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1. 打工仔 Andy 2015-11-01 09:14:47
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2. Desmond 2015-11-01 09:20:15
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施永青楼市预测的变化施永青早前接受传媒访问，大谈楼市去向，仲话新婚人士，应该先住劏房先，仲暗示叫人今年唔好「 播种」。 到底，今年系咪真系租好过买？买咗嘅又点算呢？ 如果你相信一个人嘅想法系有连贯性，咁你不妨睇睇施Sir今年发表过甚么言论，一次过睇，会更清楚一个意见嘅基础，自行分析，言论嘅真真假假。 言论时序由近到远： 10月：楼市现正处於危险期，随时转势下跌，届时楼价将大跌最少三成，建议年轻新婚夫妇「先住两年劏房」 。以投资心态入市嘅话，今年系收获期，唔系播种期。  9月：楼价仍在高位徘徊，主要是业主不乐於卖楼，楼市无炒家，所以好少跳楼货，形成楼价更难跌，不会「插水式咁落」，惨的只有地产代理。预期明年落成量为18,000至20,000伙，供应增加对楼价的影响，最快要到后年才会反映。 8月：下半年投资气氛转坏，加上零售业及经济前景差，料对楼市带来明显影响，交投将减少，一、二手住宅销售都会有压力。今年楼价高位已出现，下半年的楼价升幅不会有上半年明显。 7月：股市大跌，楼价亦未必会出现调整，而由於卖楼变现需时至少两、三个月，故不认为会有大量业主减价贱卖物业，未来二手楼市将陷胶著。 6月：近期楼市再次起动，预期豪宅楼价於本月将出现新突破，相信年底前豪宅将跑赢中小型单位。 5月：股、楼升势未完。整体楼价有机会全年累升一成以上，尤以豪宅看高一线。虽然预期楼价短期内继续上升，但现阶段对楼市利好的因素一路缩减，同时住宅供应逐渐增加，故目前不值得买楼作为投资。每月供楼款额不超过收入三成，才值得考虑买楼自住。 4月：部份楼巿炒家会把资转换马至股巿，因为股巿入场门槛比楼巿低，且政府辣招增加楼巿炒家入巿成本。  2月：反驳汤文亮「四按」言论，但指如果上半年细价楼价格依然急升，则预料下半年细价楼价格调整5%-10%，但仍称不上「爆煲」 。
1月：上半年细价楼楼价仍有力上升一成，但升浪或接近尾声，下半年或有调整。
十月份的预测，与之前的，有没有差别？ 综合报导 ===============
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3. 萧峰 2015-11-01 09:20:37
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近期一位agent call 我，大型屋苑银主盘降价100w，我上网check下，原来同级别的单位已经卖的更平！
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4. 如是 2015-11-01 10:18:37
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咁多大专生为何轮侯公屋？
主要原因系细价楼价根本贵到颠，尺价可比美真毫宅。
CCL若不跌到 120，要政府撤招或减供晒应量，有甚么理据？
大专生公屋轮侯册占整体三成之多，简直系一个笑柄。
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5. 哈佬 2015-11-01 10:49:01
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6. 真真薯片 2015-11-01 11:34:03
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所谓供应量要睇入伙量先系真正供应量, 今年供应量仍然偏低(好似唔够一万个), 明年会多, 但系新楼入伙delay半年系例牌, 所以真正供应量要明年底后年初先出现, 然后再等班投资者放租放唔出, 劈价去货, 楼市最快都要2017第二季先有压力
所以今日发展商仲有一年以上出货期, 新楼企硬万五蚊尺, 亦证明左发展商睇到呢一刻未需要劈价卖楼
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7. Ed 2015-11-01 12:13:57
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8. 大专生 2015-11-01 13:30:45
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大专生出黎打工搵得几钱个月呢? 成街都系大专生啦, 细单位下下都话要3-400佰万, 点买?? 除非个个都系公务员鐡碗啦.
