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息乃削肉钢刀
浏览人次：25343    回应：11

息乃削肉钢刀

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年1月8日

  　　三国时代，吕布沟咗刁婵之后，身体日渐瘦削，操练时连藏霸，张辽都打唔过，於是问张辽，得到一个答案「色乃削肉钢刀」。

　　有年轻朋友在两年前没有理会我的「细价楼爆煲论」，向财务公司借钱上车，现在该物业的价值，据那位年轻朋友所讲，比买入价还高了一成，不过佢唔明白，点解他的净资产减少，现在持有的现金不多，即使楼价有升值，仍弥补不足失去的现金，他问我点解会出现这个情况，我与张辽的答案一样，息乃削肉钢刀。

　　在超低息环境而要借高息买楼，即是割自己一块肉没有分别，因为低息代表回报低，资产已经被泡沬化，就算没有即时下跌，亦无力上升，或者上升幅度不会太大，换句话说，资产升值弥补不了高息损失，如果高息是长时间持续，资产很快就会化为乌有，届时，资产持有人就会领悟到什么是息乃削肉钢刀。

息乃削肉钢刀
1. 刀引不快
2017-01-08 09:52
吕布唔够肥，
如果肥D的话，就够晒劏。就唔会变成削肉纲刀，
而是快刀。有快感的刀。
6. 引刀一快
2017-01-08 10:16
“在超低息环境借高息”比辣招仲辣，升几多都系攞去还债。
7. 息魔
2017-01-08 11:11
温水煮青蛙
夹到你变瓜
自住何需怕？
身家乱咁用
光阴廿载花

港息口唔会跟随 港元挂美元 
就算香港无大量钱流走
都只系可能出现延后效应
试想想你去做定期存款1/4厘都系收益
投资者只会往高收益既地方
1/4 厘唔跟升至半厘 都冇办法唔跟

低息环境年代已去
开始收水 音乐椅游戏快停了
投资或自住人士都应该要醒D
君不见一年加7次以上的加息周期史吗？
不是话你供不供得起的问题 最重要是资产负增长
8. 收票
2017-01-08 11:20
唔好信新盘开售新闻
呃人架
收票几多几多 
经纪都可以落票架 佢老豆 老母 阿哥 阿姊 (每人2张都几十张啦 落票冇参考意思）
9. 萧峰
2017-01-08 13:01

内地楼价高企，加上中央调控打压，令发展商近年改以价细、量多的劏房新盘应市，最新招式是把一290方尺、楼高4.5米的劏房，劏成上下两层的「复式」，以分租作招徕，吸引投资客。本报上月直击万科（2202）位於广州荔湾的新盘「海上传奇」，更发现其「复式劏房」示范单位竟然「划大咗」，部份面积以红线标示为「墙身」，为准买家营造出「假大空」错觉。
10. 傻佬
2017-01-08 15:39
高管理费亦乃是削肉的钢刀
现新楼管理费每尺4元以上，楼价有供完的一天，但管理费要供一世。
11. To 8楼
2017-01-08 16:08
你误会了，买楼的人必须是开票的人，除非地产代理自己买，否则不能入票
12. 时间是业主最好的朋友
2017-01-08 17:29
2002年买的东涌收租物业到了今年年中全部供完。依家个单位从当年的180万升到依家的650万。依家每月租金收入1万6千，当年租金只有6千5百。

未来30年保守估计大概可以收一千万租。我退休后的生活靠晒佢。

时间是业主的朋友，香港地租楼一定冇前途，70年代供楼10厘以上，80年代最高去到22厘，咁又点？租楼住个班咪一様穷死一世。
13. 扮野
2017-01-08 21:20
二手资讯流通不一
有地产代理玩买家同业主
建议业主主动公开其盘源出价并发布网上
买家亦小心不要相信经纪的谎言 什么没盘
盘多的是

其实佢地想推一手 因为佣金不同
情原做一手 因为发展商系睇表现黎决定分配几多单位比地代的...


大胆假设 小心求证 才是投资及自住的上策
14. 高低起跌
2017-01-08 21:24
一书睇到老实PK
用2002年 的经济状况去评估今天的情况
2002 年都冇量宽 
10年啦依家收水
资产一定跌到仆直
15. to 11F
2017-01-09 10:51
如果入票抽中一定要买, 唔买没收票金, 咁可信性会高少少, 系少少啫, 你估入票几钱?当宣传费会俾唔起. 同埋有d好似话可以互串, 三条友可入七票, (咁六条友可入六十三票!?), 可信性见人见智
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