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占中年纪愈轻,楼花年期愈长,代表什么
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占中年纪愈轻,楼花年期愈长,代表什么

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年7月7日

  占中预演越玩越激烈,竟然导致有511人士被拘捕,当中有不少是十三,四岁小朋友,有人认为那些搞手要玩占中就应该好似占领华尔街的时候一样,由那些成年的金融才俊占领,当时,占领华尔街的搞手并没有动员美国的初中生,因为他们知道,若果出动中学生参加占领华尔街,那些中学生的父母唔杀死他们才怪,而且,占领华尔街是为了他们自己的事业,没有理由牺牲别人的子女,说到底那班占领华尔街的人是经济人才,并不是政治人才,不会怂恿别人为他们卖命,点解又有那么多小朋友参与占中行动,原来理由与卖楼花一样,是不是匪夷所思。

  上半年楼花销售量不俗,大约有七千个单位,地产商有见及此,便将一些远期楼花推出市场,市场估计大约有一万个单位,换句话说,地产商手上已经没有现楼,甚至短期楼花出售,唯有推出远期楼花,这证明楼宇供应量是无以为继,这点与参加占中的大多数是十三,四岁小朋友一样,因为年纪稍长,亦知道后果相当严重,拒绝参与占中,主办机构唯有退而求其次,向那些小朋友埋手,理由是与楼宇供应量一样,是无以为继,不过,推出远期楼花与鼓吹小朋友参加占中一样,两者都有一定隐忧,大家可能未能察觉而已。

  占中的年纪愈少,表示稍为年长的人已经没有兴趣玩这个游戏,迫不得已才找一些初中生顶档,但搞手们亦知道,那些少年是很难控制,可以讲是易放难收,但奈何人手不足,唯有出此下策,如果在反占中方面解读,其实是败象已呈,只要家长协助,将少年先锋纳入正轨,主办机构就无兵可用,我又相信家长们会劝告他们的小朋友,试问有哪一个家长希望自已的子女为此而毁一生,连占中的搞手都不会,何况是普通人,不过,由激烈人士解读,他们会说,连小朋友都要上街,政府必冧。

  新楼盘以超过两年楼花期卖楼,其实是很危险动作,因为若果在这两年内楼价急跌,已买楼花的买家何能选择挞订,损失最多5至10%,但地产商就损失卖楼好时机,但若果市民发觉供应短缺,甚至政府撤招,楼价上升,地产商又得不到好处,如果那时候要买地,又可能付出高昂地价,但唔卖楼又恐防购买力被同行吸尽,其实,地产商卖远期楼花都是迫不得已,如果以投资者解读,就是地产商已经冇货卖,若果政府不及时开拓土地,楼价会进一步上升,当然亦有人会说,地产商连远期楼花都要卖,楼价必跌。

占中年纪愈轻,楼花年期愈长,代表什么
1. 唔睇新闻,一知半解
2014-07-07 08:49
呢次占中预演系学联搅,唔系占中三子,当然系年轻人占多啦。
再者,系CY领导下,最冇机会系年轻人,佢地参加既经济诱因当然大好多。
到真正占中时,蔡东豪,钱志建,仲有康宏个CEO等财经界名人都会参加。
2. 政治流放他们
2014-07-07 08:56

我希望发动「占领中环」的主脑人物在: 发动「占领中环」的现场同时出现, 同时又有一批雇佣兵出现摇旗呐喊, 政府可以快速清场行动, 把发动「占领中环」的主脑人物递捕,递解出境.......政治流放他们.......永远不准进入香港.........

3. 法子
2014-07-07 09:18
法子《细价楼是「第二类升市」的领头羊》

2014年7月7日

第一种升市是,80年代,个个越揾越多,想住大啲。需求增加。

那些年,豪住升得多,%计。

即系鱼次、包鱼价升得多过米价。

第二种升市是。

不是因为人人揾到钱,所以上升。而是「供应停咗」。

即系打扙,唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物,例如米,会升得劲过包鱼。

A推B的不是人,是商品价格。

不是现在住A的人,换楼去买B。

而是,原本买C的人,C升了,往下望,望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。

所以打扙时,应该屯米,而不是包鱼。

现实是,原来住A的人呢?

去了那里?

答案系:德雅(工厦)


当A的价升的时候,B的价定住。

到A的价升到B的价时,AB一齐走,C的价定住。

到AB的价升到C的价时,ABC一齐走。
ABCDE好像百叶帘一样。

「百叶帘现象」,就是想说明,现在错价的不是细价单位(A),而是中大单位(BC)。

现在A的高价不会回落,下一步是BC上升。

-----------------

比97高峰贵81%!

谁再睇小细价楼?

