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官商勾结吗？
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
近年来坊间少了说地产霸权、官商勾结，是源於新政府的新人事新作风。特首梁振英一上场，立即摆出一副强硬姿态，多次强调反对官商勾结，政策绝对不向商界倾斜，尤其是地产商，更屡传与CY政府不咬弦。
外界对此诸多质疑，一般人均认定官跟商一定有很多利益输送，高官们怎么会对商界作出刁难。更何况是地产商，更加是要风得风，肥到裤都穿不进去。官商真这么不勾结吗？笔者也有疑问，不过很快就有答案。
日前在长沙湾亿京广场地下的一家上海菜馆，有幸和亿京老板余卓儿午餐，余老板是工厦和商厦大王，从购买工业地皮转为发展商业大厦，涉及向政府补地价的个案多不胜数，他最有资格说官商有没有勾结。「应该说官商合作，不是官商勾结，合作可以共赢，推动社会发展。」余老板面对社会大众的误解，说出了心底的话。
发展商补地价创新高
根据余老板的描述，现今政府和地产商不仅没有互相勾结，相反双方更是处於对立状态。他举例：两年前九龙湾宏光道一块工业地转为商业发展，他公司和地政总署不断讨价还价，几经周旋，最终才以楼面地价每尺@5,200元的新高价，成功获接纳补地价。如果以楼面每尺收购价市值约@4,000 - @5,000元计算，加上建筑成本和利息、时间等等，落成后楼面成本每尺高达@13,000元。
此成本价高於目前当区市场上的现成商厦售价，这样的补地价方式，究竟有什么高官可勾结，有什么利益作输送？笔者反倒担心，官商不合作，会令楼价更难下调，地价愈来愈高，楼价自然也愈来愈高，地产商是不会做亏本生意的。长此发展下去，大家都抱著赚尽的心态做事，官商不但没有合作，还会出现对抗局面。
施政不可光看民意
少了反对官商勾结的声音，对於政府的管治有正面作用，就像不断向楼市加辣一样，也获得坊间不少喝采，这些都有助提升港府民望。然而当局施政不可光看民意，应该以实际效益和争取目标为依归，高地价政策和遏制楼市辣招是可以增加政府收入，但楼价会愈来愈高，年轻人置业会更加困难。
俗语说「针无两头利」，高地价政策令政府库房有高收入，得以维持各项社会福利开支，也可以持续推行令人羡慕的低税制政策，短期内要改变此现象是不可能的。可是政府作为高楼价的最大得益者，却常常对地产商和投资者炒家「喊打喊杀」，藉此来讨好基层市民，这种做法难免令人觉得不甚公平。
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1. 睇得通 2015-08-26 12:26:21
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大家都忘忘记了香港是地球上的高薪酬/高福利/高退休金的高官乐园...
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2. Danny 2015-08-26 13:28:46
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我认为政府明知高地价自己最著数,坐系度收取暴利,只不过要做戏俾市民睇,唯有攞地产投资者开刀! 我同意蔡生咁讲: [俗语说「针无两头利」，高地价政策令政府库房有高收入，得以维持各项社会福利开支，也可以持续推行令人羡慕的低税制政策，短期内要改变此现象是不可能的。可是政府作为高楼价的最大得益者，却常常对地产商和投资者炒家「喊打喊杀」，藉此来讨好基层市民，这种做法难免令人觉得不甚公平。]
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3. 东方竹 2015-08-26 13:40:11
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香港官商勾结冇咁严重,有廉政公署又有法官偏重基层,权贵犯法坐监更重. 贫富悬殊系源於有钱大公司制度好,有钱人仲勤力过穷人,香港嘅穷人唔努力之余仲愈来愈懒惰. 政棍为咗选票成日唆使基层人士反抗,以为唔驶努力都得,用抗争就可以得到财富,咁嘅思维唔穷就有鬼.
