Location, Location, Location之先决条件是什么
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Location, Location, Location之先决条件是什么
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2014年9月13日
有人问我买楼的金科玉律Location, Location, Location,点解要一口气用三个Location,今次他真的是问对了人,我相信很多人都唔知道点解用三个Location,用中文还可以解释为地点,方向,高低,即是该物业位置适中,方向理想,又是高层,但点解英文要用上三个Location。话说有一个鬼佬测量师,几十年在山顶种植道睇中一个物业,觉得地点非常之好,於是将该物业介绍给他的客户,而他的客户又相当满意,愿意付高於市值的楼价购买,鬼佬测量师认为一定没有问题,谁不知业主的答案是「唔卖」,鬼佬唯有向买家要求加价。
买家问:点解要加价,鬼佬话因为该物业除了位置适中之外,方向更佳,面对维港、九龙,景观可以说是无敌,业主同意,於是加价20%,谁不知业主的答案仍然是唔卖,鬼佬唯有死死地气再回买家处要求加价,买家话加价可以,但理由是什么,鬼佬乃资深测量师,毫不犹豫立刻回答,种值道在香港高处,正所谓楼无方向,只有高低,贵些少都值得,买到又同意,再加价20%,鬼佬认为今次一定搞掂,谁不知,业主的答案依然是「唔卖」,今次还讲多两次「唔卖,唔卖」,鬼佬知道没有办法,唯有回覆买家话业主唔卖,业主问点解,鬼佬答:因为Location, Location, Location, 该物业位置优越,方向无敌,又高高在上,所以,业主唔肯卖,这是Location, Location, Location 出处,各位可以当真,亦可以当假,毋须太认真。
我平时评论楼市,从未用过Location, Location, Location, 我认为这是阿妈系女人理论,边个唔知道要买靓嘢,就算肯付溢价业主亦未必肯卖,如果一定要符合Location, Location, Location, 就一世都唔使买楼,如果初次置业者有此心态,就更加买唔到楼,因为,初次置业者一定不会愿意付溢价,所以,若果有人希望买到优质物业,先决条件就是愿意付出溢价,现在,大部分的业主都抱著「唔卖,唔卖,唔卖」心态,有心买楼的人要付溢价才会被考虑,最终做成楼价就算在辣招之下不跌主因,现在楼价不但不下跌,还缓缓上升,政府官员当然心急如焚,但若果官员们不理解业主「唔卖,唔卖,唔卖」心态,就永远不能有效地管治楼市。
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Location, Location, Location之先决条件是什么
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这就是说一位前怕狼,后怕虎,怕买贵嘢的人一事无成!!!
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2.
打工仔 Andy |
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2014-09-13 10:17 |
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Location 真系好重要, 有些地段仲未回到97价就知了! 不过,博士又讲得好岩,下下要乎合三个LLL的原则,真系唔使买楼! 买买埋埋到适当时后, 就要用博士的逢三退一策略去优化是吗?
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3.
Alan Pepper |
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2014-09-13 10:25 |
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Many people don't understand that property investors are not in the "business" of selling property. They think that if you are a seller you must give some incentives to sell. To be honest they don't have too many options. Think about it this way... if an investor sells his/her property and receives $5 million in cash. Here are his/her options:
Put it in the bank and get 1% TD interest Buy RMB for 2% interest Buy stocks - (high risk) Buy bonds - (from 3% to 10% depending on the risk) Buy funds - (you still trust funds???)
Spending it on a Ferrari / small boat / Diamond / Watch / Painting, etc...
If he/she is not into that kind of spending, then its just another problem for them, having that extra cash on hand. My best guess is that he/she will be searching for another flat to buy. So what's the point of selling the flat, give 1% to the agent, then buying another flat, and give another 9% - 20% stamp duty, when he/she can just sit here and collect 3% each year from rental? That's just a waste of time and effort to lose money. Who does that???
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4.
蜕变中嘅懒人 |
2014-09-13 12:20 |
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现在嘅业主到市场价唔卖、到理想价唔卖、到破顶价唔价,唔系觉得自己嘅单位有3L嘅优点,而系怕咗政府嘅3D,同享有嘅低按息好处。
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5.
