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楼价指数今日是否会创新高
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楼价指数今日是否会创新高

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月21日

　　中午前有几个物业代理到公司，倾倾下就讲到今日下午公布的楼价指数，他们异口同声话虽然在七月开始，楼价指数连续下跌了两个星期，但只是微跌，今日只要稍为反弹，就会创新高，而我话七月见真章，创新高就是真章。

　　他们是资深从业员，我唔敢话他们错，而且，的确有这个可能性，虽然有个别创新高的买家挞订，但是他们的买卖合约早已计算在指数之内，就算挞订都不会影响指数，而事实上不但二手成交量甚少，新楼亦没有较早前表现，虽然二手楼创新高亦有出现，但低价成交亦逐渐增加，双方正在拉锯，不过，银主盘正在累积，当银主感觉到压力，他们就会减价出货，只要收到该物业欠款就可以，就算收唔足，还可以日后向业主追讨，况且以前已经收落不少利息及各项杂费，就算收唔到，最多是呕番多少出嚟，绝对唔使蚀入肉，我对几位物业代理讲，创新高已经刺激唔到买家意欲，指数公司负责人亦会明白这一点，不会刻意创新高，所以，我认为今日指数会继续向下，而且会有较大幅度调整，几位物业代理话同我赌一餐，我话唔赌，直接了当请食饭，跟著叫秘书订位。

楼价指数今日是否会创新高
1. Desmond
2017-07-21 18:05
指数今天微跌0.26%
2. 公屋唔见1/4轮候大挤塞
2017-07-22 11:21
可编配公屋单位近十年第三低，轮候时间逼近五年。（设计图片）
房屋供应是本届政府重中之重，特首早前更自诩「政绩滞后」，预告今年起大量房屋供应将持续涌现。不过，实情是公屋平均轮候时间直逼五年，一七/一八年度可供编配公屋单位更较去年大减两成半，只有逾二万五千个单位，供应量属十年来第三低；当中逾五成六更靠翻新公屋单位填氹，新单位仅一万一千余伙。公屋联会总干事招国伟批评政府加建公屋说法不尽不实，直言未来四年不容乐观，年均只有约一万四千个新单位，相信公屋轮候时间必拾级上升，短期内势破五年，敦促政府从速推出新猷，包括提供租金津贴等解基层燃眉之急。
3. 2018年中原指数升穿180
2017-07-22 20:23
港股气势如虹，马鞍山地价又创新高，全区业主反价封盘。 中资狂抢地，本地地产商只有出天价才买到地。2018年CCL破180是必须的。
5. 楼价指数下跌原因
2017-07-23 13:49
根据土地注册处纪录，截至7月17日止，本月至今只录得不足1,470宗成交，若静市持续，估计本月最终注册量将跌至不足3,000宗，按月大挫约25%，亦为5个月新低。

二手交投回落本来无甚出奇，但魔鬼总在细节里，就是「内部转让」比例激增，估计在6月的二手成交登记之中，就涉及596宗，占总成交量逾15%，亦较去年11月政府再次「加辣」前，每月「内部转让」仅占5至8%有明显的增幅。

须注意的是，由於「内部转让」多涉直系亲属，成交价通常非市价，做价偏低符合情理；不过，正正在於楼按利息偏低，个别业主则透过这渠道以获取较高按揭额，於是出现高市价成交。问题在於现时每约5宗二手成交，就有1宗是「内部转让」，很容易令整体二手市况变得更「失真」，连带楼价指数也会被扭曲。


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