QDII2海外物业升得易

　　根据环球网报导QDII2即将上场，国内资金可以经银行内保外贷到世界各地，海外物业犹如打入一支强心针，亚洲几个汇价低水的地方，楼价即将起飞，特别是中国银行有分行的地方，例如汇价创8年新底的日本（东京房价用面粉价钱可以买到面包），及汇价创18年新低马来西亚（吉隆坡楼价更便宜）。两地房价平均祗是香港1/4的价格，有些区域甚至祗是香港1/10的楼价。

　　香港是自由贸易港没有外汇管制。 中国外汇管制，国内同胞每年每人合法途径只可以经银行汇出5万美元去外国，从前国内富人，如果要海外置业需要100万美元付房价，方法1）用人海战略动员亲戚朋友或员工每人汇出5万美元，集20个人的额度才能够汇出100万美金 。

　　方法2）蚂蚁搬家搬cash，人民币纸币面额最大是¥100元，需动员大量人手，每人带三两万人仔现金入境来香港，再存入银行，循合法途径把资金汇去外国。以上两个方法费力需时，效率低，好多人喜欢用地下钱庄资金自由出入，但是地下钱庄是有风险的。过去新闻都有报导，国内打击地下钱庄，充公地下钱庄资金。笔者记得2010年在罗湖交通楼关囗刚开置分公司，那年10月特首曾荫权出招，把原来650万投资移民计划，提升至1000万（而资金必须要投放股票市场或银行、衍生工具或的士牌），买楼唔计数，国内朋友来港置业送身份证正式划上句号。那时候有些香港发展商更提供擦卡服务，一啲赶搭尾班车投资移民既朋友买一手楼的时候，售楼处提供擦卡服务快夹妥。

　　今时今日国内QDII2首先开放六个城市，上海，天津，重庆，武汉，温州，深圳可以直接对外(俗称走资)，而使用内保外贷方法是资金使用银行平台，举例中国boc做定期，日本boc提取，利息是中国比4%存款利率，日本收2%贷款利息！中间有两厘息差！目的不是赚息差，目的是把鸡蛋放去不同地方！把资产增值。

　　香港自去年11月17日开放沪港通及开放人民币存款同冇上限兑换，优势明显，香港成为国内朋友走资平台，但QDII2出笼，尤如一条巨大资金水喉真接喷射到亚洲低水地方，买起当地砖头激活楼价。呢个趋势席卷全世界。篇幅有限，下期再讲下含金量最高的砖头究竟在那里。