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21.
路人xx |
| 2017-04-29 14:26 |
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20楼自醉兄讲得好！这些就是我离开南山的原因。
一直多谢这里某几位师兄明灯指引，早年某几位师兄看淡中国经济，看淡港楼的时候，小弟重点投资港楼又去南山玩两手，到而家某几位师兄转軚，由唱淡中国变成唱好中国，我就知道系时候转换一下投资策略。几个月之前，自醉兄又发出指引，小弟於是去美股市场玩下，过去几个月，小弟的美股只升得几十个percent，小弟不材，讲出黎都笑死人，请师兄继续指点迷津⋯⋯
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22.
Oscar Lam |
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| 2017-04-29 16:29 |
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Jerry 兄，
分析得很详尽！前㡬个星期也去过一次珠海，由於当时刚推出史上最严的限购令，即要在珠海工作满五年才可以购买住宅，因此，我只集中看当地的临街商铺。珠海商铺的售价大约在每平方人民币4万至11万之间，取绝於位置。由於名店主要集中在商场内，可出售的临街店面主要为一些与民生相关的行业，银行、不太知名的品牌零售、餐饮等。
在看完几个地点的商铺后，我总结了几点看法：
1. 珠海商铺主要服务当区或者附近住宅的住户，外区人口进来消费的不多。 2. 人流不集中，比香港相差很远。 3. 由於主要服务本区居民，难有变化空间，想像空间不大。 4. 租金回报大约在3-3.5%左右，不算吸引。
总结以上因素，投资潜力非常一般。
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23.
Oscar Lam |
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| 2017-04-29 16:44 |
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自醉兄，
你说得没错，投资大陆房地产需要很长期，要有耐性。相对於房地产，我对於土地更有兴趣，包括一些山地、农地，当中相对复杂需要参与开发。
我一直相信，土地才是国家最珍贵的资源。当然中间需要一些眼光、勇气和更多的运气。
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24.
自我陶醉 |
| 2017-04-29 18:14 |
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Oscar 兄，
买地是超长线、高难度投资啊, 厉害!
说起买铺有个笑话，我们在粤海中路看铺位时，销售用不咸不淡广东话问我们会不会考虑“烂铺”，我们犹疑了一会，结果还是去看看，原来他们有个民生区叫“兰埔”，那里人口非常集中，没有一个吉铺，应该不愁租，另外夏湾区也可看看。
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珠海只宜买中心，如香州拱北，小两房不难出租。另外当地的发展商楼盘质量不错，如华发的华发商都，华发新天地，格力的格力香樟，都非常好出租。但系斗门，白蕉就咪谂啦，配套有排都未掂，同一望无际嘅地。。。
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26.
自我陶醉 |
| 2017-04-29 19:34 |
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路人xx,
真系知足常乐，升十几巴仙就咁开心，如果这几个月俾你在港股，升三、四成的多不胜数，你若不买美股，投资港股必定赚到笑爆咀，一起研究，哈哈哈！
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27.
路人XX |
| 2017-04-29 19:56 |
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To 26楼自醉兄
小弟不才，需要你和几位师兄继续指引，请多多关照
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28.
引刀一快 |
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| 2017-04-29 20:20 |
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Oscar lam兄
请教一下，兄台如何在大陆买地？
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29.
Oscar Lam |
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| 2017-04-29 20:59 |
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引刀兄，
可以租，比如说30年。30年可以做很多事情了。
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30.
Jerry |
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| 2017-04-29 22:09 |
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OL 兄：
谢谢分享！看来自醉兄很熟珠海，有空一起研究。
自醉兄：大陆地域差异大，确实好像在茫茫股海中找寻爆升股一样，眼光、耐性、运气、闲钱决一不可。恭喜你，传说你买中横琴，发达，哈哈！ 我人生中最失败就系错过左QQ，放早了八成舜宇，后悔莫及！
JON兄： 谢谢分享！华发和格力既楼盘好正，兄台看来也赚了大钱，共赚之！
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31.
引刀一快 |
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| 2017-04-30 04:21 |
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Oscar Lam兄
超过20年嘅租约，都系无效，我依家研究紧，到底系超出部分无效，还是订立超过20年即为无效。
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32.
自我陶醉 |
| 2017-04-30 10:03 |
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Jerry兄，
那几个进驻横琴的企业在阿爷报也有报导： 八大重磅项目登陆横琴自贸区 http://news.wenweipo.com/2017/04/24/IN1704240029.htm
要有地才可建办公楼，有办公楼企业才可进驻，有企业进驻才会招聘，有更多高薪厚职和交通配套才会有人气，有足够人气才会爆升，这都是要一步一步慢慢来，少一点耐性都不行，横琴概念起码要十五至廿年后才可完全体现真正价值，时间还漫长，一切仍在起步阶段而已。但与香港比，租值确实低，而且以现时珠海人口，的确不足以吸纳这么多新楼房，相信未来几年的空置率仍然会偏高。
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33.
Sugar |
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| 2017-04-30 11:53 |
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拜读股神Jerry洋洋洒洒大作，鸿鹄之志........like!!!
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34.
Jerry |
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| 2017-04-30 21:55 |
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自醉兄：
你以开荒价入，慢慢守也没有大问题，哈哈！小弟认为横琴确实有景，再次恭喜！珠海在限购令下，也只能多看看，研究研究。另外，国内似有缩表之行动，FED光说不做，中央光做不说。
Sugar 姐，你又搞错了。小弟是坐艇王，股神是楼上自醉兄。SUGAR姐文学功力深厚，你留的八个大字，要查GOOGLE才明白，哈哈
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35.
Jerry |
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| 2017-04-30 22:52 |
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自醉兄，
很久没有在这里分享投资的事了，下半年有咩世界大事？港股有机挑战高位吗？
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36.
自我陶醉 |
| 2017-05-01 09:58 |
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Jerry兄，太客气了，阁下选股造诣深厚，是爆升股专家，小弟一向佩服。今年要发生的事实在太多，难以完全掌控，小弟对股市看法跟上年底所写的差不多。FED说的缩表，是年底才开始，应该没那么快，这些都是期望管理。
至於珠海的限购，相信不会永远维持，过几年可能送埋中港牌搵人买，到时慢慢拣都未迟，看长线的话，那愁没机会入市。
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37.
打工仔 Andy |
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| 2017-05-01 10:34 |
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自醉兄
"过几年可能送埋中港牌搵人买" 真的, 小弟第一个排队买 ! 呵呵 !
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38.
自我陶醉 |
| 2017-05-01 10:39 |
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打工兄，
真是有可能的，不是说笑，前几年就是因为没有人买楼，买一百万以上的，都送一个珠澳车牌，现在港珠车牌还没面世，日后必然制订方法分配，或是按企业投资，或是按资产投资额。
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39.
打工仔 Andy |
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| 2017-05-01 10:46 |
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啊 收到 !
其实我想要的是中港牌, 可惜太贵 !
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40.
自我陶醉 |
| 2017-05-01 10:58 |
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打工兄，
据小弟了解，现在的中港牌，主要是发给投资企业的，每家达某指定投资额以上发两个牌，帮他们买有一定风险的，若企业不再营运，车牌是要收回的，投资太大就要小心了，或许租用会较合适。
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