2017年第4季收到一位正在加拿大居住的香港人廿四孝母亲查询
在东京购房事宜，因为儿子A先生在日本工作三年，过去三年缴交的
租金已经花去数百万日圆，始终是供楼平过交租，遂为儿子著想打算
在日本东京置业自
住，基於客人是移民加拿大及有香港身份，对於外
国人买日本物业有很多不明白的地方，加上购入程序完全不同，
廿四孝母亲决定从加拿大飞来东京看房，看了几天找到了一个新宿饭
田桥一个几年楼龄的中古二手物业实用面积约500尺的心水单位，
房价约5千万日圆（约350万港币），A先生任职日本大企业，
具有五年工作签证，有良好入息记绿，我们转介A先生到三井银行，
用香港人身份申请银行按揭贷款，借贷额度高达房价80%，
在日本楼按贷款80%银行不需要付加任何保险费用（
如果在香港超过70%楼按需要买HKMC楼按保险费用不斐）
A先生需支付20%首期约1千万日圆（约70万港币），
而息率不到1%，楼按为30年期，每月还款约10多万日圆（
其中超过80%为本金）真正供楼平过交租之余，仲可以节省每两年
续租的更新费用（需要额外付多一个月租金）续租时缴付业主，
同时又可以在三井银行开了户口，加上港元强势，港币兑换日㘣等於
七拆买日本楼，非常化算。S先生看好未来日本经济，
特别是东京奥运及大阪赌埸，有利房价上涨，
如果房价不跌不升就赚住，如房子升值就财息兼收赚价赚汇率，
一举三得。
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