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1. 蜕变中嘅懒人 2014-05-03 09:14:22
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懒人靠估多，今次真系有做啲三脚猫功夫攞料，楼价短期内会喷井式爆边升我无信心，如果真系喺前有3D政策市，后有政改政治市，远有内地打贪压楼市呢三大阴影之下出现，我真系衷心折服，不过讲今年内楼价大跌我又唔信，因为二手楼价喺持货力坚强下唔跌，发展商亦唔需要以自断一臂价求售，极其量七折八扣下，阴阴湿湿以二手价低5%散货都好震撼，靠估总结CCL至年底走势会同现在差不多，现水平上下窄幅震荡而已。
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2. 亮剑 2014-05-03 09:34:28
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點解汤博士、PP兄、法子兄以及我亮剑，会认为楼市就嚟有一定升幅？ 其实道理不难理解，因为令楼价上升嘅因素，还继续发酵罗。 大家不妨放下成见，先解答我下列问题： 环球货币供应会否於中短期大幅减少？ 重要经濟體系的利息会否於中短期急升？ 香港十年建屋 47 万目标够唔够又能否达致？ 香港有无足够已规划土地以滿足呢 47 万目标？ 香港做地成本及建筑费用中短期有无下跌空间？ 香港楼市衡平价是否處於极不合理水平？ 能负担现行楼价嘅香港人及境外人仕可否汲干新增楼宇供应？ 中小型楼宇中短期系僧多粥少或是供过於求？ 你信唔信有足够三成首期的港人家庭达 30 万户？ 最后系大家信唔信 CY 系一个誠实可靠的长官？ 资料搜索完、功课做过、地代问埋！ 结论系租金升硬，楼价跟進。 我哋现在只系依书直说，如果第二时以上情况逆转，我亮剑保证就会化身做淡淡！ 呢啲就系见风转舵、见机行事、隨机应变-------
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3. 最后一条问题嘅答案喺 2014-05-03 10:11:15
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4. 同根生 2014-05-03 10:39:10
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5. YYT 2014-05-03 10:56:18
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博士似乎是暗示大家.................不要在1996/97年买楼，应於1998年买；不要在2002/03年买楼，应於2004年买； 不要在2007/08年买楼，应於2009年买； 不要在2013/14年买楼，应於.........年买；
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6. aaaa 2014-05-03 11:39:17
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7. Abc 2014-05-03 12:33:44
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现在买楼者，必定是接火捧者，可能末必是最后一棒,但已经是一支火红的棒。不管是自用或是投资者，可必冒險(上升有限,下跌无限。) 长路有盡时,世上没有不落山的大陽,(这十年间新界區一些細价單位位由04年至14年已升了4倍).你还想升几多。升降机原理(0~30上升到顶楼由30~0下降到底部，不断重复) 现在经常看到報導有大业主將大商場分拆出售,其实已暗示楼市的去向(在股票市場，当大价股炒到更高的时候，便將它拆细，股价拆细后好讓不够实力和资金的小投资者入場接货，好讓他们逃之沃沃。小投资者接了火棒后只好等下一个输回甩身，可能要很长远才可返身). 未入搂市的小市民，要戒急用忍，百忍成金。三年后市場上的价格应该平30%,保守估计.不要被现在市場氣氛所蒙蔽混淆,清醒啲。
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8. Cde 2014-05-03 12:48:17
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资金成本上升.是搂市克星,现在是黎明前一刻,能忍到最后,便会看到楼市去的另一面(下跌,负面消息湧现). 世事无绝对，十年河東，十年河西
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9. Peak 2014-05-03 12:53:52
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It is the peak. Don't buy any property otherwise, you will regret for the rest of your life
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10. 周打蜆劏 2014-05-03 12:57:22
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棟篤笑大师周蜆经常將只佢睇中嘅股同輪揸揸揸....系咁揸...揸到爆歸零为止，佩服佩服！
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11. Abc 2014-05-03 13:18:56
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楼市要一下子虎冲式下跌30~50%,通常是兩个原因 1)经濟災害 2)政治因素特变 如没有这因素也可以阴干式下跌1)息口上升2)供应增加3)失业率上升,4)经濟环境转差，足以令楼市每年5~10%下跌，3年合计可以3成下跌。
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12. Et2 2014-05-03 13:34:29
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13. Et2 2014-05-03 13:42:30
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买货都要睇时候，烽頭火势冲入去，肯定飛鹅撲火，自取滅亡。
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14. @&@ 2014-05-03 13:55:22
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2017年，股楼同爆(跌爆).07年之前股市应到30000点以上，然后和搂市一同爆破，现在只不过是楼市行先至盡頭，等待股市上来会合，然后一同跳水。 以上只是个人推断，敬请原諒。
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15. 聽风者 2014-05-03 14:31:37
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不用猜,不用测. 97年己证明,楼市长升长有系神话. 不跌,又点会有空间升.
