政府已经提出警告说楼价会下跌，...............
美国联邦储备局(Fed)主席伯南克早前交待当局的退市部署，即时引发跌市。香港财政司司长曾俊华在最新网志撰文指，伯南克的言论，一定程度上反映联储局对美国经济前景审慎乐观，若此看法正确，相信香港未来的对外贸易可望改善。在金融市场方面，他认为，市场未来对美国公布的数据会非常敏感，任何风吹草动都可能引起资金流向逆转，令市场大幅波动，并提醒投资者应格外小心做好风险管理，又指香港加息周期可能早於美国出现。
香港《文汇报》报导，曾俊华指出，伯南克言论增加了政策透明度，让市场对退市有一定心理准备，但有关减少买债的时间表，要视乎未来数月经济数据的变化。过去几年，美国经济虽然整体上是缓慢改善，但经济数据时好时坏，欧洲、日本的复苏仍然遥遥无期，加上伯南克的任期将在明年初届满，故联储局的退市部署仍然存在相当的不确定性。
他续指，有关普罗大众最关心的楼市，必须注意一点，就是不要以为美国只会在一两年后才进入加息周期，届时香港楼市才会受影响。他强调，巿场反应往往走在政策前面，例如美国10年期国债息率自5月初至今急升近半个百分点，反映市场早於今次联储局会议前，已经预期联储局可能在未来数月减慢买债的步伐。相信即使美国未正式进入加息周期，市场对加息的预期会逐步影响本港楼市。其次，虽然目前当局未察觉有大量资金离开香港，但这个可能性确切存在，不容忽视。
曾俊华直言，若大量资金离开香港，资金泛滥的情况可能会逆转，香港息率可能会较美国更早上调，呼吁有意置业的市民，务必注意楼市下滑的风险，并且要充分考虑在按揭利息上调时，自己的财政情况及供款能力。
他同时回应部分立法会议员及地产代理业人士，对多项需求管理措施的看法，指出他去年10月26日宣布加强额外印花税和推出买家印花税，但相关法案仍在审议中，仍未得到立法会通过。有议员建议由港人成立的香港公司应获豁免买家印花税，但政府认为建议不可取，接纳这个建议将给市场非常错误的信息，以为政府「放软手脚」，很可能令好不容易才稍为冷却的楼市，再次炽热起来。
他解释，绝大多数市民置业自住，皆用个人名义购买物业，以公司名义置业自住的只占少数。在当局建议的买家印花税下，他们选择以公司名义置业的成本的确会有所增加。但他认为这措施对他们并非不公平，因为如果在现时楼市处於非常时期下，他们真的有急切置业自住的需要，他们仍可以和绝大多数市民一样，选择以个人名义置业，他们的权利与其他市民没有不同。他希望提出建议的议员三思，权衡豁免「港人公司」的利弊，不要坚持建议，尽早完成审议和通过有关法案。
曾俊华重申，明白近期楼市交投疏落，影响地产代理界的收入，希望他们明白除了政府的需求管理措施外，持续高企的楼价同样令成交量减少。相反，如果政府坐视楼市泡沫风险不理，泡沫一旦爆破，对香港经济和地产代理业界的影响，只会更深远、更漫长。他说，让楼市尽早回复健康平稳发展，对本港整体和地产代理业界，长远都是有利的。
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