香港近期房地产市道可以话系小阳春兼大旺市同时来临，小阳春是指二手成交量受到一手热潮带动下成交量上升，大旺市系一手市况，几个大型发展商一手项目同一日开盘卖楼抢客，盛况空前。而日本一都两府（东京、大阪、京都）的一二手最新房地产市况如何？先谈东京，踏入三月尾，寒冷冬天过去天气回暖，买卖活动开始频繁，4月更是旅游旺季，樱花盛开世界各地游客来临，赏樱团蜂拥而至，根据近几年笔者在东京工作观察到的经验，好多赏樱游客会顺道看埋日本楼投资，特别在东京都市中心位置，东京不像香港发展商有那么多大型一手项目售卖，原因系东京土地不足，需知道廿多年前东京是全球最贵的楼价，那个时候土地已经用尽，今天香港楼价是全球最贵，所以看到越来越多迷你开放式公寓、单身公寓充斥於香港市场，目前东京一二手楼供应量不足，外国投资者买日本楼多会选择面包平过面粉的二手楼，东京一手市场大部分是本地日本人买来自住居多，原因当然是新楼人见人爱，提升生活质素是每个人都追求的，特别是日本人买一手楼可以承造高成数房贷（九成按揭）及银行超低利率（约一厘利息）日本买一手楼是需要抽签的，有些自用买家抽很多次也买不到一手楼便去二手市场选择中古楼。
香港，中国，澳门买日本楼的投资者越来越多，如何选择适合自己的投资地区？笔者刚刚看到一份报告，
本地日本人最爱居住的东京各地区车站排行榜如下。
2017年最爱居住人气地区车站
- 吉祥寺（JR中央缐）
- 惠比寿（JR山手缐）
- 横滨（JR京浜东北缐）
- 目黑（JR山手缐）
- 品川（JR山手缐）
- 武藏小杉（东急东横缐）
- 池袋（JR山手缐）
- 中目黑（车急东横线）
- 东京（JR山手缐）
- 涉谷（JR山手缐）
以上资料希望可以帮助大家参考一下。
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