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1. Peter Paker 2014-03-13 09:35:18
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2. 新仔 2014-03-13 09:54:29
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3. 法子 2014-03-13 10:09:06
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《负泡沫》
现在的需求，一直只是被压抑，但没有消失，时间越长，累积越多。
如果价格太高，但无实际需求支持叫做泡沫。
现在是负泡沫，而且这负泡沫越来越大。
因为其逻辑刚好和泡沬相反
泡沫： 价格高於价值（需求），因为市场气氛好。这差距还在增加中。
负泡沫： 价值（需求）高於价格，因为市场气氛淡。这差距也是在增加中。
3D 只改变了市场的气氛，并没有改变市场的供求。（市场误以为梁振英增加了供应，请见附表，梁振英上台后这两年，供应比曾特首时更少）
这负泡沫将会爆破。
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4. 我猜猜 2014-03-13 10:25:55
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5. 亮剑 2014-03-13 10:41:19
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汤博士⋯⋯以我呢二三拾年观察，通常放锁匙喺地产嗰度嘅业主，都系投资者居多，他们可能手持多个吉咗嘅单位等放，通常呢班人都是百足咁多爪，边有咁得闲随传随到？ 做得 Keyholder ，通常都系呢个业主（投资者）认为信得过嘅地代，在一般情况下，应该无奶油损害呢个「成日有帮衬嘅人」的利益。反之揸锁匙者同你搵水鱼接手似啲！ 但要是你十年都冇帮衬过，又冇给人赚过钱，那你如果俾人游说放低锁匙的话，咁就真是如你所讲，变成独家盘，变成示范单位！ 例如有个街客入地产舗问：「有冇两房卖」？ 现在因为几乎9成盘都有人占用，睇楼要预约，你打得电话搅得来，人家走鬼咗啦！ 呢个时间，紧系取出嗰啲锁匙盘出来点当，上到单位，你估地产会否力Sell呢个盘？ 现在挖个匙盘出来，系多么困难的事，随便卖出呢啲「示范单位」，咁咪连做生意嘅机会都冇埋，俾著任何人都知剧情点去啦！ 你又唔系同个地产有亲，又无俾过銭人执，合理咁玩，当然系开过「靓价」出来，当个客眉毛一皱，地产就会话：「呢个单位楼上都放紧，层数高啲，价格可倾，不过要预约！」
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6. 放盘梗系锁匙盘好 2014-03-13 10:43:17
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博士今日我唔同意你既锁匙盘观点,俾著我放盘想卖个好价梗系吉左间屋,配十几廿条锁匙派晒俾AA, 换取最高入场参观既数字, 自然提高撞到好价好客机会.
AA人人都有匙, 人人成到都可以收双边佣, 冇问题wor...
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7. 亮剑 2014-03-13 11:13:24
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俾著我放盘想卖个好价梗系吉左间屋,配十几廿条锁匙派晒俾AA,---- 呢个方法要你间屋系毛胚房 OR 清水房才可行，否则单位之内嘅「家电道具」、装修同设备有闪失，有人睇完楼唔锁门，开完窗再开冷气，水喉长开唔关------咁揾阿水负责？
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8. 珍惜香港 2014-03-13 11:34:56
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【珍惜香港】
博士喺唔喺唔太了解 住宅市场嘅买卖运作？ 锁匙盘，同独家，喺两回事。
作为一个 物业长线投资者，多买少卖，都有放过盘。放盘之前，我一定会先 终止租约，吉咗个盘，然后执埋啲手尾，好好睇睇，再配埋 N 条锁匙 俾哂全区嘅地代。呢个做法最好，先繁后简，睇楼唔使约嚟约去，啲客又任你拣，个价先至会卖得最高。 钱喺要俾人赚嘅，交得俾地代，就要信得过佢地嘛！坦白讲，啲地代好少会搞衰你个盘，有时佢地唔记得关窗之类，自己间中上去睇睇，有问题就反映一下就得罗！
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9. 金城之友 2014-03-13 11:49:35
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本人现在是地产代理,做这个行业已有15年,希望用地产代理的角度去分式,和加入意见.,和汤先生,亮剑兄可能南辕北辙,但只是代表自己的观点
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10. 路人 2014-03-13 12:03:02