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16. 胆不大 2014-05-03 14:46:05
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看过積极和消极回应 , 再回顧歷史 , 隱隱觉得要发財真是要有胆量的。
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17. ,&,……… 2014-05-03 16:21:33
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何止97年，1967爆動，1977，1987股災(还有89年突发性政治因素),1997金融，2000科网爆破，2003沙士,2007—8金融海都影响楼市，下次应该是2017,股楼同爆破，2017年之前股市可上30000点以上，然后跟楼市一同跳水，是否发生，用时间见证吧! 楼市高底週期一般是十多年，股市週期比較短3~6年一个週期。只是个人分析。
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18. 亮剑 2014-05-03 16:39:31
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有日我屋企米缸冇曬米，咁唯有落福佳超市補充啦，但我发现平时食开嗰只8公斤庄泰國米，本来卖一百，但那天冇做特价要卖百二，我何等醒目，当然不肯屈服就咁就範啦，所以我俾32元买包兩公斤顶住檔先，等过几日嗰D 8 公斤庄做翻特价先买。 跟住几天我行过福佳都睇下那只8公斤有冇平，但作死佢呢只米死都去唔翻我那个 10X 一包嗰个目标价。 话咁快过左一星期，那包 2 K 米又食完。 我又要去超市买米，今次 8K有特价，但折咗都要卖 118、而兩公斤冇跟减反而要 33元。 我条气唔順谷鬼气，唯有再买包兩公斤。 又过7日后，今次 8 公斤仲要 125 㖭，而 2公斤要 33 ，我又买左包 2公斤…… 终於有日俾我等倒啦，8公斤真系卖 1OO 呀，但要一次过买三包！！！ 我咬緊牙关，燒卖就燒卖，就抛下三舊水，点知搬到我肺都歪，而且啲米食到生晒谷牛都未食完。
鬼死咁慶转第二只牌子，但屋企人又厭三厭四。 去第二间超市格价啦，原来仲贵。 阿女提議不如唔食米饭，转食麵包、即食麵及其他雜糧，但条数相差冇几多。 那外出用饍呢？当然更贵啦！ 根本所有物价都贵咗，我成日望住那个一百元做人，就是 聰明笨伯 ……
那同买楼及租楼之间，系咪几相似？
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19. to 18/f 亮剑 2014-05-03 18:04:44
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亮剑好搞笑，去(佳宝)买8公斤泰國米金像牌今日只卖85.9元
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20. 蜕变中嘅懒人-馬后炮 2014-05-03 18:42:14
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懒人好鍾意馬后炮，因为系象棋中一招最出名嘅殺着，但系有三招可以化解，就系食咗只炮，行只棋攝住馬同炮中间，行只棋顶住只馬脚；但系如果用呢招嚟评论楼市就无敵win梗，懒人好鍾意暗地裏用馬后炮方式，諗番之前自己或其他人諗錯咗，领咗野嘅錯誤决定，记住等下次有相類似情况，使出修正策略去取勝，日積月累就有好多招数可以用，再次錯都唔会大大鑊，当然对人讲就会俾人炳馬后炮，我唔会咁蠢；但系如果有人对我发表馬后炮言论，我绝对唔会炳佢，反之我会好細心聽同分析，啱道理就记住，等有机会試招，唔啱道理就用左耳入右耳出神功，讚完对方有见地就走人，咁做法好慳功夫啱懒人用。 其实嗰几位楼市评论家，乜冬物東、乜忠物蔥......，虽然楼市嘅表现同佢哋嘅评论不符，都唔使失晒踪，封晒咀咁耐，其实天下文章一大抄、天下预测一大估，都系估估吓啫，中與唔中都系兵家常事，但系佢哋學識咁勁，如果佢哋出番嚟合作，以馬后炮嘅形式重新檢討同修正对策以符合楼市现况，出书又好或开个talk又好，一定极具參考价值，洛陽紙貴座无虛席可期。
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21. 江湖隱士 2014-05-03 18:47:22
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倘若楼价下跌五成，周显是否会买楼??? 有钱在手会买!!!
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22. 江湖隱士 2014-05-03 18:56:30
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目前楼价为什么這么难以下跌??? 过往10年约有100万个房产物业沽出??? 而同时约有50万位人士持有现金??? 等待楼价下跌摺平嘢??? 所以暫时睇唔到有太多精仔平价沽售资产???
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23. 惜緣 2014-05-03 19:20:24
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当我讀亮剑兄关於米的呢段回应俾我老婆聽的时候, 佢从頭笑到尾.
我每天早上除了睇博士兩篇文章及回应外, 还要讀一次俾我老婆聽(因佢睇文章很慢), 现在佢经常问我:''今天博士讲吖嘢?'' 已成为習慣.
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24. l珍借香港 2014-05-03 19:41:23
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25. 精仔 2014-05-03 19:47:20
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所以暫时睇唔到有太多精仔平价沽售资产???
当个市插落黎，D精仔自然会鬥快沽
或者而家一路唱好，一路暗中沽
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26. 下跌周期 2014-05-03 19:53:46
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而家沽货，跟本不是平价，而跟本是炒高后的超高价，假劈价真溫笨，现时买楼不是接平货，而是接火棒！
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27. 回 24 2014-05-03 19:55:59
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28. 惜緣 2014-05-03 19:59:11
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To 24/F l珍借香港, 你唔知咩叫''言论自由嗎?'' 讲嘢请禮貌些.
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29. Agreed 2014-05-03 20:01:36
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Already peak. Big drop is coming soon like 97
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30. 楊衞隆 2014-05-03 20:08:00
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31. 惜緣 2014-05-03 20:13:51
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To 24/F、25/F、26/F、29/F、30/F, 讲一样你们可能从来未聽过的嘢: 越多你们這種人代表楼市越健康, 因为你们也是其中一部分的購买力.