买左2/3,可以做啥?不明。 |
2014-09-13 12:21 |
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资深投资者兼有凶宅大王称号的伍冠流表示,昨日在拍卖行上以210万元买入丽城花园3期7座中层D室三分之二业权,单位建筑面积846方尺,实用面积728方尺,单位市价约577万元
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多谢博士解释。 第一个最重要的location是物业的地区,香港不外乎三个地区,香港,九龙,新界。其中以港岛区的物业最珍贵,因土地供应有限,但是有一点就是港岛的物业有很多都是楼齢比较大,因此想请教如果投资在一D较旧的物业,例如楼龄在50年以上的物业,制吾制得过呢?又或者这样说,楼齢跟地区又如何取舍?希望博士或各位赐教。
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香港,美国,英国人工比较 [按此打开] [隐藏] 金融海啸下的香港,裁员倒闭潮不绝,薪酬居高不下的政府高官却只是继续空谈而缺乏行动。财政司司长曾俊华昨出席预算案论坛时,现场有有备而来的青少年公然作出挑战,质疑为何包括曾俊华在内的问责高官薪酬竟然可高过美国总统奥巴马,要求本港问责官员减薪,以示与市民共渡难关的诚意。不过,曾俊华竟以「减少少人工,应该帮助不大」回绝,令到提问的青少年,甚至市民失望,不少网民更在网上留言狠批曾俊华的言论。
多位学者也指高官减薪未必有实际作用,但具有象徵意义,也是市民的心声,可惜的是官员根本不能掌握民情。
曾俊华昨午出席财政预算案论坛,与百多名中学生直接对话。乐善堂余近卿中学的一名学生提问时坦言:「作为高官的你,有无谂过带头减薪,以表示同基层市民一齐渡过难关的决心?」曾俊华嘴里虽说会考虑有关建议,但随即以政府每年整体开支高达二千亿元,自己减「少少人工,应该帮补唔大」来婉拒减薪。
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9.
发表於 2009-2-16 |
2014-09-14 13:32 |
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金融海啸下,打工仔备受减薪裁员之苦,港府高官却高薪厚禄,有青少年昨日当面挑战出席预算案论坛的财政司司长曾俊华,质问包括曾俊华在内的问责高官坐享较美国总统奥巴马更高的薪酬,在目前经济环境下,是否应减薪以示与市民共渡难关,曾俊华以「减少少人工,应该帮助不大」回应,令提问的青少年及众多市民失望,更惹来网民留言狠批。学者亦指,港府高官近期一再出错,无法掌握民情,减薪可体现问责精神。 曾俊华昨出席财政预算案论坛,与百多名中学生直接对话。乐善堂余近卿中学的一名学生提问时坦言:「作为高官的你,有无谂过带头减薪,以表示同基层市民一齐渡过难关的决心?」曾俊华说会考虑该建议,但以政府开支每年高达二千亿元,自己减「少少人工,应该帮补唔大」来婉拒减薪。 回避问责「错得离谱」 不过,曾俊华的「帮补唔大」辩解即时被有备而来的二十三岁童俊谦作出反击。童详列本港特首、财政司司长的薪酬数据,质疑为何香港政府的问责官员薪酬竟然可以高於美国总统奥巴马;又质疑港府的政治助理年薪也介乎一百五十万至一百九十万元,待遇远较年薪只有十六万美元(约一百二十四万港元)的美国参、众两院的议员为高。童续说,若各问责高官减薪两成,一年约可省下一千六百万港元,质问曾俊华何谓「共度时艰?」但曾俊华只辩称美国和香港政府的薪酬不能直接比较,因为是「橙同苹果」。 童俊谦事后坦言对曾俊华的答案感失望,并讽刺曾俊华是「政治家一贯做法,婉婉转转,回避问题」。童续说特首只是管理香港这么小的一个地方,美国总统则要管理幅员大很多、有五十个州的美国,但他的薪酬竟然不及香港特首,甚至不如财政司司长则叫他感到惊讶。童直言,希望曾俊华勿以为一千六百万元是小数目,因为「加起来便是大数目」。 城市大学专业进修学院学术筹统宋立功指出,两名青年只是带出社会上存在已久希望政府与市民共度时艰的声音,而曾俊华把减薪与预算案相提并论是答非所问。宋直言,一众负责财金的官员,即曾俊华、财经事务及库务局局长陈家强和金管局总裁任志刚在雷曼迷债事件上「错得离谱」,减薪可以看作是问责的方法。 岭南大学经济系授何泺生直言,高官减薪是很多市民的心声。何指出,香港高官薪酬过高是人尽皆知,所以本港贫富悬殊问题这么严重。他又指,高官减薪不是要解决实质问题,而是有其象徵意义,令广大市民感到政府与他们共度时艰。 |
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