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6楼你笑L死我，你唔知个个代理都有权向你要佣金架？
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11. 金城之友 2014-03-13 12:25:59
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放锁匙,住宅单位比较多,因为owner都要上班,没有时间招呼agent 开门和关门,但有D行家又去厠所,又冲凉又开大唔冲厕,真缺点,令到很多OWNER冇信心,但冇办法.唔同汤先生可以叫伙记开门,或者叫agent去新银take key 明天11时前ling返尼,这就是大公司和小业主的分别
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12. 亮剑 2014-03-13 12:50:11
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珍惜香港--- 真人真事真惨情，我有老友就系做顺德人，为咗方便大家揾食，特登打咗 3 条匙俾两间地代同看更，点知有人睇完楼无顺手关窗，终於窗帘、大床及木地板通通被雨淋湿，就咁唔见几皮嘢，最杰嘅系连乜水咁好关照都唔知呀！
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13. 工商铺百厌星 2014-03-13 13:14:48
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我放盘已转了用密码锁链好耐啦，锁匙也不用配，又方便！
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14. 两港女租霸台北毁靓屋 2014-03-13 13:16:23
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两港女租霸台北毁靓屋 
【太阳报专讯】【两岸组报道】台湾惊现核突港女租霸，两名香港少女谎称赴台读书，早前租下台北市一间套房，屋主见二人外表乖巧，好心让她们延后交租，没想到一个月后不仅人去楼空，房子更惨遭严重破坏，家俬电器损毁外，屋内犹如垃圾堆填区，厕所更堆有染血的内裤和衞生巾，新买的电视机亦不翼而飞。屋主女儿报警求助，警方终凭新房东报料，前日深夜拘捕两名港女。她们涉嫌窃盗、毁损外，更用假证件租屋，如果一旦被起诉及罪成判刑，可能要在台湾坐监。 根据台湾警方称，两名涉案的香港少女，分别为十八岁姓邱及十九岁姓曾。她们在一月十八日持观光签证入境台湾，数日后租住台北市大安区一间三百多尺的套房。 林姓屋主女儿指两人租屋时有礼且态度友善，声称考上台湾大学，家人还没汇款，请求延后一个月交租，其父好心通融，连九千元新台币（约二千三百港元）的押金也免收。屋主上月底再上门，发现没人应门，找来锁匠开门入屋，却被眼前的景象吓倒。 染血M巾内裤堆如山 本来全新装潢的独立套房间变得脏乱不堪，在入门处有吃剩的食物包装袋、穿过的黑色丝袜；客厅桌上则堆满垃圾，果蝇、苍蝇四处乱飞，屋内飘着恶臭，梳化被人用利器割烂，墙上更有用红色唇膏所写的不雅英文字眼。 至於房间更可怕，满地厕纸，床垫被蓄意割破，衣柜门被拆下乱丢；厕所更是恶心，不仅马桶塞满烟蒂，垃圾桶上更有疑似染满经血的女装喱士内裤，用过的衞生巾则堆成一座小山丘；而屋主新买的三十七寸液晶电视则失踪。屋主合共损失逾三万元（约七千七百港元）。 屋主翻查闭路电视，发现两女数日前的半夜拖着行李匆匆离开。屋主女儿马上报警求助，希望找到两女求一个公道。 转阵地到新店再租屋 事件经台湾传媒曝光后，警方接到新店区一名房东报案，称上月二十四日与涉案的两名港女签约，将位於淡水区学府路的房子租给两人。她们报称就读台湾艺术大学，已缴交首月一万二千元（约三千港元）租金，由於担心自己会成为下一名受害者，新房东连忙报警。 新店警方前晚在淡水区新租处拘捕两女，并且在屋内起出失踪电视机，两女被带返新店警署调查。警方发现两人租屋时提供假的香港身份证影印本，并盗用另一女子的居留证，经查证后，两人并非台大或台艺大学生。 两人未交代赴台原因，警方正调查她们是否故意租屋行窃，有没有共犯等，并以伪造文书、窃盗、毁损等罪名，将两人函送检方侦办。 香港入境处称，获悉有关两名香港女子在台湾被捕一事后，已经即时与在台湾的香港经济贸易文化办事处了解情况，并留意事态发展，但至今并未接获求助。 两港女或面临的刑罚 伪造文书：一年以下有期徒刑、拘役或三百元新台币（约八十港元）以下罚金。 窃盗：五年以下有期徒刑、拘役或五百元新台币（约一百三十港元）以下罚金。 毁损：两年以下有期徒刑、拘役或五百元新台币（约一百三十港元）以下罚金。 
闭路电视拍下两人连夜带同行李离开的画面。（互联网图片）
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15. 永远都喺锁匙盘易放啲 2014-03-13 13:37:48
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锁匙盘收单边佣? 地代不会先做锁匙盘? 锁匙盘已是嚢中物(成间公司得你一个地代咩)? 一个炒家讲呢D真喺几搞笑几FUNNY喎!