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32. To 31/F 2014-05-03 20:41:29
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33. Abc 2014-05-03 21:31:47
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34. 每日一字 2014-05-03 21:42:34
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35. Abc 2014-05-03 21:43:14
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36. 惜緣 2014-05-03 22:03:13
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To 30/F、33/F, 勸諫你们不用如此黑心、積些阴德吧.
做壞事的人:------禍虽未至, 福已远离!
做好事的人:------福虽未至, 禍已远离!
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37. DsD 2014-05-03 22:25:29
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物亟必反，人无百曰好，花无百日红，楼亦都无干日升，拔刀王子你醒未呀。司能你亦是同样想法，只不过自己也是持份者和打手，焗住唱反調。
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38. Adc 2014-05-03 22:33:37
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食得咸鱼低得渴，楼市大升时大鱼大肉，到大跌时就莫输打羸要.
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39. Dsd 2014-05-03 22:43:26
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40. 惜緣 2014-05-03 22:49:40
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To 37/F, 你话物亟必反, 但是物未亟又怎反呢? 你话我醒未? 你们真的點醒我呀, 睇到你们這么多人讲一样的话, 更加证明我们的睇法正確.
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41. 任志剛话 2014-05-03 22:58:17
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有自住楼是平倉，冇自住楼是短倉，而家邊D人最大声？咪嗰D输打贏要嗰D罗。
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42. 惜緣 2014-05-03 23:03:15
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To 39/F, 你我话佛口蛇心, 我不会嬲的, 心很平靜. 如果我真的是佛口蛇心, 上天定会懲罰我的! 如果你真的是蛇口佛心, 上天定会賞賜你的!
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43. 奈我如何 2014-05-03 23:10:44
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现在持有多个房产者,大多数都是稳中看好未来前景者........ 没有房产者,黑心讲一句,都指望大跌摺平货者??? 但是天不就: 沽空房产者???奈我如何??? 何須伤肝動火???
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44. 法子 2014-05-03 23:11:43
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| 40. 惜緣 2014-05-03 22:49:40 |
To 37/F, 你话物亟必反, 但是物未亟又怎反呢? 你话我醒未? 你们真的點醒我呀, 睇到你们這么多人讲一样的话, 更加证明我们的睇法正確.
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同意！现在大部份屋苑的衝平比都是0.9到1.2。跟1.6还有距离。
物未极。
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45. 淡淡哀愁 2014-05-03 23:23:35
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十年修得租屋住，百年修得买楼缘。 自住楼之为物：命裡有时终須有，命裡无时莫强求。 隨缘 隨缘
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46. 就完埸喇 2014-05-03 23:40:03
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今日正方 楼市好友又節節領先，负方淡友且战且走，淡友正副辩去咗邊？
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47. nobody 2014-05-03 23:53:39
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ABC等空洞回应，其实都系出自"週期论"，正如有賭仔见連开10鋪大，下鋪一定系，结果开多10鋪都唔信邪，但其他用"週期论"以外方法分析的正常人，大概都会想：D骰有问题！ 其实香港1手同大陸1手承接都好差，但香港既发展商同二手小业主都好有能力惜售，特别系小业主,因为早年买个yield真系好高，但大陸相反，发展商好多債，资金成本7-10息上（早輪有private banker sell内房債10厘重可以做2倍槓桿，可能又系accumulator翻版），至於二手，我都买过大陸楼，深圳大站既地鐵楼上，09年买入，升8成卖出，但到出售一日，收租都唔够供楼，如果近兩年买入重要租唔出既，要插起上来真系难以想像。
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48. 引刀一快 2014-05-04 07:03:18
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試评亮剑兄之问题 环球货币供应会否於中短期大幅减少？唔知喔。 重要经濟體系的利息会否於中短期急升？唔知喔。 香港十年建屋 47 万目标够唔够又能否达致？十年计划，大家都唔知。 香港有无足够已规划土地以滿足呢 47 万目标？唔够可以开发。 香港做地成本及建筑费用中短期有无下跌空间？唔好一时问十年，一时又中短期。 香港楼市衡平价是否處於极不合理水平？楼价肯定處于大部份人无法负担、无法指望水平，合唔合理有待討论，衡平价唔系唯一估量标准。 能负担现行楼价嘅香港人及境外人仕可否汲干新增楼宇供应？可否、能否、会否，系三回事。就算混淆咗可否能否，起码会否系重要问题。 中小型楼宇中短期系僧多粥少或是供过於求？僧多粥少都要买得起先讲喇。 你信唔信有足够三成首期的港人家庭达 30 万户？唔信30万户都会出手入货，因爲唔睇好后市嘅唔入、唔等屋用或者大把屋用嘅唔入、唔够钱买心水嘅唔入、离婚散Band分咗钱唔入到、有首期但系供唔起嘅唔入..................... 最后系大家信唔信 CY 系一个誠实可靠的长官？可靠與否同楼价冇咩关系，董生你又點评吖？ 资料搜索完、功课做过、地代问埋！ 结论系租金升硬，楼价跟進。我尋日都同地代食饭，答案系唔荀免问。 我哋现在只系依书直说，如果第二时以上情况逆转，我亮剑保证就会化身做淡淡！ 呢啲就系见风转舵、见机行事、隨机应变-------我好期待到嗰时汤生依然继续每日兩篇，可以學到好多新嘢。
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49. To 48 2014-05-04 08:17:00
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You means the property price is already peak
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50. 回楼上 49 2014-05-04 08:26:29
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51. To 50 2014-05-04 08:36:47
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52. To 引刀一快 2014-05-04 08:42:59
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53. 回楼上 51 2014-05-04 09:04:32
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54. 回楼上 49, 51 2014-05-04 09:10:25
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You means ???
is already peak ???