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4. 哈哈 2015-08-26 14:08:22
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地产商同物业投资者巧取豪夺基层应有既社会资源,政府立例重新分配乃现时唯一合法途径!有乜野唔啱?地产商唔会做亏本生意?影响民生做成贫富悬殊既企业根本就唔可以做生意! 施政唔聴民生意见唔通聴你意见呀?而家政府最重中之重系解决贫富悬殊问题呀!应该立例叫地产商配合呀!
等你呢班人黎施政真系香港打硬仗!
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5. to 3/f 2015-08-26 14:11:14
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6. 向饭民说不 2015-08-26 15:48:36
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7. 向饭民说不 2015-08-26 15:51:01
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想当年港英时期，怡和大班，汇丰大班都是行政会的当然议员，难道不是官商勾结。但是却养大8楼这个废材。
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8. 上车难 2015-08-26 17:10:30
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香港就系高地价政策至咁贵楼价,就算我买唔到楼我都唔会埋怨,总有一日楼价会跌. 耐心等待一下.
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9. 过路者 2015-08-26 17:43:49
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TO:5楼,你讲啲道理出来听吓嘛,咁样无端端骂人好冇品,你冇老豆老母教嘅?
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10. 上车难 2015-08-26 17:53:07
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认同蔡生讲嘅嘢,楼价高有好多原因,政府唔好行高地价政策就好啲. "此成本价高於目前当区市场上的现成商厦售价，这样的补地价方式，究竟有什么高官可勾结，有什么利益作输送？笔者反倒担心，官商不合作，会令楼价更难下调，地价愈来愈高，楼价自然也愈来愈高，地产商是不会做亏本生意的。长此发展下去，大家都抱著赚尽的心态做事，官商不但没有合作，还会出现对抗局面。"
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11. 巿民 2015-08-26 20:15:48
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边个做特首我地话唔到事，就算有人摧毁香港核心价值，制造社会撕裂，巿民都唔可以阻止佢执政。 但系我地可以阻止佢施政，选举就来到，大家好好考虑下点样投票，或者令政府寸步难行反而保护左香港，大家齐齐捱埋呢两三年，希望在明天！
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12. Joe 2015-08-26 22:03:22
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To 8/f
请搞清楚，是高楼价影响高地价，而非高地价引致高楼价，分析事物不要将因果关系掉转。
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13. Hongkong People 2015-08-26 22:17:41
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14. 香港是高薪酬 2015-08-27 00:30:38
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香港是高楼价影响高地价， 香港是高地价引致高楼价， 香港是高薪酬影响高福利， 香港是高福利影响高薪酬，
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15. 舍神 2015-08-27 00:33:06
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红湾半岛, 许事人案都说明, 是有的! 不过是否很普遍才是问题。 我相信...600万投资移民政策, 煲呔背后可能和许一样, 私下有著数也未可料! 因为, 实在做得太明显!
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16. 东方竹 2015-08-27 01:48:09
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如果讲香港冇官商勾结就假,只不过相比内地或其他发展中国家,香港的确廉洁得多. 香港算系比较公平,穷人读到名校,冇钱有医院治疗,基层公开骂特首,呢啲行为喺其他国家未必做得到.