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16. cool625 2014-03-13 13:41:01
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17. 放盘梗系锁匙盘好 2014-03-13 14:05:20
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10楼你讲野都几风趣bo....发生呢种情况我谂到既唯一可能就系你同几十间代理签卖楼纸都tick "独家代理", 真系咁傻仔就死得抵
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18. 不再做顺民 2014-03-13 14:52:23
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锁匙盘即系空置盘，即系无自住客和没有租客的吉屋，可以即时交吉。吉屋和不交吉屋在买卖程序和佣金收取方式是没有两样 ，即睇啱楼落票(连租约盘当然无楼睇)，预约几时落大订签正式买卖合约，然后讲明几时交楼及比清尾数，再委托双方律师办理，代理向买卖双方各收取楼价 1% 佣金，就是这样，点解各位会讲得咁复杂 ？而我只认为锁匙盘少即代表空置盘少而已。
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19. 小浪 2014-03-13 16:06:40
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18楼是对的，可用此数衡量空置单位比率。 即空置率低亦是支持数。 大话英好野，今日流标，天日佢老哥流浓。。。。。
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20. 租金上升??? 2014-03-13 17:11:39
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我刚有旧租客上政府楼,单位只有310尺,以前租开6300,上周交地产放租,仲系"旧"装添!个地产胆粗粗开价7000,租客没还价,只要求免租期七天,便立即下订金了,第二日立即交按金首期签约了.租客是三年前刚结婚,当年就是信政府等楼价冧,按到七成都冇上车,点知等下一年又一年,又加上按揭成数少咗,楼价又已抛离他们的心目中价位很远,依家打算租多年看看情况.如果仍冇动静,惟有向爸爸借多一点做首期去供返层呢区嘅两百几万旧楼,都好过系咁白俾租,反正都住惯咗呢区了.... 又一等便宜而被政府占便宜的个案.......
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21. one 2014-03-13 17:24:34
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锁匙盘收单边佣? 地代不会先做锁匙盘? 锁匙盘已是嚢中物(成间公司得你一个地代咩)? 一个炒家讲呢D真喺几搞笑几FUNNY喎!
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22. 路人 2014-03-13 17:44:18
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各位前辈。大家是否应考虑一下地代公告的锁匙盘数字是否可信再进行下一步的进行讨论吧。。。。
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23. 金城之友 2014-03-13 17:45:35
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锁匙盘现在是五花八门,有山些owner直接给agent ,有些放在大门,又有放在闸顶上,以前遇到一个业主,总之去到门口打电话比佢,佢就话个意蜜吗你知.如果做工厂,一般用单车炼比较方便.最环保业主应该是黎汝远,因为一条锁匙,可以开到所有单位.最慷慨的应该是湾仔投资者周先生,他所有单位锁匙配好后直接交结agent,右那区约有120间地产.即120条key 还要派人送过去.
