在的惯例，全部地产商都会这样做，我朋友当然没有理会，由此可见，现在楼价指数屡创新高是有理由，因为买二手楼的人是有所要求，能够卖出的单位大多数是优质单位，不过，不少人认为楼价上升，他们拥有的自住单位亦水涨船高，这点我不反对，如果他们能够将物业顺利卖走的话，就会知道事实是残酷的，而事实上是优质单位做成楼价指数屡创新高。