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17. 所谓官商勾结 2015-08-27 04:44:20
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煲太的灯胆事件，及其大仔过左97仲可以免考执业试做医生，之后肥左几次専科试之后，煲太在最后一次考试前大宴请主考官到𡧛上豪吃，唔知枱下交易左乜就pass了。
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18. 举行议息会议 2015-08-27 08:28:26
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纽约联邦储备银行总裁杜德利表示，基於近期市场动荡，对美国经济构成风险，联储局或不宜在下月加息。 杜德利说，市场动荡威胁全球经济增长，令目前金融环境不适合美国太快开始加息。 他说，与数星期前比较，认为现时的加息迫切性较低，但他亦警告指，短期市场波动的反应过度，而且联储局下月开会加息的大门仍然打开。 联储局公开市场委员会将於9月16至17日举行议息会议。
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19. to 9/f 2015-08-27 14:13:07
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3/f冇根据就话基层懒所以穷,唔系on X谂唔到点形容佢.你同意佢莫非你先冇老豆老母教？
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20. AH-HO 2015-08-27 14:41:54
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TO：11 香港已经停止发展了10几年了，仲等？等运到？ 等班泛民建立『真民主』香港？ 阻止政府施政真的是唯一方法？会不会是两败俱伤的方法？ 香港真的受不了更多的伤害了。如果仲系到玩政府，其实受害的还是所有香港人。大陆真的懒理。美国佬就更加吃住花生睇住笑。。。
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21. 地产人 2015-08-27 16:29:05
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绝对有道理: [少了反对官商勾结的声音，对於政府的管治有正面作用，就像不断向楼市加辣一样，也获得坊间不少喝采，这些都有助提升港府民望。然而当局施政不可光看民意，应该以实际效益和争取目标为依归，高地价政策和遏制楼市辣招是可以增加政府收入，但楼价会愈来愈高，年轻人置业会更加困难。]
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22. TO:19楼 2015-08-27 16:36:03
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除咗用9来形容你,谂唔到甚么形容词,睇怕你都系一名不学无术嘅废青多了. 够胆过汤博士果边发表9论,我就服你.
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23. to 22/f 2015-08-27 16:50:26
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哈哈哈我不知喺汤博士个group留过几多次言,我留言嗰阵你重食紧奶
对於你呢d死到临头都唔知既既我嗰d咪9论罗! 贫富悬殊已经到达了尽头,你嗰套伟论留番同牛头马面讲啦!
热切期待
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24. 向饭民说不 2015-08-27 16:52:42
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15楼，要不要想得那么复杂呢？废材，好多外国用的投资移民，系香港都被废材妖魔化了。 香港靠班公屋蝗，真系死得。
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25. 向饭民说不 2015-08-27 16:54:54
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90年代之前，汇丰，怡和大班是行政会当然议员，当时肯定，绝对就是官商勾结，现在港煌最怀念的时期。
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26. 一部份香港人 2015-08-27 19:30:24
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最近,一部份香港人又精神紧张了........ 
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27. to 24/f 2015-08-27 21:04:50
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香港靠公屋蝗都安定过靠地产致富既hom ga chan 呢班人死一千次都清洗唔到佢地既罪!
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28. to 24/f 2015-08-27 21:09:36
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算啦大陆"呢"睇你都唔识睇繁体字,番去你既美好毛主席世界啦!
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29. 丢人现眼 2015-08-27 22:50:42
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唉！畀眼中嘅外人睇低都仲唔生性，发围啦！做嘅嘢系要人哋向往香港唔嚟会损失。 丢！仲掉转头闭关自守，话要 拥抱港蝗，自取其辱，唔使死一千次一次就够，去吧！
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30. 睇得通 2015-08-28 16:51:06
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| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2015/08/28公布，反映2015/08/17至2015/08/23(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
[中原城市分区领先指数]
*只包括大型屋苑
| | 本周公布 | 上周比较 | 上月比较 | | 港岛 | 157.31 |  1.27 % |  1.41 % | | 九龙 | 142.54 | 0.97 % | 0.62 % | | 新界(东) | 152.28 | 0.15 % | 0.74 % | | 新界(西) | 129.07 | 0.96 % | 0.5 % | | | 
[中原城市领先指数]... 我们的愿望与现实, 原来有很大的差异???
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31. 上车唔难 2015-08-28 17:48:41
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城中热话,楼价宜家锄两成至买,业主睇怕脚软了吧?风水轮流传!