政府应该输入外劳, 起多D居屋好似新加坡咁
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9. 萧峰 2015-11-01 13:31:49
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「今年推出的新楼盘，还有接近四成仍未卖出」，博士所言不虚，因为加多近x新盘发展商已经提供9成按，但媒体唔会报导出来，等消费者仍然以外供不应求。
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10. 向饭民说不 2015-11-01 14:35:48
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甘其实现在主流是唱淡楼市。 其实台湾的柯P已经面对现实，不敢再打击楼上啦。香港人都要面对现实。
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11. 中产求生队长 2015-11-01 16:39:30
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心理学上有种情况是预期实现，即是専家及一众人士不断催眠式地説出一个其想预期达到的结果，结果就是向着所期望的结果达标。 大家经常听到在股票市场上大摩、高盛等机构惯常将某些股票评级到某一个低价，结果是所有小股民都被吓得半死急急卖走手上的货，这时各机构投资者就会以白武士身份抓货。说实在点可能这个是令市场快速见底又回升的好方法，问题是这几卖楼的多是炒家投资者为主，接货买入的大多数是中产储了多年銭或者有家人资助的上车小市民，可邻的是有不少是普通的小股民小市民业主，在如此快速短时间的跌几成，结果当然是血本无归或者是被迫斩仓或者资不抵债致血流成河，也许不少中产同意目前楼可能有点高、其实让市场自然慢慢的调节𣎴管是几年内楼价不升或者是每年有5%的波动至合理，这种正常的调整总比各方所谓専家代理唱得楼市大上大落来得好及对小业主或者市场伤害最小。
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12. 真真薯片 2015-11-01 17:25:51
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大专生兄,
无论系咩学历, 出黎做野十年八年, 搵两皮几既人成街都系, 两公婆齐齐供, 买四五百万楼都唔系好大问题, 问题系本来咁既付出应该可以得到住两房600尺既回报, 依家变左要住开放式, 揸取两个人一生既精力, 成就极少数人发大达, 民怨冲天系理所当然, 就算呢个结果唔系完全由现届政府做成, 政府都应该明白点解政府做乜都比人反对
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13. 引刀一快 2015-11-01 17:36:53
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真真薯片兄
所言甚是，依家“刚需”肯俾咁嘅价钱买楼，好大程度系出於每月负担得起，而唔系觉得值，呢种支持前提系楼价租价都唔跌，一旦两者都开始向下，呢班“刚需”好容易崩溃。
共勉之。
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14. 中产求生队长 2015-11-01 17:40:57
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还记得九七海啸及零三沙士的日子，当年楼价急跌三成、五成、七成，当年血本无归的除了那些大家可能会认识抵死的炒家，还有十万、二十万的负资产中产小业主，我还记得不少中产小业主在电视上大呼小叫，哭诉说他们不是炒家，工作收入虽然不多也情愿辛苦工作不申请政府的援助，只是老老实实多年省吃俭用积蓄了首期买层楼想改善居住环境，没想到楼市大跌、有些人买楼重新来过，有些人借钱抬钱卖楼，有些人被迫拍卖物业，有些人夫妻因为这楼闹得分开，有些人烧炭自杀，还记得当年见过几十万一个的荃湾某屋苑四尸自杀银主盘，我有个中产同事当年捱了几年每日公仔面原想保住间楼，也因为银行追差价最终捱不住，自从辢超至今五年，炒家已经尽是离塲，好多这几年买入新楼的中产（估计也累积有五、六万人）表面楼价升不了多少，如果最终像各路专家说的未来两年楼价跌五成，相信又是一次血流成河的日子。跟全世界经济一样，房地产与香港的盛衰一向有着不可分割的关系，大家是不是迫着社会又要来一次血流成河的日子，本来经济大好的香港有必要被搞成百业潚调的光景？
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15. ming 2015-11-01 17:47:01
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香港而家好难捞呀，好多行业搵唔到吃，
地代呀，零售呀，旅游呀，仲有好多其它行业收益在持续下退
希望唔好穷到剩得楼啦
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16. 真真薯片 2015-11-01 17:47:51
