早前与陆振球先生（球叔）一起到新城电台做节目，球叔说用PIE(P=population人口、I=infrastructure基础建设、E=economic经济）去量度全世界那个地方的物业买得过，非常有意思，笔者参考后加以改良加上RC(R=rental租金,C=currency汇价）合拼五个元素之后变成P.R.I.C.E,再将每个原素制定1-10分去计算那个地方得分符合以上标准，计算方法如下！
| P= population |
人口增长 |
| R=rental |
租金回报 |
| I= infrastructure |
基础建设 |
| C=currency |
汇率 |
| E=economic |
经济 |
例如外国人买香港楼
| 人口增长(出生率低) |
得2分 |
| 租金回报(约2厘) |
得2分 |
| 基础建设(好完善) |
得8分 |
| 汇率(港元强势) |
得3分 |
| 经济(利好消息港珠澳大桥及高铁通车即将落成，但政策打压楼价及买家印花税) |
得2分 |
香港得17分×2=34分，唔合格
以50分合格计，香港吸引唔到外国人来置业投资，如果用东京做测试城市
例如外国人买东京楼
| 人口增长(全日本人口下跌只有东京上升) |
得6分 |
| 租金回报(约7厘) |
得7分 |
| 基础建设(东京是全球最宜居城市No.1) |
得9分 |
| 汇率(8年新底) |
得8分 |
| 经济(跌左廿几年近两年V型反弹，安培三支箭) |
得5分 |
合共35分×2=70分，非常吸引
东京得70分，从事实角度看根据上月一本外国财经杂志的全球统计报导，2014年买入最多日本东京物业第一位是美国，第二位新加坡，第三位是香港。原来美国人买入最多日本楼，而新加坡同香港唔止年年争全球最自由经济城市No.1，而家仲争头位入市东京物业，再看上星期传媒报导中原地产一份调查报导，最受欢迎港人海外置业的地方，第一位中国有27%，第二位东京26%，第三位新加坡占24%，排名第四和第五为分别是澳洲两大城市悉尼及墨尔本。其余顺序为大阪、台北、马来西亚、温哥华、曼彻斯特、曼谷、纽约、多伦多、伦敦等，综合以上两项统计，大家可以作为参考，至於海外入市方程式的P.R.I.C.E只是笔者正在搭飞机从香港到东京写作时即场创作，单从外国人纯投资收租增值角度为出发点，啱用可以参考，唔啱用请多多提点指教！可能读者们有更加深入更加好量度方法，可以互相交流多谢大家。
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