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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：25629    回应：8
文亮语

去年买了楼的人

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月16日

　　在过去一年，我经常都被人问楼市几时会下跌，尤其是那些刚买了新楼的人。他们并且会说，好彩没有听我的说话，否则就很惨。老实说，我除了苦笑之外，真的不知道说什么。不过，在凯汇大幅劈价开卖之后，那些声音减少了很多。我有多少不明白，楼市虽然下跌，但比最高峰时只是下跌了6.5%，已经有专家话楼市已经过从谷底反弹，随时会出现报复式上升。点解取笑我的人减少了？唔通大发慈悲。

　　我问一个去年买了新楼的人，点解近日听不到他讲楼市？谁不知那人叫我唔好玩佢，如果可以的话，他情愿取消那份新楼合约，只要将他去年买新楼的订金退回给他，点解咁奇怪？他不是经常说好彩在去年买了楼，如果听我讲唔买楼就损失惨重。现在情愿取消，一定有一个很大原因。

　　其实道理很简单，在凯汇减价之后，跟著到天钻，Downtown 38，还有很是多减价盘跟著来。如果去年没有买新楼，现在可以买到更优质，价钱更优惠的新楼单位。现在眼白白睇住那些去年不敢入市的人买楼，心中早已不是味儿，仲点会笑我睇错楼市。如果时间可以返到过去，他情愿去年睇错楼市，现在就可以施施然买楼。抽唔到都唔紧要，减价盘源源不绝，抽唔到反而有机会买到更平更靓单位。情况有些坎坷，我都唔好意思继续讨论下去。

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1. 还有很是多减价盘跟著来 2019-01-16 10:43:32
有没有一个楼盘叫「天价」?
2. 安多 2019-01-16 11:38:07
减价盘100% 一定抽到的吗?
呢D人算吧啦~~~今日见到减价盘咪又系等等等个种人~~
3. To 2 2019-01-16 12:00:07
去年 4 月启德未爆棚, 租客邻居一家四口忧虑上唔到车, 在下得知佢交紧市值下租, 同业主关系良好, 解释俾佢听楼价回 ten per cent 等於佢交七八年租, 而今 8 个月过去, 佢揸住十几年租在手, 无惧风云变幻, 非常自在地等等等。
4. 真真薯片 2019-01-16 19:29:47
Downtown 38折实尺价一万八千几尺都算劈价盘？
5. 引刀一快 2019-01-17 02:33:52
真真薯片兄

呢D叫做假折，迟D可以谷个假阳春出嚟，大家过一个肥嘅假年。
6. 望东楼 2019-01-17 08:38:16
最冇瘾系剂剂俾人摆上枱，话哪、哪、哪、依家我哋个盘比旧年隔离果个平几多巴仙。。
7. 假阳春 2019-01-17 08:58:20
宁愿一生都不说话
都不想讲假说话呃够你
留意到你我这段情
你会发觉间隔著一点点距离
8. 汤玛斯 2019-01-17 15:47:51

「凯汇减价之后，跟著到天钻，Downtown 38，还有很多减价盘跟著来」。博士在凯汇减价之后话小阳春提早出现。点知喺1月初有一位物业代理公司总经理话得一个凯汇减价清袋，唔算系小阳春，重话访问佢问佢点睇小阳春嗰个财经记者系新人，唔识野，教导左嗰个财经记者半粒钟云云。我见到该篇文章就立即留言话如果嗰个财经记者信佢，四围同人讲冇小阳春，万一续有新楼盘减价大卖，该记者一定俾人笑到面黄，到时就真系多得呢位总经理唔少。几日后天钻话劈价卖楼，而且好多人入票。

今日睇新闻，原来2018年新推出既一手盘只卖出约一半，市场上有成九千个货尾盘。有空置税呢个追兵在后，呢九千个货尾盘想卖得出，惟有劈价。劈价应该有承接，因为好多香港人相信「唔买楼都有风险」，所以生借死借都要买楼。咁香港楼市既小阳春，一如博士所料：提早出现。