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引刀兄,
好多时买楼定唔买, 大家都觉得系睇楼价升定跌, 但系其实忽略左楼价可能唔升唔跌, 租楼其实系输时间值, 有如股票期权, 买楼收租, 楼价升或者唔郁或者跌但系跌幅细过租金收入都赢, 租楼等楼跌, 唯一赢面系租约期过后楼价跌幅大过租金支出, 如果只睇牌面, 其实租楼赢面真系极细, 买楼收租赢面极大, 当然前提系要租得出, 而特衰政府早年到今日既超低供应就帮收租佬包左底, 买楼收租真系好难输, 直到明年底后年初, 每年入伙单位超过两万, 咁又唔同, 不过最快都要等多年半, 呢年半之内业主仍然可以目空一切
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17. 引刀一快 2015-11-01 18:04:59
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真真薯片兄
真真飞速打字，引刀敬佩！
我又唔系话收租佬会输，不过如果楼价有一定跌幅而去势不止的话，依家掹掹紧嘅人好容易心理崩溃。
至於唔升唔跌，我觉得都几难，始终物业有投资成份，有买卖有市场，自然有想赚钱以及唔想蚀钱嘅人，有网友喜欢post CCL从97至今嘅图表，你睇有几何系横走。
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18. 真真薯片 2015-11-01 19:18:44
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引刀兄,
到呢一刻为止, 相信95%以上投资左香港物业既人都仲赢紧大钱, 佢地可能3,4年前放低50万买左层250万上车盘, 转见间升到500万, 赢到傻左, 当然要买多层新楼再下一城, 收楼后需要放旧楼, 系收楼后既事, 总之呢一刻账面上赢紧, 就系赢, 尤其是香港人唔见棺材唔流眼泪, 博士提早讲出事实, 名乎其实系忠言逆耳, 睇好既业主又点会听得入耳
要打断呢个买楼必赢既信念, 唯一既方法就系要买楼既人实实在在咁蚀钱, 在下估计起码要CCL跌返去120头先至有实际效果, 而要楼市跌, 就要睇实际入伙量, 今年入伙量少, 依家既跌市其实系心理作用, 明年入伙量倍增先开始有压力, 搞得黎, 起码2017先有机会见到CCL见120
当然, 如果CCL真系见返120, 今日果d好友系唔会认错, 佢地只会失踪, 同炒iphone班strong hold友冇分别, 只不过炒iphone班友一个月就失晒踪, 楼市投资者起码可以恶多年半
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19. 向犯民说不 2015-11-01 19:36:13
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楼上，你计错数啦。如果要到2017年先跌倒120.那么业主根本没有任何诱因去卖楼。现在香港买卖楼的成本非常高。加上利息低，租金回报始终还是比美国佬的债券高。
卖楼等跌，到2017年真系跌倒120，一样输。
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20. 真真薯片 2015-11-01 20:02:23
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楼上, 在下冇话2017跌到120业主就会卖楼, 只系话2017起码要跌到120, 先可以斩断投资需求, 因为2017跌到120, 代表2015, 2016大部份买楼既人都会实实在在咁输钱, 输既人有返咁上下多, 就自然少好多人需要投资, 购买力大幅下降, 就更加冇得升
至於早买左楼果批, 只要供得起, 银行唔call loan, 基本上任何情况都唔需要卖楼, 当然, 如果跌到120, 同146比, 揸多过一层楼既业主如果一直都冇卖, 账面可能少左100万, 不过对佢地黎讲其实都冇乜所谓, 除非有人借左财仔就另计, 至於有几多业主借左财仔, 唯有等时间去证明, 不过, 如果楼市再升几成又永远唔跌, 可能连时间都证明唔到有几多人借左财仔
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21. 历史长河 2015-11-01 23:28:09
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薯片兄，我猜你喺业主或前业主,对吗？你讲哋嘢有很多未做过业主的永远唔会明白。
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22. Joe 2015-11-02 01:34:26
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一两年间跌到120 (未够20%跌幅)，就会斩断投资需求? 回顾以往的楼市调整期，如94-95，08-09，就算有二三十巴仙的跌幅，不但投资气氛没有斩断，往往之后更带来新一轮投资需求，令楼市再闯高峰，可能是因为楼价下跌反而令租务回报率増加，吸引长线投资者。
姑勿论薯片兄是业主或前业主，应不似是睇长线的收租佬....