节录2014年7月7日苹果日报

荃锦中心尺价突破万元
土地注册处资料显示,原业主2011年仅以272万元购入,账面赚143万元或53%。连同今次成交,此单位於过去24年录五次买卖纪录。1990年售价仅54万元,1997年高峯期升至226万元,2010年跌至195万元。最新成交价比97价还要贵81%。

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中价楼的价钱正在「被细价楼顶上去」


节录2014年7月7日苹果日报

细户癫,三房大户亦越抢越贵,消息指,33座高层B室三房户,实用820方尺,以破尽屋苑历来成交价最贵纪录的833万元易手,尺价10,159元。金管局总裁陈德霖5月上旬曾指,「600万以下叫上车盘」,目前第一城600尺以上单位,入场费已要600万元以上,上车盘再没有上车价。

4. 占中=反"英"抗暴,系67年左派反英抗暴既和平版
2014-07-07 09:21

只系佢地更加有学识更加和平。

5. 占领华尔街的人是.......
2014-07-07 09:24

纽约众多工会成员加入占领华尔街游行队伍

10月6日“占领华尔街”活动升级。新华社发 10月6日“占领华尔街”活动升级。新华社发

  人们挥舞着“重塑美国”“超级富豪的末日到了”等标语 高喊“全天整周占领华尔街”的口号

  数千名美国民众5日会聚在纽约华尔街附近,举行“占领华尔街”抗议活动开始以来最大规模的游行示威。众多工会成员、学生加入游行队伍,表达他们对华尔街的贪婪、高失业率及社会分配不均的不满。游行队伍从纽约华尔街附近的祖科蒂公园行进到市政厅附近的福利广场,人们挥舞着“重塑美国”、“超级富豪的末日到了”等标语,高喊“全天整周占领华尔街”的口号。抗议者还在街边向行人散发自编的《占领华尔街日报》,抨击政府只顾拯救银行、保护富人。

  据新华社电 数千人5日游行至美国纽约下曼哈顿区,开入华尔街,继续这场号称“占领华尔街”的运动。

  人数更多:

  游行队伍骤增至数千人

  一些工会加入“占领华尔街”的队伍,使原本只有数百人的游行队伍骤增至数千人。工会组织官员估算,5日参与游行人数在8000至12000人之间。

  “占领华尔街”运动始于9月中旬,示威者在号称全球经济心脏的华尔街附近扎营,在纽约证券交易所等华尔街金融机构外举标语、喊口号,抗议华尔街“贪婪”无止境、指责政府救助少数金融机构而使多数人陷入困境。

  游行者自称代表99%的社会民众,要和1%的所谓精英阶层对话。法新社报道,超过5000人当天涌入纽约市政府和市法院门前的下曼哈顿弗利广场,继而向华尔街进发。

  游行队伍气氛热烈,填满华尔街狭窄的街道,高呼“我们是99%”。一些人击鼓振势,一些人打出标语“拯救我们的国家”,一些人呼吁“平等和变革”。

  

6. To 1
2014-07-07 09:30
唓, 冇左果三包胎, 唔通学孪又会搞占中咩?
7. 法子
2014-07-07 09:31
法子《细价楼是「第二类升市」的领头羊》

2014年7月7日

第一种升市是,80年代,个个越揾越多,想住大啲。需求增加。

那些年,豪住升得多,%计。

即系鱼趐、鲍鱼价升得多过米价。

所以有个说法「先升豪宅,升到细价楼就系尾声」。


第二种升市是。

不是因为人人揾到钱,所以上升。而是「供应停咗」。

即系打扙,唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物,例如米,会升得劲过鲍鱼。

A推B的不是人,是商品价格。

不是现在住A的人,换楼去买B。

而是,原本买C的人,C升了,往下望,望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。

所以打扙时,应该屯米,而不是包鱼。

现实是,原来住A的人呢?

去了那里?

答案系:德雅(工厦)


当A的价升的时候,B的价定住。

到A的价升到B的价时,AB一齐走,C的价定住。

到AB的价升到C的价时,ABC一齐走。
ABCDE好像百叶帘一样。

「百叶帘现象」,就是想说明,现在错价的不是细价单位(A),而是中大单位(BC)。

现在A的高价不会回落,下一步是BC上升。

在第二种升市,「先升细价楼,升到高价楼才是尾声」。

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比97高峰贵81%!

谁再睇小细价楼?