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55. 蜕变中嘅懒人 2014-05-04 09:17:22
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近2、3年来对楼市持偏淡觀點人士不断批评汤博士为首及眾多资深楼市评论前輩，在此网站不断唱好楼市，不断與唱淡甚至警告楼市將大跌嘅专家抗衡，最大嘅论据恐怕只系汤博士身为纪惠集团CEO，持有大量商住物业理所当然唱好，但事实歸事实、期望歸期望，当两者不符时是否应循理性分析，验证正反两方推论誰相对更接近事实定勝负方为王道，直到今天为止，勝负应一目了然，无須靠估。
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56. To 50 53 2014-05-04 09:28:47
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我中英文差关你x事，系咪文盲就唔可以去投票，生你出黎就系䛊撩亊鬥非，得你一个有楼呀，我睇你仲专制过共产黨
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57. 回楼上 56 2014-05-04 09:38:31
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58. Eqwey 2014-05-04 09:38:41
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世上无一面倒，好像早几年至今年頭全世界看人民币爆升，但现在有如何。还有早几年黄金一面倒爆升，现在看看多少，楼市也会是同一命運。(世是绝濧,变幻原是永恒)
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59. Abc 2014-05-04 09:51:59
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真正佛，讲求佛心佛性(盡量原諒别人),不要总是懲罰别人。 懲罰常挂口边，便是佛心末靜，與佛嘸缘。
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60. To 505357 2014-05-04 10:04:22
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勁wor,你系到撩事鬥非在先，不識尊重别人，而家仲讲到自己全对，我只系討论，而你只系串人，咁又點计呢，我詅你都要學会虛心尊重别人
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61. 大王蜂 2014-05-04 10:12:24
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62. 亮剑 2014-05-04 10:37:40
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引刀兄-----你唔答我「环球货币供应会否於中短期大幅减少？」及「重要经濟體系的利息会否於中短期急升？」咁请你睇睇我於 52 楼嗰兩条片先討论！ 有細 c 话我系打手系炒家，其实都几奇怪，一来我冇收过人钱系度唱好，我只系讲事实啫！ 弍来现在楼市还有炒家的生存空间嗎？退一步来说，如果我系炒家的话，我应该系唱淡，而唔系讲事实唱好！ 炒家最想甚么究竟淡淡知唔知？ 拒哋最想少 D 監管、交易成本低 D、有波幅有水位！ 现在我系咁讲事实唱好，政府點会切爛蕉？金管局點会放寬信貸？人人觀望不买不卖何来水位？ 中长期后市不离四大狀况： 1 反覆上升-----咁业主就賺价、賺層楼同賺租住权。 2 窄幅上落-----咁业主就賺層楼同賺租住权。 3 輕微回落-----咁业主就只系賺層楼，其付出的按揭本金及利息当交租。 4 大幅回落-----要是业主唔断供的话，咁他就只系得翻層物非所值的貴楼，而他付出的按揭本金及利息要当交貴租，賬面输得难看，心靈大受打击。 呢个情况几似你賭番攤，开一就一賠三；开二就一賠二；开三就一賠一打和；开四就输晒！莊家逢十抽一維皮！ 如果引刀兄睇过嗰兩段片，又你如果有钱的话，咁兄台你会點买呢檔番攤？
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63. 正字 2014-05-04 10:47:25
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64. 干巴拉頓 2014-05-04 11:25:24
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以前新盘过千單位一推出唔駛几个鍾沽清。
依家推出几十个要做势都有排卖。
多讲无謂，大跌可期。
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65. 惜緣 2014-05-04 11:35:01
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To 59/F Abc兄, 我唔介意你讲我同佛无緣, 我每天都在虛心學習, 包括同你的对话都是學習的过程, 既然你讲到佛, 我相信你同佛有緣, 佛曰: ''善有善報、惡有惡報; 若然未報、时辰未到!'' 我在42/F只是讲如果我做得唔好的话定会受到懲罰的, 如果你做得好的话定会受到賞賜的. 唔通你心里有x?
