中资更能纵观全局

中资财团在香港频频天价夺地，本地的发展商相形见绌，吃不到的葡萄永远是酸的，於是香港不少地产公司老板纷纷放言，说中资抢地抢疯了，出价太不理性，过些日子恐怕要「坐艇」云云。

常言道：「别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿」，说不定中资财团的负责人，此刻正念叨着这两句话。几年前，特区政府首次推出位於启德发展区的「港人港地」，由一家老牌的中资地产公司夺标，当时市场上也几乎一致认为中标者出价过高，根本「计唔掂佢哋条数」，不知葫芦里是卖甚么药？

上述的启德地建成后，在去年推出市场，因为过去几年楼价升幅甚巨，所以这个发展项目堪称「赚到笑」，让当日嘲笑他们疯狂出价的人恨得咬碎智慧牙！事实证明，「过江龙」可能比「本地姜」更能精准预测香港物业市场的走势。

说来也真教人尴尬，近来香港的专家常常错判市场，一位资深的投资者预测「细价楼爆煲」，后来固然没爆；去年的财政预算案也因为对市道过分悲观，而少估了数百亿元的卖地收入；有知名的地产大亨预言二○一六年香港经济会是「二十年来最差」，结果也没有应验。反倒属「外行」的中资财团却一直看好香港地产市场，虽然每一次高价夺地都被讥为非理性，但夺地之后几个月，当日的高价往往便会变成「笋价」，人家的眼光确实胜一筹，不由得你不服。

中资财团能看准市况，相信是因为具有全国性的眼光，不少港人只懂坐井观天，自然不知人间何世。去年，本栏曾多次指出，内地大城市楼价正狂飙，跟我们只一河之隔的深圳更涨幅惊人，香港不可能斯人独憔悴，本地楼市是不可能压得住的。大抵中资发展商正是如此纵观全局，故更能掌握市场大势。