香港楼市成交价屡创新高，而成交量屡创新低，2018年第三季高铁香港段正式通车加上港珠澳大桥也可以即将使用，两条大血管就像打通香港任督二脉一样，大家看好通车之后的经济，憧憬内地同香港更快更紧密经济关系，特别是股市楼市，香港市民看好通车后的香港楼价，特别是高铁站旁边的九龙站业主，个个业主反价
封盘成为新常态，看一下香港5月份二手成交量就知道又创历年新低，而全香港今个月一手市场成交累计1千多伙，以近四万名地产从业人员，今个月平均40个从业员才能有一个可以促成一个一手楼盘交易。目前楼市流转量的情况就像十年前2008年9月美国雷曼兄弟爆煲前的金融海啸，笔者记得2008年初香港股市创新高，恒指创3万几点新高，当时大部分楼评家话楼市升幅慢个股市半年，而当时实情买家已经冇力追价，直接导致成交急停近4个月，一个雷曼兄弟爆煲消息，楼价马上急跌3-4成市场才有承接力，楼价急跌成交量才慢慢回升，从2009年初楼价一直升到2018，楼市足足直线上升十年，未来楼市是升是跌笔者没有水晶球冇法预知，不过香港高价成交很多时候靠内地买家支持，看看之前香港卖地由猛龙过江的内地发展商投得便知道。
香港牛市冲天，业主自然就开心，未买楼的准上车客就忧心，买楼需父干或母干，全港120多万个私人住宅近七成已经供满楼揸现契，基於土地供应关系，子女置业很多时候可以选择的就是新界区比较偏远的一手楼，市区二手楼可以话一盘难求，究竟目前买家有冇力追价？情况同2008年买家冇力追价唔同，目前买家有力但唔追价。有别於08年金融海啸。财富效应影响下，资金要找出路，海外置业成为香港人置业新趋势。
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