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66. 順民 2014-05-04 12:12:52
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毋須與佛有緣﹐因每个人本身就是佛﹐都有佛性﹐只是被眼前事物迷障﹐未能认識真心真我而已。佛不是神﹐佛不会对做善事的人獎勵﹐也不会对作惡的人懲罰﹐因为有因果定律﹐每个人須为自己行为负責。做到明心见性﹐就是與佛有緣了。 以上只是在下从一些高人及佛學书籍中的領悟﹐还在继续學習及接受指點中。
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67. 引刀一快 2014-05-04 12:26:06
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To 62楼 亮剑兄 1，我答唔知，系因爲我真系唔知，货币嘅嘢好複雜所以唔亂答。 2，youtube嘅片，我要翻牆先睇到，好麻煩，如果喺大陸視頻网站就冇问题。同时，我要讲嘅系大部份人对大陸嘅瞭解，限于一个小窗口。 3，有人同你语言衝撞，你 同佢直接对質就可以了，點解要搬咗嚟我同你嘅对话裏面讲？ 4， 中长期后市不离四大狀况：1 反覆上升-----咁业主就賺价、賺層楼同賺租住权。亮剑兄真系不遺餘力，重叠就唔应该并列。 2 窄幅上落-----咁业主就賺層楼同賺租住权。咩叫賺層楼？唔明，系咪指楼价？ 3 輕微回落-----咁业主就只系賺層楼，其付出的按揭本金及利息当交租。所謂輕微，比率几多？ 4 大幅回落-----要是业主唔断供的话，咁他就只系得翻層物非所值的貴楼，而他付出的按揭本金及利息要当交貴租，賬面输得难看，心靈大受打击。所謂大幅，比率几多？就当交貴租咁簡單？我觉得唔止。心靈大受打击之餘，发展前途和机会都在此被剝削了。
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68. 惜緣 2014-05-04 13:03:26
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69. to 36/f 2014-05-04 13:06:37
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无錯!有份使到楼市今日甘既价格市場參與者--禍虽未致,福已远离！ 等聽天收啦
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70. Abc 2014-05-04 13:08:43
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法子老况，亟限须末至，但也近了。 我没有水晶球，末能准確告知指定日期，只是本人研究和參考以往歴吏所知(1967年~2008年内股楼兩市所发生的经歷). 亟須末至，但火楱正在加速傳遞。 如对楼市有无限充景，可多买几间，不阻各位发大財. 假若实力不太足够，和剛剛够的小市民和小投资者就切勿以身犯險。 (口舌交往出于善意，请莫见怪)
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71. 民順 2014-05-04 13:21:24
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大海无量呀(有缘人) 书是死的，人是生的(順应民意). 一本通书不要讀到老(要变通)朋友.
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72. 法子 2014-05-04 13:24:33
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70楼：
看得出你是善意的话。
亦多謝你广傳這思想令今日的楼市更实淨。过去数年就是這思想，令为数不少的中产卖了楼，等跌，再买返。這令今日的楼市奠定稳固的基礎，也为嚟緊的爆邊提供「燃料」。
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73. 法子 2014-05-04 13:33:01
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过去几年卖了楼的人，理在的心情可以用一位古人的几句说话去形容。
但這位古人因为说出实情，说完這几句话，就給殺了，有點不吉利。我不说他是誰了。也希望我说出实情后，這給年沽空楼市的人理性一點，不要伤害我。
他们现在的處境是： "今等不能勝，租恐人笑，在此无益，不如早买。"
过多陣租又升，价又升，他们就会恐慌性买返几年前沽出的自住物业，這便成为了「爆邊的燃料」。
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74. 惜緣 2014-05-04 13:58:24
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To 69/F, 你罵我好了, 唔好罵埋其他人, 我理解及明白你的心情, 我衷心祝福你一切順利!
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75. 子婷 2014-05-04 14:16:53
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在此无益，但有些人还是会坚持留下。But they will pay the price.
有时候你无法理解「面子」对某些人有多重要，或許根本太难接受自尊受創。最在意的往往只有他们自己。以为全世界都留意著，其实旁人哪有空理会？
懂退，都是本事。硬要待到无可挽救之时，那叫愚蠢的坚持，叫「后悔已经太遲了」。
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76. 順民 2014-05-04 14:54:40
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75 子婷 ： 系 They'll have to pay for . 唔系 But they will pay the price .
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77. 亮剑 2014-05-04 15:22:17
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引刀兄……我弍拾多年前決定去置业，目的好明確，就是唔想成世交租俾人供楼，老来有瓦遮头啫！
至於有冇得賺，供系咪平过租，第二时能否借層楼发达，通通冇考慮。
智者千慮、必有一失。
愚者千慮、必有一得。
我有少少家产可食过世，亦都系撞棍啫。
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78. 子婷 2014-05-04 15:39:10
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To 76 順民， "Pay the price" is an idiom. But thanks for trying to correct me.
pay the price 1. Lit. to pay the price that is asked for goods or services.(Usually implying that the price is high.) If this is the quality of goods that you require, you will have to pay the price. 2. Fig. to suffer the consequences for doing something or risking something. Oh, my head! I am paying the price for drinking too much last night. McGraw-Hill Dictionary of American Idioms and Phrasal Verbs. © 2002 by The McGraw-Hill Companies, Inc.
pay the priceto accept the unpleasant results of what you have done She dropped all her friends when she met Steve and now that he's gone, she's paying the price. She has no one to turn to. (often + for ) I have paid the price for working nonstop - my health has suffered. Cambridge Idioms Dictionary, 2nd ed. Copyright © Cambridge University Press 2006. Reproduced with permission.
