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文亮言
 
 
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1. PN 2014-01-30 09:16:44
I wanna know who are the fellows doing the filibuster in Legco. I need to make sure I am going to vote for them during the next election (if possible)
2. 亮剑 2014-01-30 09:25:39

陈茂波日前接受电视台访问称,过去一年一手楼价调整逾10%,二手楼调整幅度较细,「有一啲领先指数,未必反映到,因为啲领先指数呢,如果用一手楼来跟踪,佢无充份考虑发展商卖楼时嘅各项优惠,如果考虑嗰啲入去,其实系调整咗十几巴仙」。


曾渊沧表示,中原城市领先指数只是追踪二手楼价,「一手点衡量呢?无可能。好似一只股票,你要俾佢上咗市,变成二手买卖,先可以知道佢升定跌。新楼同边个比?无得比!你唔可以攞呢个屋邨同隔篱屋邨比,唔同㗎,无意思」。他续称:「我唔系讲佢(陈茂波)唔啱,又唔系讲佢错,我只系话一手楼系无办法衡量,如果有办法,中原指数早就包括咗啦」。


陈茂波指一手楼价已下调,曾渊沧称:「我唔知道罗!我唔系话冇跌,又冇话唔跌,因为我无办法衡量……要攞橙同橙比,苹果同苹果比。」他又指,很多人「感觉上」一手楼价下跌,「每人都有自己方法,可能局长有自己方法去衡量,不过我唔识。」陈茂波表示市场增加了很多中小型地产商,其持货能力「未必咁强」,大型发展商多属上市公司,均须交业绩。他料未来数月发展商推盘会更积极,供应会增加。卖地方面会确保相当数量,展望未来希望楼市平稳。


最重要就系,从上文看到,陈波以「楼价下跌为目标、为工作指标」嘅情绪,表露无遗。


波叔话一手嘅调整幅度比2手大,佢其实讲得无错!

因为发展商从09年閞始,就以溢价卖楼花,等闲两成,狼死啲随时四成过外,直头揿著抢!

於09到旧年所卖嘅楼花,喺呢两年陆续收楼,根据呢批新入伙新楼比较现在市价,小业主发现中间真的有落差!

一句到尾,唔输帐面要偷笑,而想跑赢同期 CCL,简直系发紧白日梦!


但中间啲钱去了那里?麻烦波叔讲白啲!

3. Oscar Lam 2014-01-30 10:01:07
作为投资者,其实真的不太介意辣招是否通过。通过有通过的做法,不通过也有不通过的投资策略。只是苦了有需要上车或换楼的人士。

今天是大年三十,祝博士和各位朋友新年快乐,身体健康,万事如意!
4. 法子 2014-01-30 10:22:11
如果立法会通过,我们应该在这里公开那位议员投「赞成」、「反对」、「弃权」。

并且定期重复。

提醒大家在下次立法会选举时记得考虑这因素。
5. 法子 2014-01-30 10:34:51
作为投资者应该欢迎3D,这令到市场气氛一致向淡。每次市场气氛一致的时候,就是赚钱机会。

但苦了的是各行各业,装修、律师、家私、运输、地代、银行按揭。

个人而言,就想3D存在,在有3D的情况下,楼市爆边,让那班没有做功课的淡淡无话可说。
6. 亮剑 2014-01-30 10:50:09

其实大家唔使赖三赖四,互相想推卸责任,大丈夫出得来行,一人做事一人当,边个搅边个拆!

 

代落港私楼度,我怀疑高官唔系几识建筑,如果揾发展同房屋两个局长,走落地盘了解一两个月,可能就知每个地盘起楼程序大约需时多久!

 

当地产商由政府嗰度收咗块地返来起计,大约 47年先变成现楼交匙俾业主(视乎发展规模)。

 

而楼市一个循环大约十几年,有样与日用品唔同,啲楼通常平嗰阵,啲人唔会去买,系要等待到的楼贵到飞起先走来盲抢,而唔够人争嗰啲「粉皮」,就喺度鬼揸、猫挖、小露宝⋯⋯要政府「做嘢」!

