【经济日报专讯】去年首11个月住宅私楼动工量及落成量，分别按年下跌28%及15%。其中去年11月录「零动工量」，属史上第三次；学者认为，相信新楼在图则审批进度繁复所致。
屋宇署资料显示，2013年11月并没有单位动工，为自2014年后，10年来第三次录得「零动工」的月份，其余两次「零动工」月份，为2005年1月及2009年5月。综合去年首11个月，累积动工（以接获展开工程通知为准）单位数量维持至9,392伙水平，较2012年同期的12,997伙减少28%。
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，多个大型项目如东涌55A区（约2,312伙）、火炭坳背湾街1至11号（914伙）、将军澳66B2区（约591伙）及将军澳66C1区（约312伙）等有望在去年12月开展工程，预期2013年私宅动工量仍有可能达到1.3万至1.5万伙水平，不致令按年动工量出现「负增长」的局面。
11个月7923伙落成 难达标
另至於落成量（以屋宇署发出占用许可证为准）方面，去年11月份落成单位558伙，较去年10月份2,945伙减少81%，数字连升3个月首度下跌，月内共有4个私宅项目落成，当中规模较大属於长沙湾「一号・西九龙」，单位总数286伙；西营盘项目「高士台」亦告同月落成，单位总数168伙；此外，红磡单幢项目「荟点」（103伙）及浅水湾道20号（1伙）。
统计去年首11个月数字，累积私宅落成量仍然只有7,923伙，较2012年同期的6,883伙增加15%；但去年首11个落成量仅占政府预测2013年私宅落成量13,551伙的58%，远远偏离应有进度，估计全年指标无望达成。
环保建筑要求增 审批较繁复
对於去年动工量、落成量在进度相对落后，中大经济学系副教授庄太量则认为，发展商要拖延建筑进度亦要面对承建商的压力，未必有市场诱因拖慢建屋，相信新楼在图则审批进度较繁复才是落成量及动工量偏低原因。
同时，即使动工量、落成量远较政府预期为低，庄太量相信，对市场的影响亦不会很大，因以现时市场需求，即使新楼落成量增加，未至於出现市场无法消化的局面。
至於莱坊估价及地产拓展顾问部主管陈致韾料，有机会与楼市表现欠佳，市场需求不大，发展商认为楼盘建成未必有好销情，故不会急於在短时间加快工程，造成动工量、落成量仍偏低。
此外，近年政府对图则批则趋严谨，陈致韾认为，屋宇署在环保建筑及设计上的要求增加，审批上会较繁复，再加上近年建筑成本增加，均导致近年落成量偏低。
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