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79. 民顺 2014-05-04 16:09:24
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(有緣人),知錯能改善莫大然。难得知錯，曰后就要多多原諒别人啦。不要老是说懲罰那个这个。 知錯者，可教也。
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80. 引刀一快 2014-05-04 16:16:23
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To 77楼 亮剑兄
我够唔想交租喇，邊个唔知交租肉赤？我09年攞晒D钱入大陸货，賺咗，但系就失却香港上車机会，如果今日我放咗09年嘅大陸货，啱啱够喺香港以市价full pay一间港島市區細屋，不过我真系敢放唔敢入，因爲几年大陸累積嘅漲幅加上几年香港嘅苦等，希望嘅系能够留低一个对人生有多少回憶价值嘅成績。 智者千慮、必有一失 ，吾等不敢以智者自居，人生亦远不止一失，但系不慮而失的话，是懊悔根源。
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81. Adc 2014-05-04 16:50:34
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过去几年唱淡楼市的人，只不过是过早预期，但至现在几年间，回望楼价开了多少倍，现在再预期下跌的几率就大大提高. 其实升了2~4倍的楼价，適当地在2~3年间回調20%~30%,是很正常和合理的事，日后升得更高更健康，跌少許可必大炒大罵，大驚小怪。如此緊張莫非唱好者比唱淡的更加淡。口甘就可怕啦(是50~80%). 其实真的不希望楼市勁跌,嚉社会做成冲擎，只望他回到合理水平。 楼市火箭式上升，比回調20%~30%然后再上更加可怕。 法子老兄请賜教。
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82. 惜緣 2014-05-04 17:01:46
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To 79/F 民顺兄, 你话我錯就錯啦, 无所謂, 我的心更平靜, 因我相信公道自在人心! 一个唔讲道理的人在呢度讲道理真是污辱了''道理''這兩个字!
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83. 亮剑 2014-05-04 17:19:21
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在金本位被廢之后，世界各国不断印银紙、发国債、增加货币供应，现金的購买力不断被蠶食，想像一下你80年代初期，有三兄弟各有一球，但他们分别存定期、买汇丰及买磚头，佢地现在分别面对乜野资产狀况？ 我阿女謮緊书都知，呢个货币供应制度，系一个世纪騙局。实情楼并唔系升咗，只是银紙貶值左啫！ 唔明再去52楼睇多次乜野系货币供应，系点運作！ 再唔明就睇多几次…… 最終都唔知人家讲乜，咁好抱歉你注定系被揾笨的那一人！
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84. 肥婆四 2014-05-04 17:31:18
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18楼亮剑兄，原来你都系咁样买米咖，有楼族文钱真系一文一文慳番来駕，我又咪咁，共勉之。＿
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85. Abc 2014-05-04 17:40:47
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有一天，一个好心人乘坐在一条船上，他自己坐在左邊座位，慢慢地发觉所有乘客都走到右邊座位，他觉得奇怪，便问右邊的乘客为何全都往右邊坐，他们都畏口同声说这边风景很美，原来如此，但他们在興奮的时候，没有想到右邊的船身已开始被他们的重量傾斜，好心人就勸说他们坐回左邊(左邊只有一人),但没人理会，然后又到下一站乘客上船后也被右邊风景吸引了，下一站也是一样，乘客都往右邊坐下，好心人好言相告，跟他们说再这样下去船便会沉，他们不但不理会，反而指責好心人多管閑是，还希笑怒骂地说(你不是说船会沉嗎?,现在还没沉呀).好心人只好为他们祝福。 再过了几个站乘客都同样走到右邊座，好心人亦同样告戎不果，同样的答案，船还没沉呀?还得意地说怎么样呀! 好心人见势息不对，急急落船。 下一站上船的乘客都走向右邊坐，被短暫的风景吸入住了。 不久船都还没到終點，乘受不了右邊全船人的重量，沉到大海深處。何苦呢?
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86. Abc 2014-05-04 17:47:10
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拔刀王子，请细閱85楼。 大家以文字会友,下要交惡。
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87. To 86 Abc兄 2014-05-04 18:04:07
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呢類寓言故事亮剑兄己写过好多啦，个人觉得彼此都在交流心得冇惡意，去番今日篇文再交鋒，各位心血留言就嚟冇人睇啦。
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88. 惜緣 2014-05-04 18:10:25
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To 86. Abc, 多謝提醒, 85楼写的是一篇好文章, 如果把呢个故事比喻现在的楼市, 我认为左邊座位的乘客同右邊座位的乘客差不多, 或者左邊的乘客可能还多一些.
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89. 民順 2014-05-04 18:18:36
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有缘人，天理天定，道理人定。 站在在对與错的边缘应该怎么決定挑選。 认为錯的一方永远觉得是錯的， 认为对的一方也是觉得是嚉的。 答案在自己一方。
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90. Abc 2014-05-04 18:28:09
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有緣人，拔刀王子，法子老兄，好高興认悉你们(須然大家立場嚉立).本人这次也得着不小。多謝各位教。 由於生活所逼，本人要回到剛位工作，后会有期。
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91. 大寶二寶 2014-05-04 18:30:42
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回86 Abc 兄
现实系业主同投资者好多都经歷过金融风暴， SAS 等， 吸引左经验， 自己都会做足风險管理。 加上正苦3D, 金管局按揭指引， 按揭资料庫同壓测等， 都会令到物业市場健康发展， 所以沉船机会系非常細。
套用你以上故事， 当乘客上船见到右边已坐滿乘客，下意識知道有危險， 自我避險地就会坐系左边, 以防沉船。 加上右边系有有限座位， 冇可能够个个乘客都坐到， (即等如正苦D政策限制人换楼同上車)， 所以应该系安全去到目的地嘅。
共勉之， 哈哈！
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92. 惜緣 2014-05-04 18:38:14
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To 89/F 民順兄, 呢次我认同你的讲法, 世上无絕对的''对與錯'', 在不同的时间及条件下, 对会变成錯, 錯又会变成对.
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93. 惜緣 2014-05-04 18:42:45
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To 90. Abc兄, 祝工作愉快! 后会有期.
