一念天堂一念地狱

　　在东京工干成个月，食左成个月拉面非常挂念香港的虾饺、烧卖，终於返来亲切的香港，气温较日本高几度，近日东京气温转凉，秋意绵绵，下午五时多便天黑，看楼时间非常紧张，时间唔够用，几位日本同事，每位同事忙了一整天外出看楼，都只是看5～6个盘而已，因为从新宿公司开车去酒店接客人去看楼，再编排行程看目标单位，经常都会塞车及塞红绿灯，花费大量时间，例如笔者早两天开车从新宿去高冈寺带客看地铺，车程约廿多分钟，距离约五公里，而红绿灯位就有成约40个，车速好难超过50公里，因为灯位好密，至於坐地铁（电车）比较快，从新宿坐地铁去高冈寺约十分钟，但客人一家大小，有时坐车比较合适。但是有些客人来东京看单身公寓，日本同事好多时都会带客人坐地铁（电车）去感受下从车站步行到物业所在地，一般由数分钟到十多分钟不等，看一个单位车程加脚程平均都要45分钟或以上，如果客人需要去银行查询办理初步按揭手续事宜，一般都两，三个小时，建议香港人在日本放低香港快速习惯，慢工出细货系日本特色。

　　近日香港分行收到一位香港人放盘，他在1990年的时候在日本首都圈关东地区崎玉県置业（东京都正上方），买了一个两房单位，当时港币兑日元汇率约$65港币兑¥1000日元，当时买入价为¥2200万日元，面积约69平方米（实用面积约700尺）当时尺价约¥31428日元（约港币@2042）距离今天约25年，他目前放盘系680万日元，对比当年买入价，即系目前得返3成楼价，25年以来蒸发左7成楼价，客人是一位60多岁的香港人，年轻的时侯在东京都工作，客人表示，当年在日本置业非常难，外国人不能买，一定要有居留权才有资格可以买入日本物业，他父亲是日本华侨拥有永久居民身份才能购买，客人滔滔不绝细说当年，笔者尤如走入了时光机，客人一路说，笔者一路幻想当年情境，岁月不饶人，25年后的今天，楼价仲未回到家乡，笔者一向也知道事实如此，但有一位真实个案在自己面前，也非常感触,非常震撼客人因为退休回港加上仔女在香港，决定放弃日本居留权，忍痛割爱出售多年以来居住日本的家，并表示1990年用相同价钱买入香港太子道物业，都已经升左几倍了，而日本呢层楼就输足七成，但是客人表示日本层楼仲好新净，结构良好，如今真是割爱，客人希望笔者可以找到位有缘的香港人做呢个物业的业主。

　　客人离开分行后，同事们都议论纷纷，其中一位资深同事表示，有类似相同经历，同事在1996年，6月份购入九龙一个三房单位，从1997年一直跌到2003年，同事在2003年6月份去银行估价，层楼跌左7成，对比96年买入价，市值得返3成，物业已变成负资产，当时市道差，楼市气氛极为弱，同事受到当时环境影响，有出售物业既意图，但基於要擡钱赎楼，加上一个家庭都要有个安乐窝居住，当年才打消卖楼念头，如今物业已升回到家乡价不特止，仲有近倍升幅，真是一念天堂，一念地狱。笔者向同事说一个美好家庭造就一个绝对正确的决定！