刚刚过了赏樱及复活节假期旺季，大量游客涌去日本旅游，过去五年笔者每月平均去两次东京或大阪，每次一星期左右，4月初这次入境东京羽田机场，相信是近几年排队过关用得最耐时间足足等候超过2个小时，看到游客大部分是香港台湾中国最多，由於笔者在日本经营不动产及近期搞饮食业，见证人力资源需求紧张，就业工作市场庞大，就有住屋需求，目前东京大阪的一二线地区想话短租公寓，可以告诉你一房难求，无论游客或公干，东京大阪2星级到5星酒店或bnb民宿，都不容易找到房间住宿，笔者经常有客户或朋友快闪来日本旅游，在没有任何plan行程及住宿情况下来了东京大阪游览，找住宿时就找笔者介绍平靓正的bnb或酒店，由於时间上匆忙关系，订酒店肯定贵或full booking ，bnb民宿订到也未必就脚，早两天就朋友仔白天去赏樱，晚上吃饭后才致电笔者要帮手找地方入住，由於太赶笔者唯有叫朋友仔降低要求退而求其次介绍朋友入住胶囊酒店，在
东京新宿及渋谷有很多选择，而大阪在中央区心斋桥附近就有超过10间胶囊酒店，不过呢次东京连胶囊酒店也full booking，笔者就介绍朋友仔去了歌舞伎町的天然温泉，浸完温泉就在大㕔的贵妃椅睡觉（类似深圳水立方或皇室假期水疗按摩中心），纯温泉过夜收费5千日圆楼下，非常便宜，不过如果要按摩2小时收费过千港元（日本按摩收费全亚洲最贵），在天然温泉按摩加埋饮饮食食分分钟贵过住酒店，除了新宿的歌舞伎町天然温泉，在台场大江户温泉及文京区后乐园的spa 都值得推荐比大家，万一找不到住宿燃眉之急睡几小时的选择，近日有朋友仔问笔者想投资一些小型温泉旅馆，价格一千万港元以下有什么选择，以上预算通常会在箱根、伊豆、京都等地方，约二十个房间之内的温泉旅馆，但是要注意入住率可以相差很远，要看谁经营及管理者有冇用心经营，但投资者是初哥，从来没有投资日本房地产经验的话，笔者就唔建议，同样预算都系选择市中心的小全幢比较稳阵，投资日本小全幢可攻可守，值博率高，至於6月15日民宿合法化后，对日本房地产走势有什么影响，市场预期有利有弊，如大家想了解有关民宿法案，可以看看笔者对上一篇文章内容，说明合法民宿的要求！篇幅有限后会再同大家分享一下日本房地产市场走势！
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