新盘低开挤压二手楼复苏

二手住宅楼市未止跌，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报144.19，创2017年1月中以来逾7年 （372周）新低，按周回落0.81%，连跌2周共1.12%，较2021年8月的191.34历史高位挫24.64%。

中原杨明仪表示，最新CCL主要反映新春长假当周的市况，农历年间假期气氛浓厚，买卖偏软，市场亦观望《财政预算案》内容。而《财政预算案》撤辣后，虽然楼市气氛升温，成交急增，但发展商继续以求量不求价的策略促销新盘及货尾，相信二手楼价短期仍然受压，估计CCL走势反覆向下，第二季才有机会止跌回稳。

楼市全面「撤辣」后，九龙湾新盘泰峯（Uptown East）带来第一个「深水炸弹」，上周以平均尺价1.48万元推售首批168个单位。考虑到该项目每方尺地价成本约1万元，再加上建筑成本据估算约6000元，以及发展期长达15年的资金成本，今趟开价无疑「劲蚀」。值得留意，这也是老牌纺织商王新兴在香港的「处男」住宅楼盘，由收集业权到调整规划，花了很长时间，最终在2021年底楼市巅峰期完成补地价，付出高昂学费，印证做地产发展商「唔系咁易」。

泰峯前身为建於1961年的启德大厦，王新兴多年前便开始收集业权，截至2010年已拥有约82%份额，最后在2016年透过强拍以22.93亿元统一业权。该厦到2017年底已被拆卸为空地，理论上可以开始重建，却遇上颇多波折。

政府全面撤销楼市需求管理措施后，楼价跌势有望逐渐喘定，惟尚未能扭转下行局面，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，「撤辣」后交投随即增加，但供应量多，发展商「要钱不要货」，难令楼价急升；息口回落无疑是利好因素，但楼市见底后会横行还是掉头向上，主要取决於内地经济何时好转。

一手单位达5.1万 供求未平衡

梁展嘉指出，以一手楼为例，预料今年成交量可由去年约1万宗回复至健康市况下的1.5万至1.7万宗，惟去年货尾约2.3万伙及今年新供应约2.8万伙，合计5.1万个单位，相当於去库存周期需要50个月以上，按该行测算，去库存周期要低於30个月才可望达致供求平衡，即一年要有2万宗成交才算达标，而且大型地产代理的二手挂牌已有4万多伙且还在继续增加，不担心楼市出现炒风。

上月28日预算案宣布「撤辣」当天，瑞银把今年楼价预测由原来的挫5%至10%，上调至下跌5%，梁展嘉表示，发展商推盘定价仍审慎，加上「撤辣」令二手放盘增加，是楼市下行风险，参考广州放松楼按后二手挂牌连升9周，相信香港情况类似，会制约楼价升幅；楼市可望见底，之后走势要视乎宏观环境，主要在於内地经济的复苏情况，其次是减息步伐，以及香港能否保持与内地不一样之处去吸引移民流入置业。

楼市全面「撤辣」后，大手客涌入新盘市场。恒地（00012）石硖尾巴域街Belgravia Place第1期，昨天公开发售29楼顶楼全层单位，合共24伙，市场消息透露，全数单位即日获同一组买家一口气购入，是逾6年以来最大手新盘扫货个案，涉资逾1.66亿元。根据销售安排，是次销售以先到得形式发售，惟有意购入较多单位的买家可优先购买。

Belgravia Place第1期昨天公开发售29楼顶楼全层单位，包括1间开放式、16间1房、4间2房、2间3房及1间4房户，合共24伙。据价单显示，该24伙只可以选用「建筑期付款计划」，不设任何折扣，售价由391万至2018.6万元，尺价18344至26967元，平均尺价21233元，另设楼价1%至3%提前付清楼价回赠。

《彭博》引述消息报道，瑞银因应亚洲的财富管理部门的盈利下跌，计划在本周裁减70名亚洲员工，主要位於香港和新加坡。

据称，由於内地经济复苏乏力，加上房地产债务危机及A股被抛售等因素，内地创造财富的动力已见停顿。去年第四季瑞银在区内的税前盈利按年跌46%至9700万美元，是各区之中最少。

新加坡《联合早报》昨日(12日)发表题为《香港为何变成「赶客之都」？》的评论文章，批评香港饮食行业的服务水平「不敢恭维」，并指一些餐厅设立了不合理的规矩，如限制时间用餐等，直言香港已经成为「赶客之都」，有损对外形象和经济复苏。

文章作者表示，3月8日与友人到一家酒楼聚餐，而由於当时正值晚市用餐时段，人流颇多，当时的酒店经理向他们说「只有一小时的用餐时间」。他直言是首次遇到，正当大家面面相觑准备去别的餐厅时，经理见势头不对，改口答允可坐1.5小时。然而，作者指酒楼一方还是用尽了各种小技俩迫使他们及早「买单离开」。

受「撤辣」带动，一手住宅市场交投炽热，发展商趁势接连推盘。会德丰地产与港铁（00066）的将军澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨天公布首批130伙价单，折实平均尺价14188元，创近5年同区新盘首批折实平均尺价新低，并贴近同区新晋屋苑二手价；该盘最快本月内进行首轮销售，每组买家最多可购6伙。

首批130伙 447万元入场

SEASONS PLACE首张价单共130伙，折实售价447.2万至979.3万元，折实尺价13576至14757元，折实平均尺价14188元，是会德丰地产同系日出康城第7B期GRAND MONTARA，於2019年6月公布首批折实平均尺价13999元以来，同区首批折实平均尺价近5年最低。

摩根大通总裁丹尼尔・平托(Daniel Pinto)日前表示，对香港未来充满信心，将会继续投资香港，相信香港可以继续发挥其全球第二大国际金融中心的潜力，甚至称「对香港的信心从来没有像今天那么强大」 。

根据《南华早报》报导，中国已经是世界第二大经济体，认为中国充满机会，但在经济转向时需要保持审慎的态度 。同时，他预计中国金融市场将会进一步开放和发展，摩根大通和一些国际金融机构将会协助推进中国金融市场持续发展，发挥积极的作用 。

有逾90年历史的三级历史建筑住宅、由已故香港前首席大法官杨铁梁爵士岳父谭雅士家族持有的港岛薄扶林道128号豪宅谭雅士大宅（Jessville Manor），刚以2.07亿易手予四叔李兆基女婿郑启文及其旗下的顺豪物业投资有限公司。

资料显示，Jessville Manor於1931年落成，由香港大律师和政治家谭雅士谭雅士建造，并以其妻杜佩珍的英文名字命名。Jessville Manor以招标形式出售，大宅建筑面积约为12,288平方尺，现已翻新并改建为4个豪华特式住宅单位，每个单位的实用面积为2,248至2,960平方尺，属三至四房间隔。