 

政府耳朵软,紧喺相对高位狂增土地供应,上面讲到起楼咪47年?咁较好表搅得来咪够钟爆镬罗!

 

9697 年为何楼市狂升?其中一个主要原因,系受制中英联合声明,香港每年土地供应上限50公顷,供不应求做就炒家有生存空间。

 

9798年点解香港私楼一年可跌咗一半?原因除了楼市有泡、炒家急放逃生、发展要班水找数及亚洲金融风暴之外,系土地及私楼供过於求!!

 

千禧年之后数年,那些土地渐渐变成楼宇,上面我咪话楼跌冇人要?你仲话每年私人楼落成量过 3万?咁真是乜蛇都死啦!!

 

直到曾荫权上场,剩系执呢几万个由董伯伯同 CY搅出来嘅苏州屎,都几年啦!到撹得供求大致平衡之时,点知美国爆次按,咁就算你边个系特首,都唔够胆走去卖地啦,而且咁惊吓嘅场面,你政府攞啲地出来咪盏流标!

 

0809冇乜土地供应,呢两年啲楼供应点会多先?

 

楼市波动源於CY及董伯伯在97年,将香港土地库来个大清仓,而权哥又被双位数空置率吓坏,再被继后金融海啸吓傻,冇去做地!

 

曾某先俾人整蛊,继而佢整蛊翻人,而呢个人就是都大家认识嘅「老母鸡」

7. 3D不可再拖 2014-01-30 10:55:41
港府不能再拖3D立法或与被否决。这令市场不明朗。一个负责任的政府不能让市民估 l5 个月唔知 Buy, Sell or Hold.
8. 设立综援递减制 2014-01-30 10:59:59

2016年立法会选举,中产议政议题新政纲……

重组2016年立法会议会代言人:

减轻中产交税压力, 交税负担…...

香港必须停止派发综援,拟立建立香港人民公社大饭堂派饭店......每天派出即食面替代现时综援制度食懒人施政,,,,,,,,大量向美国购入余粮大麦入口,在新界设立即食面加工厂提供就业机会,,,,,,,,,,,或者设立综援递减制,…..…

9. To 6楼 2014-01-30 11:05:57
难得 6 楼咁欣赏,帮我呢篇嘢贴上来,我内心其实欣喜万分。
写嘢最怕咩?唔系怕人唔同意。
最怕系人无反应。见你贴我的,高兴万分。
今次你贴了,下次都要贴。

还有⋯⋯俾啲意见来听听!
10. to 8 2014-01-30 11:21:39
特衰正苦及前朝, 始终不肯讲清楚的是, 究竟要养活一个人, 三餐一宿的基本需要, 要多少钱. 当然这也是官僚所乐见的, 在混沌中好藉服务你胡天胡帝. 行过街边, 一副老花眼镜才三五十蚊, 街铺近视镜三百有找, 总不成个个全要渐进全视线吧, 公援配眼镜有多少钱? 其实说真的, 因为伸手攞, 个个上电视讲到有几橙得几橙, 你要是让他自己掏出来, 还真不舍得哩.
11. 点解上年3D要未立法即时执行 2014-01-30 12:01:28
楼升又不是瘟疫, 根本上年港府就无合理原因要末立法先即时执行 SSD2, BSD & DSD. 现在唔够票过立法会还想拖到够。香港市民的经济活动因此在胡里胡涂下过了一年有多, 唔知是否要等到提倡的港官荣休才收科。
12. 亮剑 2014-01-30 12:44:42
点解我成日要追住CY来讲呢?
大家睇下新加坡及澳门,佢哋须然都有打房,但是与此同时,两地都不断填海、做地、起屋,而楼价咪一样照升?