节录2014年7月7日苹果日报

荃锦中心尺价突破万元
土地注册处资料显示,原业主2011年仅以272万元购入,账面赚143万元或53%。连同今次成交,此单位於过去24年录五次买卖纪录。1990年售价仅54万元,1997年高峯期升至226万元,2010年跌至195万元。最新成交价比97价还要贵81%。

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中价楼的价钱正在「被细价楼顶上去」


节录2014年7月7日苹果日报

细户癫,三房大户亦越抢越贵,消息指,33座高层B室三房户,实用820方尺,以破尽屋苑历来成交价最贵纪录的833万元易手,尺价10,159元。金管局总裁陈德霖5月上旬曾指,「600万以下叫上车盘」,目前第一城600尺以上单位,入场费已要600万元以上,上车盘再没有上车价。

8. 路人
2014-07-07 09:59
To 1/F

讲得冇错!三子不会退缩,只待最佳时机!
9. 中产议会?
2014-07-07 11:15

呢度既人话搅中产议会,根本得做,点解?

普选,从政前途,根本唔会有人从政,大佬,得果8皮人工,得四年任期,是但一个中级管理人都唔只啦!重要离开本行,四年后都唔知做唔做得返。结果只有穷人向既政棍同唔使直选既建制奴参政,系逆向选择(adverse selection)。

话CY施政自相矛盾,其实自己都系。中产议会?收皮等租管啦!

10. 冷眼
2014-07-07 12:00
其实依家香港嘅二手楼D楼价只可以话合理价,唔可以话贵,话偏贵嘅应该系一手楼!如果对比国内一二缐城市,香港D楼价简直系平得过份!如北京三四环楼价每每五六万一平方米,国内基本两房都贴近一百平方米,均价都过五六百万,系人仔呀,计港币已过七百万,香港楼价只系五六百港币,是否好抵?更何况北京交通日日塞车,年年雾霾天气、沙尘暴、劏房情况比香港更严重!
附近如深圳楼价亦屡创新高、日前有深圳朋友微讯新楼盘资料俾我,每平方45000起,在梅林关外,一百平方起,三房百三平方已六百万人仔!利息六七厘,以国内人工月薪一万计,双职工两万计,是否比香港更脱离现实?但内地政府有冇3D辣椒?CY政府却欲软硬兼施要港楼大跌价,为了一班买唔起楼嘅人、为咗自己嘅民望!正一福佳!抵佢家吵屋败!
11. 回 冷眼
2014-07-07 12:48

港灿唔识呢D嘢,佢地等租管


12. Henry Lo
2014-07-07 13:51
博士,讲得好!根本就是搵13、14岁D世路笨!第日无人敢请,到时就知死!
13. 如果租管
2014-07-07 13:59
睇下边个瞓街先,系租客还是业主?业主有物业最多自己住埋佢,点都唔使瞓街!
14. Alan Pepper
2014-07-07 14:28
If you you say is true, then people who persuade adolescence to participate in these events should be treated and prosecuted much like an adult letting children consume alcohol, cigarettes, or even abuse of drugs!
15. 叛乱
2014-07-07 14:29
占中预演越玩越激烈,竟然导致有511人士被拘捕,当中有不少是十三,四岁小朋友,有人认为那些搞手要玩占中就应该好似占领华尔街的时候一样,由那些成年的金融才俊占领,当时,占领华尔街的搞手并没有动员美国的初中生,因为他们知道,若果出动中学生参加占领华尔街,那些中学生的父母唔杀死他们才怪,而且,占领华尔街是为了他们自己的事业,没有理由牺牲别人的子女,说到底那班占领华尔街的人是经济人才,并不是政治人才,不会怂恿别人为他们卖命,点解又有那么多小朋友参与占中行动,原来理由与卖楼花一样,是不是匪夷所思。

讲楼就讲楼啦,又要抽占中水,成段又9唔搭8
有d钱就做作者,唔怪得我睇极都唔9明
16. 啦啦队
2014-07-07 14:37

长毛以一敌众、叶国谦好似死老豆咁!


https://www.youtube.com/watch?v=MhCZlAGjPxk
17. 路人丙
2014-07-07 15:45
15楼应该是那位经常留言不留名的占中支持者吧,看到博士踢爆占中阴谋系咪好嬲呢?

18. 苦中作笑
2014-07-07 18:38
笑话一则。
黄毓民、陈伟业、梁国雄,乘直升机游香港。黄毓民说:在机上掟一张一千圆落去,下面有一个人很开心。陈伟业说:将一千圆换二张伍百圆掟落去下面有二个人很开心。梁国雄说:将一千圆换十张一百圆掟落去,下面有十个人很开心。机师说:在机上掟你们三件垃圾落去下面有七百万人重开心。世界更和平。😃😙
亦是我们的心声!
19. To: 18/F
2014-07-07 18:57
Besides 黄毓民、陈伟业、梁国雄, please also throw CY Leung out! Then we will feel more happy!
20. Tom
2014-07-07 22:44
长实及信置在楼价未大升时(04至07年)积极投地,算是今次楼市升浪中眼光很准的发展商,但近两年他们已没有成功投得土地多时,并不断变现减债,成了净现金公司。他们的行动,似乎对地价现水平有保留。
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