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94. 亮剑 2014-05-04 19:22:55
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引刀兄…… 1 如果在一段时间内，租金多过(供款利息总和、差餉、管理费、地租、維修成本、首期机会成本)，咁咪三贏罗。 2 如果在一段时间内，租金同(供款利息总和、差餉、管理费、地租、維修成本、首期机会成本)相若，咁咪双贏罗。 3 如果在一段时间内，租金同(供款及按揭利息总和、差餉、管理费、地租、維修成本、首期机会成本)相若，咁咪打和当交租罗。 4 如果在一段时间内，租金远远少过(供款及按揭利息总和、差餉、管理费、地租、維修成本、首期机会成本)相若，咁咪输得徹底罗！
以供甩计……
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95. 龒哈哈 2014-05-04 19:40:25
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96. 民顺 2014-05-04 20:16:41
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97. 民順 2014-05-04 20:20:08
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98. 亮剑 2014-05-04 20:36:36
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要是拔刀王子就是我亮剑，咁我呢几年就是坐於左巴邊那条友喎！ 船上的寓言系28定律比喻，少数人正確的看法被人当異端，呢次看得对嘅人会是誰？ 正方代表系汤博士、一呜……
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99. 惜緣 2014-05-04 20:55:22
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100. 第三者 2014-05-04 22:08:55
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亮剑兄你会錯意了，哈哈兄所指的是(Abc文中所题到的拔刀王子是亮剑). 不过亮剑兄都有风度，下指名道姓。
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101. nobody 2014-05-04 23:14:55
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abc又好，自我陶醉又好，其实都系用不同方法讲"週期论"，有高就有低，开10次大就系时候开細。佢地认为週期论一定冇錯，但週期论只系事后孔明，例如日本低息週行左25年都未完。自我陶醉更讲到好似美國家政府苦口婆心咁，要浪子回頭，唔好印银钱，等资产价格大跌去迎合佢既淡倉，但如果有小小歷史知識都知，羅馬帝國用稀釋货币来收稅都玩左200年先解解，新羅馬（美）帝國实力远在舊羅馬之上，亦不过系玩左30年（中间经过paul volcker大减速，真系大印亦只系5年）唔知佢等唔等到100年，或者20年都等唔到。 如果女人同大學生既价值都有週期性，我估个cycl至少系1万年。
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102. Wsw 2014-05-04 23:47:34
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日本小国只是被美國拉住鼻子走，逼於无奈喳。 但美國不同,现在是世界領導者，可以打横行，高低息随意調佩，几时开波都可以.小曰本不能相提并论。 美國是財技高手，反覆无常，随时可以低囀高息，又如何。世事多变老友，小心睇路呀!
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103. nobody 2014-05-05 00:02:24
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> 美國是財技高手，反覆无常，随时可以低囀高息此仍訴訴諸无知argument to ignorance，唔了解利率運作，总就XXX啦。就好似话，总之人系会死，老友你小心啦一样 利率者，一句讲完，債仔向債付出资金成本，美國只会用財技令自己还小D，唔会用財技令自己还多D。
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104. 引刀一快 2014-05-05 00:05:54
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亮剑兄，你咁计法，大陸D一綫楼咪全部都系输得徹底？
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105. 想买楼投资的人 2014-05-05 02:14:36
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如果现在想买多间楼收租兼博升值，请问三年后出售的话，扣除雙倍印花税后，淨回報有冇三成? 如果有都算是好投资吖
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106. 明智 2014-05-05 09:10:40
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107. somebody 2014-05-05 09:19:36
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对楼市咁有信心，甘有充景，就买多十间，百间啦，唔够钱借埋財仔买啦，win梗唔买就走雞，祝一路順风朋友。
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108. QQ21 2014-05-05 09:25:09
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109. (勇)清兵 2014-05-05 10:50:47
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讲多无謂，食多会滯，一於倾家荡产千借万借买盡佢博楼市呎价10万元一呎(一般住宅价),无止景上升，冒着炮火向前冲冲冲，不用怕(先知告訴我前面无地雷，无危險架). 哎也、砰砰砰^|^.原来有地雷呀! 那位先知是誰……………
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110. 自我陶醉 2014-05-05 12:09:29
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nobody 兄的论點， 真令小弟大开眼介， 小弟也的確从未见过在賭場裡連开十次大后， 还有“高”人那么有信心， 会再开100“年”大， 小弟甘拜下风， 希望閣下把握机会盡快入市， 將低价盘买光， 讓小弟的自住物业也有机会逃出生天， 閣下既可賺盡餘下99年， 亦可为其他投资者做褔， 真是功德无量 。
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111. nobody 2014-05-05 15:29:46
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你又用滑坡推理神功，老千局呢家野，連开11次大就可以输死你，呂奇就系咁输身家。但你又要用神功推到100次，又系耍无賴，发䀲氣既说话。你以为家系好以教科书咁多"fair dice"? 世上大多数系 rigged game!
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112. somebody 2014-05-05 16:10:59
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美國这奸九國，随时洗出一招，出奇不意，减变加。 息率呢方面，唔系甘表面化，睇得甘通一早发左啦!洗系到揾水吹嗎。 睇得甘通，奸九国政府高薪请你啦。
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113. 小眼介 2014-05-05 16:17:08
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114. 小陽 2014-05-05 17:29:59
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其实nobody 兄只系话美國息囗难上，摟价上落有很多因素.