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23. 西门吹雪 2015-11-02 07:12:37
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回十四楼队长兄 楼市点会唱下就跌。如果系咁汤生二月就吾会俾人插到头晕。真正令个ｄ人血流成河既人，系个ｄ日日唱好，好消息唱好，坏消息唱好。系各大网站日日夜夜唱好既人。我就见好多年轻人，本来无乜需要，系早半年因为怕楼价高左借右借入市。楼价高，你仲系度狂唱好，真正累死人，帮地産霸权散货。。。而最后，自己根本无著数，只是见个数字升下以为自己大把，结果一场空。。。损人不利己
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24. 真真薯片 2015-11-02 10:06:17
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在下技术上的确系业主, 因为填土厅会查到在下个名, 在下亦唔系收租佬, 不过理性讨论唔应该去定性一个人有既定立场, 在下有冇楼都可以睇好或者睇淡, 两者并无冲突
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25. Joe 2015-11-02 12:50:10
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薯片兄，收租佬看惯潮起潮落，波浪中有人视为危，有人视为机，因此小弟只是回应阁下说'跌至120就会斩断投资需求'这一论述，别无其他意思。
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26. 真真薯片 2015-11-02 13:30:29
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Joe兄,
在下愚见, CCL跌到120, 当然唔会彻底斩断所有投资需求, 但系如果连续两年买楼既人都蚀钱, 则投资需求一定会减弱
投资需求强定弱, 同投资价值未必一致, 以股票为例, 一只股升紧, 升开有条路. 自然多人高追, 买既人多购买力大, 但唔代表抵买, 同理, 有只股跌左两年, 自然少人买过升左两年仲升紧果只股, 但系跌左好耐果只股股价低息高其实更有价值, 但投资需求就低过升得耐股价贵果只股
所以如果楼价跌两成令到过去两年买楼既人都蚀钱既话, 想买楼投资既人应该会少左, 但果刻既楼价投资价值其实系高左, 结果往往投资价值高既时候d野就系冇人买, 讲到一旧旧唔知大家睇唔睇得明
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27. Tony lam 2015-11-02 14:41:20
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真真讲嘅-2000年到2005年嘅情况解释哂、当时买楼、净系觉得抵买、出力咁谂都揾唔到不买嘅理由、但当时好多专家都冇哂方向!
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28. 引刀一快 2015-11-02 16:41:20
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To 22楼 Joe兄
94－95呢一段我唔清楚，但系08－09之后呢段我敢讲系大陆土豪抢楼抢出嚟。
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29. 引刀一快 2015-11-02 16:46:20
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真真薯片兄
“一只股升紧, 升开有条路. 自然多人高追, 买既人多购买力大, 但唔代表抵买, ”
赚钱，系刚需中嘅刚需。
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30. 真真薯片 2015-11-02 20:43:16
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引刀兄,
无错, 所以只有蚀钱, 至可以打击刚需中既刚需, 道理同炒iphone系一样
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31. 向犯民说不 2015-11-02 22:56:59
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32. Joe 2015-11-02 23:15:28
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薯片兄，明白阁下意思，楼市下跌确会打击投资需求，但投资并非回望过去的下跌，更重要是展望将来，因此才有94-95、08-09止跌回升之转角，如该两次调整跌了二三十巴仙就话以后没有投资需求，则何来96-97和10至今之高峰?
因此，展望将来，有谁能说得准去到120就失去了投资需求呢?
刀兄，94-95呢一段就系坏消息消化后随之而来的复苏，海外、中资、本地投资者憧憬回归后将来临的楔机，而将楼市炒上高峰....
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33. Hongkong People 2015-11-03 00:08:45
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其实08年楼市市低都强，狂跌系因为金融海啸引致credit crunch, 所有银行水紧停做按揭，09年开始银根松番做番按揭，楼市自然回复升势，加埋各国QE水浸银行，按揭利率劲低，自然升番个突。
至於2017,如果ccl 系120,楼市会升会跌，我愚见系取决於当时利率及银行取态，香港人大把钱，利率唔高又借倒钱，会升，其实根本唔可能跌到120.
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