茶餐厅手记（#994）小心楼市旺季提早来临

　　今日早上去到茶餐厅，有客人话今年股楼都开红盘，股市开市日，恒指升了707点，而楼市虽然未知，但一个月同业拆息比年底下跌了0.5％至2.6％，楼市现在最关键就是睇利息，利息下跌，楼价有很大机会上升，客人问，楼市几时系旺季，现在系唔系。

　　老板话，按照以往情况，现在不单止不是楼市旺季，反而是淡季，一般来说，地产商会在这段时间推新楼货尾，宁愿畀多些佣金，务求做出一个连货尾都卖得唔错现象，到春节过后，地产商就会推出新楼盘应市，市民在渡过了年关之后，如果有能力的话就会考虑买新楼盘，新楼盘热卖就会带动二手楼上升，楼市旺季才正式来临，不过，今年好似提早咗，有地产商已经急不及待推出新楼盘，而且反应都唔错，正是执输行头惨过败家，其他地产商有见及此，都会考虑推出新楼盘，百花齐放，楼市想唔旺都难。

　　今年楼市最关键就是去年有一批被评论员吓到唔敢买楼，以及一批卖楼的人，不少评论员当时话楼市跌继续下跌两三成是可以预见的事，但事实并非如此，今年已经冇人够胆讲，反而有不少当时唱淡的评论员话今年楼市会有不俗升幅，少了卖楼，多了买楼的人，二手楼有机会大幅反弹，而且，多谢新加坡给我们机会，将会有不少打算在新加坡买楼的国内人转移到香港买，估计数目亦不少，2026年的楼市旺季提早来临，打算买楼的人千祈唔好掉以轻心，以为楼市旺季在春节之后，因为如果地产商见现在卖得唔错，春节之后就会减少推盘以及加价，务求令现在买了楼的人开心，不会挞订，因为大量挞订就是地产商的死穴。