从来楼价与经济增长,系互为因果,你将香呢个饼做大佢,等多啲有银用嘅旅客来消费,等多啲叻人来香港读书,等多啲有钱人黎呢度置业安居,等那些有病但有银肯跌嘅人来睇医生⋯⋯有乜唔好?

唔够地⋯⋯去做面粉罗!
填海、发展边境荒废土地、用部分绿化带甚至郊野公园等唔得咩?人家咪一样开山劈石咁做地用来起乜起物!现在公屋、私楼、写字楼、商场、学校、医院同埋旅游景点,通通唔够,乜都唔得,香港是否想等死呀!
唔够人⋯⋯输入外国有能、肯搏、有心嘅各种人材⋯⋯咪得罗!香港几拾万外佣,又唔见陪月及钟点人工落?根本成件事系例如闲姊同粉人等民生棍搅乱档,呢班友都系鬼话连萹,只为了一己私利,保实立法会议席挖银,为此而攞香港前途来较非!

13. 天马行空 2014-01-30 13:19:34
日期:
2014年2月22日(星期六)

时间:
下午2:15至4:30

地点:
香港朗豪酒店7楼宴会厅(港铁旺角站C出口,旺角上海街555号)

讲者及讲题:
林奋强 香港黄金五十创辨人 ――如何应对香港经济的危与机
汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 ――马年楼市 飞龙在天????????????
曾渊沧博士 大学教授 ――2014股市及投资新形势

主持:
陆振球――明报地产版主管
 
马年楼市 飞龙在天???????????? 
建议博士:   马年楼市 天马行空????????????
                     龙年已过???
                     跌落来粉身碎骨???

14. 成日都话香港屋多过户 2014-01-30 13:44:09
社会动态(44):「澳门被房屋解决」比香港慢脱苦海       January 30, 2014      noTcomment最新文章, 社会动态, 科普通识   Bupa医保百万保额全家任用,一世85折   澳门正兴建1.9万间公屋单位,而本港的目标是每年有1.5万个单位,王光亚先生旋风式访问港澳,就得出「澳门解决房屋问题进展较本港快」的结论。运输及房屋局局长郑汝桦表示,两地的起步点不同,难以比较。 平情而论,中央大员在地方走马看花,听到1.9万比1.5万大,而没有深究当中玄机,本是无可厚非。主流香港人亦未必知道自1989年开始,香港住宅单位数量已超过家庭户数,以及公营房屋已占住宅的一半,再加上建华八年的滥建,所谓居住问题早已解决。只是基於个人利益,认为复建居屋「有租可寻」,就对长官意志条件反射,推论出香港必需复建居屋。 澳门的房屋实况,相信香港人知道得更少,据澳门行政暨公职局刊物《行政》第二十三卷《特区政府精细化管理探讨》(http://www.safp.gov.mo/download/magazine/20101216下午041154lsh%20(539-548).pdf),原来澳门亦是屋多过户:「住宅总存量约为20-21万个单位,而全澳住户约为16-17万户,户均约1.24个单位,也就是说,理论上,平均每户可拥有超过一个以上单位。而实际上,居民的自住房屋比例也超过了七成。」 澳门房屋局网站(http://www.ihm.gov.mo)显示,社会房屋(相当於香港的公屋)现存6,300个,经济房屋(相当於香港的居屋)现存28,000个,再加上今年公布的21,616个公共房屋(包括社屋、经屋及未定用途),未来全澳门共有约55,000个公屋,除以23万的话,公营房屋的比重也只是24%。 据去年澳门立法立法会会刊(http://www.al.gov.mo/diario/L04/cs1-1/2010-020%20(04-14).pdf):「特区政府多年來在房屋政策上的失误,颇长时期停止兴建公屋,令中、下阶层居民一直受住屋问题所困扰。」澳门房屋局网站亦显示,由1993至2004年,澳门完全没有兴建社会房屋,即使回归后2005至2009年,亦仅兴建1,619个社屋单位。 这些数据显示出甚么?以笔者之见,就是「建华八年」的故事,将会於「世安十年」在澳门发生!「澳门解决房屋问题进展较本港快」就未必,「澳门被房屋解决」则会比香港慢。2010年澳门人口552,300人,除以23万个住宅,即每个住宅平均由2.4人占用。香港每户平均人数是3人,而澳门的核心家庭(两夫妇一个子女)比香港少,大家庭比香港多,他日澳门「有屋无人住」的情况恐怕比香港更普遍。 话得说回来,澳门的房地产市场不及香港活跃,而地产发展作为一产业亦不及博彩旅游的举足轻重,相信情况会比当年香港好一点。香港今日迫政府复建居屋,居然是基於一个并不美丽的误会。笔者不认为复建居屋会冲击整体楼市,不过持有居屋、夹屋及二手公屋的人,有没有想过自己的利益被人严重地损害? 香港住户与住宅统计: 1989年:154.5万户;154.8万个单位;屋多过户0.3万个 1999年:197.7万户;204.1万个单位;屋多过户6.4万个 2009年:228.7万户;251.6万个单位;屋多过户22.9万个 2010年:231.9万户;253.7万个单位;屋多过户21.8万个 数据:http://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/resources/figure/0,,,00.html

