新盘细单位市场抢购气氛浓厚,自从政府实施辣招以来,不少过往投资豪宅的资金,已陆续转移至细单位市场,推动细户大市气氛。
近期各新盘的销情均相当理想,尤其以银码较细的新盘,销情可谓最为炽热,如大埔岚山I期的开放式单位,尽管发展商大幅加价,但由於银码较细,约200万元便可拣楼,仍有买家愿意承接。
而最近港岛西区多个新盘发售,其中南里壹号便是主打210至268平方尺的开放式及1房单位,定价由500余万至800余万元,仍被大量投资者所吸纳,不少向隅买家未能成功拣楼,甚至转移流向同区银码相近的新盘如EIGHT SOUTH LANE及尚岭等。
有代理便指,自从多项辣招生效后,不少过往投资豪宅的资金,转移流向细单位市场,所涉的印花税明显较少。以购买5个500万元的单位为例,徵收的从价印花税税款为150万元,若单买一个2,500万元的豪宅,所涉从价印花税便要212.5万元。
豪宅投资者 倾向「拆细」入市
故这类豪宅投资者,现时更倾向「拆细」入市作投资收租,相信在辣招仍生效的期间,这个趋势亦难以改变,而展望未来数月的新盘,不少涉及大型单位或豪宅盘其承接力难免受到挑战。
撰文:梁振锋