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24. 路人 （补充 ） 2014-03-13 17:56:43
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香港地无数大小地代公司。边个有能力数到锁匙盘数量呢？
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25. one 2014-03-13 18:41:36
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有些投资者 ,所有单位锁匙配好后直接交结agent,,还要派人送过去.或寄,或信箱,
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26. 不再做顺民 2014-03-13 19:18:38
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梁振英肯定会流浓的，第一睇完各位高人分析，每年建屋 4万7 承诺似乎泡硬汤，第二那些自认为穷人无产阶级者讲到明，一个四百几尺两房单位如果卖 200 万以上佢地买唔起，认为卖 100 万到 120 万才是「合理价」，第三天水围、屯门、粉岭、沙头角及大屿山等地佢地嫌远，点解不在市区建公屋 ？梁振英要满足呢班民粹，就一定要做到量多、价平(最好免费公屋)、近市区才能压住这班人的声音，你话佢流唔流浓 ？
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27. 沈默人 2014-03-13 19:58:58
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我估是借贷比率 现时楼市太多有钱的人睇淡(低借贷比率)
97年楼市太多无钱的人睇好(高借贷比率)
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28. 珍惜香港 2014-03-13 20:09:07
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【珍惜香港】TO：12/F 亮剑 你个 friend 咁黑仔？ 其实我啲 租盘都喺一样咁放， 先执好再派锁匙俾哂全区嘅地代，不过放咗锁匙唔等於乜都唔使理架！遇著打风落雨，自己当然要上去睇睇；地代唔会无端端玩你，只喺人有时总会有错失；呢啲嘢，做得多就会知。 自己上去睇密啲，好过每个客都要约嚟约去；连啲 冇米粥都要见埋，会影响咗自己嘅分析！ 信我啦！放租又好，放卖又好，呢个做法最 Good。Open 咗个盘，就可以 Focus 响 拣客同议价果度，结果又快又做得好价。都喺果句啦， 钱喺要俾人赚嘅，有啲嘢，都喺放俾地代去跟好啲！
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29. L.Y.K. 2014-03-13 20:39:12
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30. BB 2014-03-13 20:53:33
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"那些收到锁匙的物业代理其实好似独家代理一样" WHY???锁匙可给不同的物业代理喔!你好似不知道如何卖楼??好搞笑喔!!!
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31. BB 2014-03-13 20:55:09
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32. To 28F 2014-03-13 21:07:42
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有D地代都几好嘅，我试过有间地代做埋业主嗰份，贴张A4纸喺大门前后“记得关好门窗，保持衞生清洁”，重用胶纸将马桶封好“请勿使用”，所有指引加上自己名片，结果我梗喺俾足佣啦。
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33. 亮剑 2014-03-13 21:12:30
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珍惜香港兄⋯⋯ 我在5楼咪话，地产经纪对待投资者，同街客业主之锁匙盘，有不同玩法吗？ 你作为投资者，有翻单，有租盘，又有弹药随时入市，讲句衰啲，自己屋企冇关窗，都关你嗰个先啦！ 通常呢啲濑屎濑尿嘢，都只是无心之失，九成系D客打开D窗睇下有冇坏，打开窗听听周围嘈唔嘈，跟手大意冇件事就行人，而地代就挂住Sell 客冇幇手睇一睇而出事！
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34. Trop 2014-03-14 00:39:02
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I question your experience in selling properties. If you want your product to be sold, you better leave your keys behind. No one is so damn free opening the door everytime someone just want to take a look. And no one left one key only to one real estate. Usually, you make a few replicate keys and places to every possible real estate if you want to sell ASAP. The recent low number of 锁匙盘 is not something new. Perhaps you should watch closely with the market please. Recently, the number has increased already at some of the key estate. The demand is short for a long period of time anyways. Nothing new.
