成交大增5倍 引来炒风重临？

　　自从上月28日楼市全面撤辣后，短短10几天新楼成交超过2000宗，成交量大增5倍。於是心急的地产代理为了催谷买家，将每天成交数字广泛流传，笔者认为此举恐怕会引起反效果，惹来社会上的不满，尤其是未买楼者，另一方面也将引起港府关注。撤辣短短几天，财爷陈茂波就表示若楼市失控，港府可推空置税；房屋局局长何永贤也公开指出 ，港府保留辣招系统机制，随时可以重新实施。很明显，港府和市民大衆均以为楼市交投炽热，楼价将会大幅攀升。那么事实是否这样？

　　笔者入行38年，见过无数次楼市起伏，从1984年中英联合声明前夕到1989年政治风波；再从1997年亚洲金融风暴到2003年「沙士」来临；直到2008年发生金融海啸，又来到2019年修例风波，以及接著2020年的新冠疫情，经济从天上跌落谷底，楼价也大起大落了几回。总结一句，就是楼价大跌的时间不可太长，像97年金融风暴至2003年沙士时期，这个漫长的跌市，有多少小业主和投资者被历史洪流淹没，从此消失在物业投资的舞台。

求量不求价 炒家难重临

　　前车之鉴，笔者认为，楼市衰退的时间决定了复苏的速度。撤辣的时间虽然有点迟，但也拯救了不少中小企业，让他们的物业可以脱手，纾缓资本市场沉重的压力，对整体经济很有帮助，使产业链得以正常运行。基於港府全面撤辣，交投量将会大幅上升，楼价将呈向上趋势，不过，由於发展商的库存和新盘供应大量增加，并将於今年争相推盘，而新盘暂时只能求量不求价，故买家不必太担心楼价会急升，预期今年上落只在5%左右。

　　至於现在是否入市良机？笔者认为因人而异，如果有实际需要，又能够找到比市价便宜的楼房，是可以考虑入市。关於我对后市的见解，楼市三个月后才见真章，目前的炽热交投，只能反映过去几年累积的购买力在爆发，当然也因为价格比之前的下跌了两三成所致。正如一间新开张的酒楼或食肆，新开张通常生意都不错，因为有不少朋友或熟客来帮衬，要证明生意能否持续，便要看看3个月后是否能够保持正常。

　　提到外界担心炒风会重临？笔者可以大胆地告诉大家，大量炒风重临的机会很微。由於买楼人士在签订临时合约的一个月内，必须缴交物业印花税，故即使「确认人」交易也需要每次支付印花税，除非银码很细，否则每次都要支付楼价最高可达4.25%，加上其他费用，变成赚钱水位有限；此外，银行宣布不接受「确认人」物业的借贷申请，引致每次买楼均要全数支付款项，也比较难找买家承接。笔者乐见地产行业的产业链重新拉动，至於炒风会否再现？大家无须过於忧虑。