物业市场在过去一段时间,大大小小的评论员,物业代理都表示楼市长升长有,什么消息都是好消息,令到一班未有需要兼未合资格的人入市,楼市的确长升长有,但成交量一直下降,稍有经验的人都知道这是楼市转势先兆,但楼价指数不跌,令到买楼的人失去防备之心,不过,成交量减少,受伤最重的当然是物业代理,所以,老C迫不得已做丑人,以今日的我打倒昨日的我姿态向外宣布楼市会在两年半内下跌30%,虽然我并不同意老C的预测,因为政府手上有很多本钱挽救楼市,例如放宽逆周期措施,不过,我认为老C今次是对而我是错,因为政府虽然有本钱但唔敢乱用,或者,在楼市下跌30%之后才会考虑撤销部分辣招及逆周期措施,老C的确有先见之明。
在另一方面,一次大跌反而会令楼市更加平稳,跌市令大家知道楼市并不是长升长有,当脱离市民负担能力之后,往往就是大跌市开始,楼市将会在跌市后维持一段相当长的时间,打算卖楼的人亦不能以创新高价作为他们的要价,不过即使下跌30%,已经会令到不少采用高成数按揭买楼的人变成负资产者,尤其是那些用父干买楼的人,但他们亦不能够怪任何人,只能怪自己只能听到楼市上升声音,今次即使大跌市都比以往好得多,因为政府可以放宽为打击楼市而推出的辣招,最担心的是政府识设不识撤。