庸梁错误房屋理念
早在特首选举时，我已慨叹庸梁「房屋是民生非投资」之说，误导公众，害人不浅。物业为个人资产负债之关键部份，纵是自住亦等同作了投资，说「不是投资」是自欺欺人。就此错误理念衍生了楼市辣招，一个好大喜功，干预自由市场之废策。
来源：【明报专讯】2013-09-23 装修业称「辣招」打击生意跌六成
楼价高不等於泡沫
九七历史阴影，令很多人以为楼价高企就是泡沫，但现实却非如此。在楼价几十万之年代，若回想再久前只须几万，难道又是泡沫？九七高峰期，楼市以摩货抄卖主导，持货者信贷零实力，风险无限大，这才是泡沫，加上八万五令供应泛滥，一个金融风暴，楼市即时崩溃。但到了曾任年代，政府推出 SSD，炒楼从此绝迹，从正面信贷资料库之成立，至金管局对按揭之严格限制，锁定了楼按的信贷质素，所以持货者纵然高价入货，已保证是怀信贷实力之自用或长线投资者，楼市已是供求主导，难成泡沫。
所以楼价高企非来自炒风，实为三大主因：低息、通胀、供求失衡，全为结构性因素。不过美国巨债直迫廿万亿，有何条件加息？就算加息，楼价亦只会略作调整，不会大跌。今天已非八万五年代，楼市至少十年内供不应求，有什么条件大跌？不买也要租吧！试问最低工资又会否撤销？不但不会，还要再加，通涨怎会回落？自金融海啸后，不论股市如何波动，楼市依然稳如泰山，可见楼市早已脱勾股市，此乃曾任之功。庸梁还把楼股两者混为一谈，简直是庸不可及。
辣招反衍需求泡沫
庸梁常言楼市亢奋；若非辣招，何来亢奋？所谓菩提本无树，我评楼市辣招，俗语一句：「冇嘢搵嘢搞」。信不信由你，没有辣招，今天的楼价亦不会两样。曾任改革后，炒楼绝迹，楼市已成供求主导，楼价高企反映供求现实，没有泡沫。所以自金融海啸后，经历欧债危机等金融波动，楼价亦从没暴跌。同样道理反过来，没有庸梁废招，楼价亦不会暴升；自由市场，供求拉锯下，总会达致平衡，楼价持续稳定高企，是必然结果，但不会亢奋。可是辣招一出，强行冻市，业主若卖了买不回，除非天价，否则无人放盘，供应变得更紧拙，自然压不了楼价，且持续压抑需求，不但不令需求消失，反而越积越大，衍生需求泡沫，将势如破竹，一触即发。亢奋之罪魁祸首，正是辣招本身。
扭曲金融祸及羊群
现今美、欧、日等各大经济体均入不敷支，ＱＥ大战势将持续一段长时期。面对银根水浸，楼按本应可发挥其锁定资金作长远投资的关键作用，以稳定金融核心。可惜辣招冻市，资金失去了最有效之落脚地，以致借贷炼失冲，扭曲了金融体系。庸梁常言惟恐楼价高企冲击金融，试问曾任改革后，按揭质素既得保证，楼价高企反映供求现实，没有泡沫，如何影响金融？反而辣招本身已抢先扭曲了金融体系，为本港经济种下祸根。
借贷炼失冲，后果非同小可。有否察觉到近来股市上上落落四五百点，有如吃生菜？资金失去了落脚地，羊群转趋投机，大鳄趁机抄作，这不单是金融体系的问题，更延至企业及个体，而当中借贷炼担当著什么角色？想下去也觉恐怖。简单比喻：若你有足够资金及信贷力去买楼，却长期被政策掐住，面对通胀压力及投机引诱下，你会怎样利用你的资金或信贷力？不用多说吧！
楼按供过於求，金融机构唯有转战羊群，如今连大笨象都要 COLD CALL 去 SELL 找卡数，可谓前所未见。各界过份聚焦楼市之时，却忽略了投机及借贷风气正因辣招催逼下泛滥社会各阶层，当中引致之经济泡沫岂能忽视。
干预市场适得其反
我们之所以有今天的成就，全赖一个不受干预的自由经济体，此为香港最重要的核心价值。政府的责任，是监管市场，保证市场在公平交易及竞争下运作，而不是直接参与或干预市场之本体。若干预市场，势必适得其反。庸梁所言：「非常时期，非常手段」，说得好听。一个势将维持十年以上的时期，就不能说是「非常」吧！「非常手段」若变成长久战，后果将不堪设想。辣招之下，连锁效应，地产相关之各行各业面临崩溃，裁员潮一触即发；而赔上代价后，又得到了什么？市民一样置业无望！辣招无助置业之余，更衍生一系列经济及社会危机；如今骑虎难下，撤招难，不撤又难，如何是好？