社会动态(44):「澳门被房屋解决」比香港慢 | 笔与置评 noTcomment
15. mini 2014-01-30 14:02:56
It's absolutely right: Kick the balls back to Hello Kitty Government, including the proposed measures/policies in 3Ds, milk powder formula, reconstruction of RTHK, Medical Insurance, Minimum Wages, Maximum Standard Working Hours, Universal Sufferage...
16. mini 2014-01-30 14:18:42

批公民提名 袁国强混淆视听 
泛民:反映政府假谘询懒理民意

11,366
■陈健民指,袁国强「过早下结论」,他又以挥春呼吁落实普选。
罗君豪

【本报讯】曾公开拒绝对公民提名表态的律政司司长袁国强,昨突然撰文批评公民提名、政党提名不符《基本法》,又点名指以前政务司司长陈方安生为首的「香港2020」及公民党,就公民、政党提名的观点,混淆提名权及提名程序。陈太反驳袁的说法才是「混淆视听」。泛民议员斥政府根本无意在谘询期听取民意。
记者:吕浩然

袁国强昨在多份报章撰文,公开批评公民及政党提名不符《基本法》45条中的「民主程序」要求,「似乎混淆了『提名权』和『提名程序』」,又以普通法诠释原则,指《基本法》已写明提委会负责候选人提名,即其他人或机构都不享有提名权,正如《基本法》指港府是行政机关,即使无明文指立法会不可行使行政职权也不代表立法会可以。

余若薇:留番条路畀市民行

对於泛民指《基本法》属「活的文件」,考虑45条时要考虑其他有关港人在法律前一律平等、港人享选举和被选权的条文,但袁指有关说法不足以令公民、政党提名符合《基本法》,又引用终院首席法官马道立的言论,若《基本法》的条文清晰及没有模棱两可,则不用作进一步推敲,而其他《基本法》条文亦不能凌驾45条及削弱提委会的提名权,明言公民、政党提名可能不符合《基本法》。
陈方安生昨日即时反驳袁,指《基本法》没有提及机构提名及集体意志,「咁但系点解𠵱家政府又提出嚟?提出嚟都唔紧要,但亦都冇喺谘询文件解释」,指民意希望没有筛选普选声音越来越强,质疑「唔知真真正正边个混淆视听?」。

