投资策略篇（一）民生铺

投资策略篇（一）民生铺

在一次偶然的机会下，我开始喜欢上投资民生铺，我为自己订下了一些投资准则：

（1）价值在1,000万至2,000万之间。

（2）交通便利，近地铁站。

（3）所处位置的铺位要够集中，人流较多，在消费习惯上，要有外区人过来消费。

（4）这一点十分重要，未来会有变化。

在香港，能符合以上条件的铺位不少，我较喜欢的地区有油麻地、旺角、红磡、荃湾、元朗等。

在2009年的某一天，我收到一位相熟地代给我的一个盘，位置在油麻地砵兰街。由於价格符合我的预算，我马上动身下去看。该铺位於油麻地弥敦道相隔一条街的砵兰街，距离油麻地站只有二分钟的路程，我仔细观察了这间铺，这间铺经营环保回收，门面宽27尺，面积1400平方尺，环境十分恶劣。

虽然与弥敦道只相隔一条街，但人流不多，最主要原因是这条街较短，隔二、三个铺位有二、三间棺材铺，再加上这间铺的环境卫生实在太差，导致这条街的人流很少。

最后，基於以下的几个因素，我最终做出了买入的决定：

（1）该铺面积大，门面宽，门口可以停车，有后门，极适合做饮食业。

（2）该铺价格实在便宜，只有1,000万多一些，风险有限。由於租客行业不受欢迎，租金只有二万三。我相信，未来任何的改变，只会越变越好，因为当时的环境已经是最差了。

（3）弥敦道人流极旺，有许多年轻人流连，但租金很贵，假以时日，必定有租客移到这条街来。

三年后，该铺租约期满搬走，这条街立即变得清洁很多了，开始有饮食和糖水铺进驻。我感觉该铺的价值已经反映出来了，乘当时商铺市场非常旺，我以买入价的三倍多价格将铺位卖出。

该铺位目前经营功夫点心，出品不错，价格也算便宜。有机会大家不妨去试试。

下回预告：

投资策略篇（二）逢三退一