从宏观角度看，美国国债，比全球各大经济体的外汇储备加起来还要大；换句话说，是全球资源去供养美国人今天的生活质素，而港币挂勾美元，影响更是首当其冲。美国既可以举债解决问题，房地产是经济之果；在香港，地产却是经济之因。若没有投资，没有卖地，单凭税收，港府要破产了。卖地便宜点，投资赚少点，也入不敷支！香港有何条件，要一个最大的经济系统完全停顿，把生产总值割走一大份，就是去为了令市民发一埸无法实现的梦？经济体系一环扣一环，政府直接参与及干预市场本体之恶果，八万五年代已得到证明，梁锦松要下台，不是因为买车，是因为加税！首富评辣招，只有最近一句「负面影响会在明年出现」；财爷口 SELL 辣招，动作上却比以前更守财，有何啓示？
治港理念基础问题
作为港人之首，治港理念很重要。有些深层次或结构性问题，谁当特首也解决不了，但只要是积极正面的政策，多少总有建树。可惜庸梁之治港理念，消极负面，在基础上已很有问题，什么「为了社会整体利益，总有些人要羲牲」的废话，常挂嘴边。面对房屋、双非、水货、奶粉等种种问题，打击这个，打击那个，人家搵两餐，是卖白粉？为何要宰割沉默自力更生之一群，去取悦发声之素求一族？到头来不但根治不了问题，更激化了各阶层间之矛盾，这就是双输。相比之下，笑唐以营商理念为治港基础，双赢为先，单看其公私营医疗互补政纲，高低立见。
香港是自由市场，楼市与金融唇齿相依，绝不能抄内地搞调控，更不能抄星国搞港人港地，庸梁这两个大错都犯了。前朝很多政策其实值得参考、保留、改进，好一个焚化炉计划，竟给他强拉下马，结果如何，不用多说。曾任年代，以十成存保治金融海啸，星国哗然，庸梁有否如此应变危机之能力？以其消极负面之治港理念，还不是搞什么「果断」废招，勒令设提款上限，激化恐慌？
消极施政社会撕裂
施政对羊群具引导性，可不能胡来！为何一定要有人羲牲？为何不可以达至双赢？是真的没办法，还是好大喜功，为展示其果断求变形象，不惜宰割社会，卤莽出招？舒缓楼市供求，房屋多元化发展，酒店拆售，本可为房屋供应辟出一条新路，为何不以政策配合，大力支持，反而予以打压？是真的无法配合，还是为求自保基层形象，惟恐被指官商勾结？消极施政下，各行各业被打击得体无完肤，沉默自力更生者怨气冲天，发声之素求一族冷嘲热讽，社会泛滥著一片「憎人富贵厌人穷」之风，怎会不撕裂？
珍惜自己珍惜香港
回看自己，我们应该怎样面对楼市？面对社会？如首富所言，置业只要量力而为，不必惧怕楼市高低。只不过在楼市辣招下，买楼有机会要付颇高之政策成本，或面对银行驳回楼按申请之风险，必须格外小心。至於撤招，以庸梁风格，就如反国教事件一样，火还未烧至眼眉也要死撑，可是辣招对社会积压的伤害将逐渐浮现，撤招只是迟早问题，就算不全撤，也必修订。等待机会之时，切忌受诱投机，千万要忍手，不可轻用信贷力作为杠杆谋利。
面对社会撕裂，很无奈。庸政一年已弄得如此田地，余下四年可不堪设想。岂知他何时又会为了什么社会利益，展示其「果断」作风，轮到自己给拿去祭旗？唯有坚守香港几十年来自力更生，不屈不朽的拚搏精神。经济体系中，一环扣一环，各行各业，不论大小，对社会均担当著正面角色。没有任何一个人或阶层有资格去歧视、讥讽、打压任何一个行业或阶层。庸梁传染病，「憎人富贵厌人穷」之风，误导羊群，绝不可从，否则香港的未来要垮了。
切记珍惜自己，珍惜香港！
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