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35. 不再做顺民 2014-03-14 00:41:21
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同意珍惜香港君所言，如果业主心急将层楼卖出就应找地代帮忙，有时候一日有两三个客睇楼，边度咁得闲走嚟走去，干脆交条匙比地代搞掂，有诚意比到接近价同时肯立即落票嘅先好打电话比我，锄价锄得厉害煲无米粥嘅免问。大部分真正有心置业者都喜欢看实物，尤其是用家，他们很著重感觉和直觉，要看自己同那间屋有无缘，感觉是否舒服，有些著重风水的更会睇埋风水好坏，又有老人家教睇楼最好带埋一个小孩子，如一入屋小孩子就扭计要离去的，这间屋就最好不买，而他们亦没耐性，当地代同佢地讲要同业主攞锁匙，叫佢地稍等或到隔离茶餐厅饮杯咖啡先，好多时攞到锁匙佢地已去如黄鹤，地代白走一趟，所以如果无锁匙在手就会失去很多机会，所以地代做嘢最喜欢做锁匙盘，这是我个人十多廿年来所看到的经验，因我曾经做过买楼者亦做过卖楼者，但得声明，我并非做地产行业。
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36. Gordon 2014-03-14 01:03:24
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相信是按揭成数及正确的供款占家庭总收入的比率（唔计算申请公营房屋的市民收入）。 我会放最近的地代及管理处并要求取睇楼地代卡片。 好处是有交带，及保持竞争。当然平时要做好双方关系最重要。
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37. 引刀一快 2014-03-14 08:56:54
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1，按22楼说法，公报嘅锁匙盘量唔一定可靠。我觉得要补充一下，就系空置盘唔一定系锁匙盘，实际空置量一定比锁匙量大。 2，有联系嘅地代之间系会互借锁匙嘅，特别系客少过盘嘅环境，除非业主讲明独家。 3，地代之间充满博弈，企得稳嘅个个都系诸葛再世，做每个决定嘅理据都唔系一两百字可以讲得清，而且个个性格章法不同，讨论问题加入地代因素嘅话，分分钟可以出篇博士论文。
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38. JamesBond 2014-03-14 09:45:38
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锁匙盘 - 单边佣金, i don't really know this is correct or not. However, i think the owner may expose one weakness to the property agent (PA) by doing so, which is that he/she has strong determination (due to some reasons) to sell the flat. This may provide a good opportunity for PA to cut the price, especially during the time when the transaction is low and people have bad expectation towards the future property market.
Nonetheless, i think the number of 锁匙盘 may have some indication. If property owners (usually those who have more than 1 flat) are so scary now, they may want to sell out some of their flats by leaving 锁匙 to PA for a) saving their time to open the door b) increasing the exposure of their flats to potential buyers, thus increasing the chance of selling out the flat.
Following this logic, the number of 锁匙盘 may reflect the owner's determination to sell the flat.
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39. 淘宝村长 2014-03-14 13:39:52
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"那些收到锁匙的物业代理其实好似独家代理一样 .........唔俾人压价就奇怪"
其实唔系好同意, 放匙比 agent 唔代表只放匙比某间 agent 做独家, 我通常都放匙系某间相熟 agent, 跟住叫其他 agent 去有匙果间 agent 借同配匙, 相熟代理亦必然要配合.
匙盘一定多客睇过约睇盘, 多人睇自然应该会多 D 人对个盘有兴趣, 应该对价格有利自岩
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40. 引刀一快 2014-03-14 18:12:23
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锁匙盘系受欢迎D嘅，个客只需要面对AA，唔驶对住业主做戏，想讲乜就讲乜，心情轻松之余，做正负决定都唔会受业主影响。
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41. 不托市 2014-03-15 00:30:27
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一个资深投资者，博士咁写误导左好多信徒， 担心博士是如何管理自己的资产，，连最基本的放锁匙盘都形容到乌哩单刀，唉，
**任何放盘不论锁匙盘定咩盘，若地代自己公司做成左，，一样收两边佣金****两间唔同公司的地代合作卖左个盘，咁样先系收单边佣，，，
**锁匙盘，地代最出力做，卖出最快** **锁匙 放地产，地代做成左，一样收两边佣金，，一d影响都冇**
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