周显淡楼市
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周显在最后话＂开始想买自住楼＂
我亮剑於 2014-02-23 系咁写既(补充少少字)……
2 月 22 日，立法会通三读过咗 BSD 条例，淡淡热烈地弹琴热烈地唱，好似有咗呢条条例之后，拒哋就会咸鱼翻生，以后就可以半价买倒楼！
但又喺同一日，小弟一次过听到三大知名好友，包括林奋强、汤文亮及曾渊沧讲经济论楼市，真系获益匪浅。
他们不约而同地指出，短期例如年零内，美息要向上调整的机会，好细！
而中长期来讲，西方国家因为要面对接踵而至的战后婴儿退休高峰潮，定必出现的是税收减少，但医疗及福利支出又大增嘅困局。
因为此等西方国家都系十个茶壶得七个盖，因此人为地将利息压喺低位上落，会变成常态，否则破产都有份。
唔少坊间半桶水楼市评论者都有个错觉，楼市需求已经被 3D招数所压服，那当香港打后供应追翻上来，就一天光晒！
今日就等我亮剑点醒呢班友，指出佢哋犯了乜嘢错！
香港土地供应渠道，分几个途径：
政府土地库……政府连未做好规划同咨询嘅土地，都硬塞进卖地表当中滥竽充数，那矛波手头有乜牌，大家心中有数。
地产发展商做紧嘅生意，上落系十亿八亿咁计，佢哋当然 实同关注 你政府呢啲地嘅进度啦，但有留意开呢D新闻既人都发觉。
掂……好似无几多！
但唔掂或要缩细规模既……就大把。
咁呢度的供应是否要打个折头呢？
MTR沿线物业……地产发展作为港鉄嘅摇钱树，MTR呢年多再唔能够为市场提供稳定地皮供应的主因，系发展商预你打后几年楼价升唔倒多少，但建筑成本、预计利息支出就升紧，而最发瘟的事，系政府仲系揸住MTR项目可狂执嗰阵既价来计算补地价，咁唔流标先至奇！流下一件又一件，想出货违有儍仔横空出世！
旧区重建……旧区收楼重建要补偿小业主每尺一皮，丰汇新楼开售又是每尺一皮，咁就算楼面面积加五成给你都无银用要蚀硬啦，咁又系嗰句，做来把托！
仲有……土地改变用途呢一范，绝对不容忽视，其中从以下几个途径所取得的土地，更建成唔少大型屋邨：
油库用地改变用途------例子有美孚新村、丽港城、海滨花园
船坞用地改变用途------例子有太古城、黄埔花园、香港仔中心
货仓用地改变用途------例子有和富中心、均益大厦、淘大花园
发电厂用地改变用途------例子有城市花园、海怡半岛、海逸豪园
填海、河、鱼塘------例子有沙田第一城、嘉湖山庄、将军澳及九龙西南新发展区
农地改屋地--不胜枚举，多到数唔倒从畧
呢啲大型屋邨，随随便便就几千过万伙，敢问各位打后几年，在土地改变用途呢一方面，会有几多新增土地供应？一句到尾，冇预期水位，无可能有人去专登搅发展……
息-----中短期加唔倒几多
地-----你明加实减
但建筑费就升硬------
那么楼市走向，答案系咪好清晰呢？
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