创造财务自由机会

　　香港社会置业情绪高涨，因为香港目前楼价全世界最贵，砖头置富文化根深蒂固，可以说持有越多物业越大机会能达至财务自由，而坊间又有另一种意见，拒绝当楼奴，不要把人生所有精神时间去供楼，不该当楼奴，把所有积蓄给发展商赚取，不买楼便可以自由自在地过有尊严的生活，基於没有物业没有银行按揭贷款肯定冇机会当负资产业主，没有负债生活压力减轻，无拘无束生活快乐指数自然高，究竟买楼可以财务自由，还是不买楼可以精神自由呢，笔者引述自己所属地产商会好朋友汪敦敬先生一句说话，「不买楼也是一种风险」。究竟在香港买楼好或不买楼好？

　　笔者尝试把话题国际化，分享一下透过香港卖楼日本买楼的真实个案来自我创造财务自由的机会。

　　一位即将退休的高级公务员A先生在日本做包租公的实战个案，点样可以把港日砖头重新组合变成财务自由？A先生保留自住的香港物业，把目前在香港的收租物业高位卖出或到银行加按吐现，吐现出来的资金，调去日本购买目前还是面粉平过面包的日本房产，把握低位时机买入东京及大阪的全幢及单身公寓物业作收租用途，再到日本当地银行贷款以房养房，近几年不断在香港加按吐现，增持日本物业，收租回报厘数可以抵消两地银行按揭贷款利息，把握两地息差提升杠杆比率，基本上在香港卖出物业止赚或加按香港物业的资金调配在日本置业都可以稳守突击（奥运加赌埸效应），因为目前要在香港投资收租物业价格收租回报率极低（1-2厘回报率）也不能抵消银行利息。以上实战个案（香港高级公务员）单单在日本的租金收入及息差已经足够等於原来香港的工作收入数目，足够在香港游山玩水过其退休生活，达至财务自由。其实香港人非常精明，以上个案只属冰山一角，还有很多五花百门的成功海外置业例子达到财务自由，因篇幅有限待续。

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