今日中午食饭时,同事话做了一个分析,去年的细价楼跌幅惊人,可能超过25 %,所以我们不时见到一些买了4、5年的楼宇仍然要蚀让。简单来说,整体楼市包括豪宅,中型单位,细价楼在去年下跌15 %,但豪宅跌幅不超过3%,中型单位在15 %左右,如此来说,细价楼的跌幅就惊人。
其实,细价楼跌幅惊人是有其道理,不少细价楼业主都是采用高成数按揭买楼,当按揭欠债大过楼宇市值,不少业主放弃自己的细价楼,任由银主去处理,银主首先将单位卖走,不足之数会继续向原业主以及担保人追讨,结果是细价楼楼价大冧。豪宅业主的按揭贷款最多只是30 %,被银主收楼的机会不大,跌幅亦不大,如果细价楼业主没有采用高成数按揭,相信楼价亦不会大冧。