公民党主席余若薇亦指出,任何法定机构包括提委会,都可以透过法律加入一些规限,如限制提委会只可投暗票,故此同样可以透过法律,将公民提名加入提委会内,视为提名合理要求,「如果你利用一个小圈子嘅提名委员会去筛走一啲有广泛代支持嘅人,呢个系不合理嘅限制」,促请当局「唔好霸晒条路,都留番条路畀市民行啦」。
和平占中发起人陈健民觉得袁国强「过早下结论」,他又以两副挥春对联呼吁政府要「有商有量,唔好欺场」,一边说听取民意,一边无视市民透过全民投票力撑的公民提名方案。民主党刘慧卿则认为,袁的言论反映中央根本不希望出现有竞争的选举。
政务司司长林郑月娥昨力撑袁,称文章只是厘清法律观点,不等如排斥个别方案。身兼行政会议成员的新民党叶刘淑仪认同当局及早提出哪些建议不符《基本法》,可免市民有不设实际的期望。

17. 益小业主吧 2014-01-30 14:24:06
唔够地不如提升全港土地地积比率至15倍, 以后不再分工商住宅地的分别。任你怎样重建。
18. 亮剑 2014-01-30 14:35:41

港铁(00066)表示,由於作价未能符合财务要求,重推的天水围轻铁天荣站项目流标。港铁表示,未来会根据情况,考虑项目下一步的安排。

天荣站项目上周二截标,一共收到三份标书,分别来自长实、新鸿基地产和信置。

19. 香港维修旧楼是沙士后建造业低潮时的政策 2014-01-30 14:36:28
现已执行十年效果成疑, 害到老住户吸尘至死, 港府应该叫停。又贵又无如期效果。不如超过6〇楼必需重建由业主受政府支助建。
20. 煲浪追浪 2014-01-30 14:43:21
楼上、、、、、唔好玩哪。
香港啱啱先1,5级地震,
重起高D,拍定灾难片都得那。
一如现在大话英愚见,见缝插针,
当板块移动时,想避都冇得避。
21. 亮剑 2014-01-30 14:55:44

久违了的超人智慧

5. 亮剑 2013-09-24 14:55:25

政府呢个打击楼价政策,其实有一个极大盲点!

本来地产商打开门口做生意,平买平卖,贵买贵卖,如果好彩,还可以平买贵卖,但计算错误呢,贵买平卖都仲得!

 

但现在你政府话到明楼升就是「不佳」,坊间仲话地产商系打家劫舍嘅歹徒、系霸权!

咁佢哋咪大大声细细注罗!

政府公开叫人投嘅地,大嘅食咁几件巨无霸,就轮到中型嘅同行埋位,当呢班都饱埋,就到小型嘅轮流分饼,务求同你政府清仓!

至於港铁嗰几幅乜嘢大围天荣日出元朗呢,唔压你叄成起码,一件污,两件秽,又唔系未试过流标。

根据我统计,喺发展商手上嘅农地,夹埋有上亿尺,根本仲多过你政府嘅 Landbank,本来你CY好声好气,就同人商量下,但政府你唔so人,又玩人,仲请人食埋柠檬添,咁人哋当然唔会同你急,将那些农地改变用途啦,呢次睇下边个死!

 

政府越来越多花神,搅到地产商濑屎濑尿,佢哋就越保守,你政府越想人家起多啲楼,人哋就越去食多几吨猪油,客观来睇就越整越无货卖!

 

*****在此重申我亮剑,在今日之前并无收过任何地产商、地代、网主、汤博士一分钱及一句料,以上预测,绝对系我依据『常识』作合情合理的推算!

22. k仔 2014-01-30 14:56:53
大围唔使推,66未来业绩可以收皮

地产商的反击,路母西唔收招,地産商唔补地价及投 mtr 上盖项目

然后,地铁系上市公司,尽管未补地价,D地系66的资产,政府不能用66的土去起公屋、居屋

因正苦系66的大股东,收购66上盖地属 “关联交易” ,须有 > 75 - 90% 非政府股东投票赞成(最高规格),及以市价进行。何谓市价,有排拗

结论,港铁上盖土储入晒雪柜,冇私楼、冇公屋及居屋
23. mini 2014-01-30 15:08:01

There is one saying: people who wants to take European Buses/the most expensive trains, but rejects to pay reasonable fares !