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115. 引刀一快 2014-05-05 18:18:36
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nobody 兄
週期论我个人认爲无论系从经濟、哲學、生态、宗教角度都系既合情又合理嘅“硬道理”，以此为据幷无不妥，ABC兄由于名字唔固定，我无法评佢论調，但系自我陶醉兄幷非單一论調，閣下可以搜尋翻閱过往跟帖。讲到日本，有咁耐风流有咁耐折墮，有排出唔到个孽障呀佢！
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116. 周生话美國退市无期…… 2014-05-05 19:14:10
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美完全退市之日 遙遙无期 2014年5月5日
【明報专讯】金融海嘯事隔5年多，我本来以为，量化寬鬆只要搞3年，美國的经濟便可以复蘇，聯儲局便可以退市了，誰知搞来搞去，一年又一年，现在已经5年多了，还不敢正式退市。這证明了，美國的经濟虽然因为政府救市而救活了，但也只是半死不活，一直不能停藥出院。
问题在於5年半的时间，通常已经是一个经濟循环了，为什么美國还是不能退市呢？
我的解釋是，在這几十年来，美國是靠战争擴張，来刺激经濟发展的，所以每当美國打敗仗时，经濟就差，如越战后，每当美國打勝仗时，经濟就会好，如二次大战、伊拉克战争。因此，美國的经濟遲遲未能复蘇的真正原因，是因为它要在伊拉克和阿富汗退兵，幸好這兩个地方它也没打输仗，所以经濟也壞不到哪裏去，只是不能停藥出院罷了。
本来去年我还以为美國是很快可以退市的，但因为不久前想到了以上的解釋，恐怕美國完全退市之日是遙遙无期了。
[周显 投资二三事]
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117. 周生话美國退市无期…… 2014-05-05 19:15:40
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美完全退市之日 遙遙无期 2014年5月5日
【明報专讯】金融海嘯事隔5年多，我本来以为，量化寬鬆只要搞3年，美國的经濟便可以复蘇，聯儲局便可以退市了，誰知搞来搞去，一年又一年，现在已经5年多了，还不敢正式退市。這证明了，美國的经濟虽然因为政府救市而救活了，但也只是半死不活，一直不能停藥出院。
问题在於5年半的时间，通常已经是一个经濟循环了，为什么美國还是不能退市呢？
我的解釋是，在這几十年来，美國是靠战争擴張，来刺激经濟发展的，所以每当美國打敗仗时，经濟就差，如越战后，每当美國打勝仗时，经濟就会好，如二次大战、伊拉克战争。因此，美國的经濟遲遲未能复蘇的真正原因，是因为它要在伊拉克和阿富汗退兵，幸好這兩个地方它也没打输仗，所以经濟也壞不到哪裏去，只是不能停藥出院罷了。
本来去年我还以为美國是很快可以退市的，但因为不久前想到了以上的解釋，恐怕美國完全退市之日是遙遙无期了。
周显 投资二三事
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118. 小陽 2014-05-05 19:34:13
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唔駛周生讲啦！
尼到好多网友都快过佢预计到,
佢唔好抄我地D comments 呃稿费
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119. nobody 2014-05-05 19:48:42
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又系发䀲氣既说话，博士，法子，亮剑都系上左岸之人，一样可以系度交流，學習都系重要既投资。你又9狗看人低，博士公司清潔亞嬸都可以有楼收租，老闆好人就继续返工，你讲D咁既说话，大概都知你生活唔如意好想唔駛做。 小弟同其他网友当然有好大距离，但都叫香港同外地都有多个物业（唔系泰國呢D三流國家），亦有辦緊移民去D有钱國家
利息当然只系一个楼价因素，政治经濟同科技都好有影响，不过多数系有利。有时间可以睇下呢条片： How The Economic Machine Works by Ray Dalio生产力越高，一線國家同城市楼价越难跌（好似08-09既短期波幅难估，所以要有风險管理），现时就算失业率再高，只要唔革命，唔通缩（实質利率高，不过只要唔系多外币債，QE搞得掂），生产力都系升。 再睇科技大势，如果人均壽命再升，特别系女人（佢地好易做到中層工作），楼价可以高到多数男人（男人一系就系最高層，一系就最底層）都买唔起（如果屋企唔幫手）。女人比男人长命7-9年，楼对佢地既投资价值比男人高，又冇咁认叻去炒股，所以好多楼其实都系比女人买左。
周期论可以是对，但使用者可以用錯，因为先系週期数可以錯，二系应用对象可以錯。
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120. 法子 2014-05-05 20:50:17
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| 118. 小陽 2014-05-05 19:34:13 |
唔駛周生讲啦！
尼到好多网友都快过佢预计到,
佢唔好抄我地D comments 呃稿费
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Like!
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121. 法子 2014-05-05 21:44:20
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又系发䀲氣既说话，博士，法子，亮剑都系上左岸之人，一样可以系度交流，學習都系重要既投资。
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將我的名字和汤生放在一起，对我来说是一種抬攑。
我虽然已经財務自由，在這裡留言只因从2009年4月19日起，我有一次想说服一个朋友襯楼价低应该多买一層楼收租，但我那朋友最后竟然反而卖了自住楼。
我非常痛心，剛好我又发现這討论區，自此我常发表一些報紙主流媒體誤導人的地方。
希望可以，救得一个得一个。
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122. 自我陶醉 2014-05-05 23:10:03
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nobody
大家吹水交流吓， 有时唔使噤认真嘅， 啲网友都系同你开玩笑啫。
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