前几日香港十号风球，狂风暴雨，东京这几天也连场豪雨，天气酷热，每年七，八月份日本各地城市都会举行烟火大会(放烟花)，笔者上月去了关西神户海边看烟花，上周又在东京体育馆看烟火大会，很多日本人不论男女也会穿上传统浴衣看烟火大会，非常特别。踏入9月份东京慢慢转凉，但是在楼巿方面仍然非常畅旺，原因是过去从2013年9月申办奥运成功后，这四年间日本东京及大阪楼价连年上升，平均累计有3-6成，有些核心地区升幅近倍，过去几年有香港，新加坡，台湾，中国投资者入市，在日本做包租公，近期部分投资者更进行换货行动，投资者纷纷看好后市，日本人有见及此，特别居住在东京都或大阪府的用家，过去数年以租住
为主的家庭人士或有能力的单身人士，今天也入市买入自住物业，打破60，70后的日本人怕买楼恐惧，因为他们都经历过90年泡沫年代，长达20多年楼市下跌周期，目前正在牛一阶段，日本人只要有份正当职业稳定收入就可以到银行申请做一个高成数按揭，九成楼宇按揭贷款，利息底至1息（就像10年前的香港），供楼平过交租，单从今年东京大阪一手楼巿场的买入人士国藉，90%以上是日本人自己买来自住或投资，笔者尤记得2015年在东京独家代理一幢全新单身公寓，超过60%是投资者，香港人，台湾人，新加坡人买入作收租用途。今天2017年可以说是外国人跟日本本地人抢楼，有些发展商更完全不会交予地产中介去代理销售工作，全部靠自己公司职员去做销售工作。这个变化跟之前不一样。
楼市升对整体经济效益评估看好，加上旅游业畅旺，经营品牌做生意都想分一杯羹，大家可以看看今年年中在东京新宿三町目(Big cam)旁边就开了一家香港名牌「周大福」珠宝金行做内地游客生意。周大福冇宝不落，今次落户新宿开创新天地，相信香港大品牌公司都磨刀霍霍虎视眈眈呢个市场。笔者近期就认识到日本的一家顾问公司，概念非常创新，就是买地起楼商铺业主租客共嬴方案！概念是这样的，顾问公司负责找一些有经验及热诚的创业者开公司及找铺位，基於盘生意100%是属於创业者，他必定用心经营全力以赴做到最好，加上人在异乡，抵得住寂寞孤单，全力向前冲，策略配合行动，应该成功机会大。然后顾问公司会配对投资者买入铺位，而经营者可以参与买入铺位约10%股份，若干年后铺位升幅，租客也可以分到一杯羹。这个概念源於在香港做生意去到最后，其实都系业主赢哂，而这个商铺业主租客共赢嘅方案透过顾问公司嘅专业管理，租客安心唔使惊成日俾人加租，而业主又放心！大家合作起来自然有信心！听落又几好条穚。
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