楼市不健康但没有危险

　　我虽然去了北欧四国旅行，但仍然有不少老友话俾我知中原指数又破顶，问我点解会出现这个情况，会唔会做老施第二，适时转軚，我话应该唔会，除非美国唔加息，以及今年香港新楼供应量少於一万，我就会转軚，但情况似乎唔会，美国联储局正副主席都同意三月加息，而加息机会率超过九成，如果三月加息，今年就会最少加三次，至於供应量，就算地产商棘住马头，今年一二月供应量亦超过二千一，按此比例，今年亦有12,000个单位，但一二月供应量是全年最少，而可供出售的住宅单位是三万三，在这种情况下转軚，我恐怕转完又转，到了年底，现在转軚的人可能忘记曾经转軚，他们会引用年初的预测，以示他们对楼市分析能力。

　　今次老施掴了官员一大巴，政府推出各项辣招压抑炒卖需求，外来需求，投资需求，企图令到整个楼市变成用家市场，不但官员，甚至连市民都认为效果显著，但老施突然话楼巿已经不是用家能够负担得起，与用家的购买力脱节，但与投资者的购买力没有脱节，换句话说，香港楼市已经变成投资者市埸，有人认为这种情况不但不健康而且非常危险，我只同意一半，楼市的确不健康但没有危险，因为这是贪婪市而非恐惧市，大多数投资者都会因爲贪婪而入市，上车人士就会因爲恐惧而入市，而投资者是有实力的人，即使楼价下跌两三成，他们亦可以承受得起，如果现在是上车人士因为恐惧而入市，倘若楼价下跌两三成，将会有不少不幸事件发生，所以，我认为老施既然话现正楼市是投资者市场，虽然不健康但没有什么危险，投资者是懂得如何走避。