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32. 业主 2015-08-28 18:45:10
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我一向都开高五至十成放盘，买家回价低一两成我一定开心死。
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33. 国官商议息 2015-08-28 22:44:54
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美国官商议息??? 美国明尼亚波利斯联储银行总裁柯薛拉柯塔认为，除非经济前景有重大变化，否则美国无理由今年内加息。 他又指，虽然近期股市波动，但有关因素并非主要的担心事项，而市场波动亦反映美国不应急於撤出量宽措施，而目前的形势要求考虑更多宽松措施。 他又指，令美国通胀率达标或需要一段时间，可能需时几年。他又希望，美国能回到3%的经济增速
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34. 有胆识买楼人仕 2015-08-28 22:50:13
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业主睇怕脚软了吧?风水轮流传!??????????? 香港业主不会脚软!!! 风水轮流传的都是有胆识买楼人仕...胆小鬼冇份...
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35. 向饭民说不 2015-08-29 00:59:16
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27,28 楼公屋蝗，你知吾知道公屋其实就是毛泽东的人民公社。人民公社令人民失去生产能力，创意。完全失去竞争力。SO as 居住在公屋的公屋蝗。
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36. 哈哈 2015-08-29 01:01:02
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只有一个物业既业主唔驶惊,物业投资者及地产商而家应该好惊就真!斗地主既日子终於来临!准备接受审判啦!
热切期待!
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37. 引刀一快 2015-08-29 01:35:14
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38. KENT 2015-08-29 03:09:51
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[俗语说「针无两头利」，高地价政策令政府库房有高收入，得以维持各项社会福利开支，也可以持续推行令人羡慕的低税制政策，短期内要改变此现象是不可能的。可是政府作为高楼价的最大得益者，却常常对地产商和投资者炒家「喊打喊杀」，藉此来讨好基层市民，这种做法难免令人觉得不甚公平。] TOTAL AGREE!
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39. 江河 2015-08-29 16:55:53
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40. to 35/f bfhx屎虫 2015-08-29 18:25:53
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如果香港竞争力系靠地产或资产升值,甘人民公社绝对系一个管治社会更有效既方法 记住: 社会主义人民可能共贫, 资本主义人民必定分裂!
而家系讲紧有钱佬冇甘有得享受好,定打仗时走难冇得享受好. 你地自己谂
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41. 久违 2015-08-29 22:22:11
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42. 亮剑 2015-09-02 11:58:18
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每次去油塘地铁站，我总会见到对开观塘仔湾有一大幅地皮在晒太阳，几个月前同一班朋友去鲤鱼门食海鲜。
有人就话:「你们香港政府不是话唔够地起楼吗？作死佢有咁大块地，为何唔用来起楼？」
我就话:「其实呢块地，地主已经同政府拉锯咗成弍拾多年，刚刚才过五关斩到第六将，呢家申请紧补地价。」
朋友就话:「那么政府就争分夺秒去同地主倾个数出来啦，仲等乜？」
我就讲:「少喇叭，你刚刚大陆出来，你知不知道呢块地值几钱？」
我朋友可能买棺材唔知订，随便讲:「使唔成百亿？」(佢以为一百亿好大)
我笑笑口话:「呢个项目总楼面有成4~5百万尺，以政府唔会死错人的估价睇，总计补地价应要2百亿尾、随时3百亿头，畀着你系地主，你跟唔跟？」
我老友立刻 mark大口得个窿， 口窒窒声震震咁话:「紧系上诉啦！」
一叶知秋，香港冇地？伪命题而矣…………
后记:大家想想新地投元朗站几$，油塘项目毗邻地铁站，向海单位可占一半，呢家无三百亿无法打动政府个心。 新地真的大整蛊😰
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43. Danny 2015-09-02 12:23:08
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同意: [俗语说「针无两头利」，高地价政策令政府库房有高收入，得以维持各项社会福利开支，也可以持续推行令人羡慕的低税制政策，短期内要改变此现象是不可能的。可是政府作为高楼价的最大得益者，却常常对地产商和投资者炒家「喊打喊杀」，藉此来讨好基层市民，这种做法难免令人觉得不甚公平。]
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