楼市分析员看滞后静态数据

　　最近沙田第一城第五座有面对城门河「大单位」（1018尺）售出，售价1038万元，创历史新高。记得沙田第一城在1980年开售楼花，售楼处大排人龙，售价为一千元一尺，全城哄动一时。但到了1982年，有佳宁风暴，楼价大跌，左丁山的银行上司屈先生「半劝半逼全帮忙」，叫左丁山买楼，左丁山说没有三成首期，他二话不说，打了几个电话，为左丁山安排了一间新加坡银行的透支额（O/D）和两年期贷款（P-Notes），然后在美银财务做七成按揭。买入沙田第一城1018尺向河单位的现货楼，做价72万，业主以一百万元买入，「喊住离场」！当时按揭利率高达21厘，左丁山借款按揭50万，O/D10万，P/N20万，总数80万，是楼价的111%，可说拚了命，若非屈先生在背后发功，断断不会成为业主，至今感激不尽。

　　当日以为执平货，谁知入伙后，戴卓尔夫人访京给邓小平吓了一吓（收回香港），在人民大会堂外跌倒，消息传来，楼价大跌，买入的单位降价十万，变成62万元，故此左丁山可能是香港第一批负资产人士，幸好职业无碍，仍可以在几年内清还所有贷款，但随即碰上1987大股灾，那是另一个故事了。

　　沙田第一城1018尺单位在35年内上升14.4倍，左丁山住在第一城时，发梦也想不到。最近不少大型银行分析师，证券商纷纷预测香港楼市到顶，楼价在明年必然下跌百分之十至二十，但看看最近一手楼销售的热烈情况，买家视唱淡的分析师的意见如耳边风，全不在乎。上星期日，有「中原一姐」之称的中原地产代理高层刘瑛琳与夫婿易国良在马场拉头马，是今季第二次了，若非九月十日另一匹爱驹「喜得福」影相输掉，便是今季连续第三次赢头马！左丁山认为她的新马「同得福」潜质优厚，值100分以上，今季再赢两三场毫无问题，Sandia（刘瑛琳名字）在沙圈时紧张猛问左丁山：「同得福得唔得？」左丁山答曰：「状态一流，今日赢梗！」反问她：「楼市得唔得？」Sandia说：「与坚叔（会德丰梁志坚）卖楼至今朝两点，全部沽清，买家实力雄厚，银行水浸，购买力不断浮现，真系有好多钱涌入楼市喎，唔驶惊住！」前线人员有第一手资料，楼市分析员则看滞后静态数据，或者因为咁，分析师就与现实市场有差别啦，唔到沙圈睇马行圈，点知到「同得福」靓得咁交关呢！