笔者刚在日本公司查閲到网上数据显示，有关东京23区2016年首十个月一手楼盘成交量合共约3000个单位，当中包括单身公寓及1房、2房、3房等，而离开东京都周边其他地方首十个月的一手成交量，崎玉县约813单位、东京都下约882单位、神奈川县下约772单位、横滨约1093单位、都心七区约1010单位、千叶县约662单位。以上数字未计算一户建（独立屋）及全幢商业大厦。
目前海外资深投资者比较对东京或大阪的中古二手楼包括一户建（独立屋）或全幢大厦感兴趣，主要原因是
具重建价值，而在日本拥有屋地要重建需要符合特定嘅条件，首先讲解一下「屋地」楼契内容，根据日本建筑基准法，第一点是用途地域，当中分14个类别，因篇幅有限笔者简单分成五类，(1)第一种低层住居专用地域，(2)第一种中高层住居专用地域(3)商业地域(4)准工业地域(5)工业地域，不同用途地域有不同要求道路距离及寛度，笔者用最简单一个例子同大家分享一下，一幢三层高中古二手楼，简称小全幢，楼契内有三个重要因素，1）容积率，2）土地建筑比例，3）用途地域。
如果容积率是500%等於可建土地面积倍数，而土地建筑比例是80%，如果土地面积是100平方米，那土地可以占用80%地积比率，以上述例子土地100平方米计算，容积率是5倍，相等於重建面积是100x80%x5=400平方米，可以重建的实用面积是400平方米，但重建项目的地皮门口的宽度必需超过两米，如符合寛度超过2米，连接大路必需有4米以上的濶度，这两点符合才能满足重建要求，有些情况是门前大路寛度不足4米，只有3米，那需要从道路中心点1.5米量度，后退0.5米变成公共道路，道路两旁合共达到4米以上配合要求，就可以重建，当然要去视察才能作准，视乎情况而定。
而用途地域最具价值的就是商业地域，全日本最高价值地段是东京银座大道，因为银座大道阔度超过12米，那重建高度可以用尽容积率，可建高度限制最大类别，所以地价最贵，而目前东京很多内街道非常窄都不足4米寛度，很多内街房子都不重建，投资者要注意了。
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