Never forgotten: No Free Lunch !

24. 何b仔 2014-01-30 15:11:12

天水围流标 , 简直系最佳的新年礼物 , 今年明年暑假铁定加硬租 , hoo hoo hoooo.....


供应增加 , 矛波、路母西你唔好老点我?

25. mini 2014-01-30 15:17:56

Who manages the production rates !

Where is the workforce !

There are still many infrastrutures for next 10 years !

How comes ? & Who's the planner ?

26. 亮剑 2014-01-30 15:18:24
天荣站九日前截标,又话会尽快於短期内公布结果,现在撹边科?
得嗰3份标书,一个星期睇乜都睇晒啦。
我之前估20亿,即每尺 AV 2千左右,你唔好话我知长实、新地及信置连呢口价都俾唔倒呀!

要是天荣唔到价又流标的话,即如此低迷情况会延续,咁大围嗰幅 MTR 地,奉劝你港鉄董事局都系唔好攞佢出来献世住!

咁搅法就算呢块大围地起到 7-9倍地积比都冇银用,只是嘥紧大家时间煲冇米粥!
 
成个星期过咗,天荣站都唔开估,我知有古灵精怪嘢,咁今个财政年度,你政府清晒自己啲货,我当你 CY 赢,至於 MTR 及大型农地改变用途,唔该咪想多!
27. mini 2014-01-30 15:21:05
Go to find labours first !
28. to 26 2014-01-30 15:23:16
面粉唔平, 碗云吞面点会平?
29. 亮剑 2014-01-30 15:35:14

面粉唔平, 碗云吞面点会平?

就算面粉平都冇银用, 因为其他原材料例如虾、猪肉同鱼干升到爸爸声,加上人工上到 38 银都冇人做,呢个政府仲要人哋每碗云吞面卖十皮,真系买米唔知米贵,我怀疑拒哋呢班友唔系在香港生活紧!

30. to 29 2014-01-30 15:51:44
所以佢地开餐得番四百五罗, 习主席提倡节约, 出差只能食自助餐, 四百五去会展食自助餐用汇丰卡都埋唔到单.
31. CY what is business uncertainty? 2014-01-30 16:01:12
Can the Honourable CE of HKSAR answer us citizens/peasants in HK what is and what can secure business certainty?
32. 美联林子彬料天荣站项目本财年内不会重推 2014-01-30 16:19:03

美联林子彬料天荣站项目本财年内不会重推

30/1/2014 13:20
港铁 (00066)轻铁天荣站上盖项目去年十二月重新招标, 但项目最终再次流标.
美联测量师行董事林子彬认为, 项目今次招标条款已有改善, 相信再次流标或因发展商出价, 与地政总署的目标价格有落差 , 加上预期未来土地供应增加 , 有关项目吸引力较低 , 相信中小型发展商会选择保留资金, 竞投其他较优质地皮.
他说, 由於招标条款已作出不少改动, 因此预期即使再重推项目, 条款亦不会有太大改变, 又预计 , 港铁於政府今个财政年度内, 都难以重推项目.
项目早前收到19份发展意向书, 但最终只收到三份标书, 当中信置 (00083)独资入标; 长实(00001)及新地 (00016)亦有入标.


33. 都快股灾还什么3D 2014-01-30 16:58:34
班港官无发觉到又一次股灾将至, 还坚持盲抢地人工岛3D紧按压测。 不如研究怎样埋这 l 9 个月的胡涂单。1/7/2012 to 30/1/2014 No actual growth period in HKSAR
34. 亮剑 2014-01-30 17:17:56
呢次天荣又流标,乃是3D及一连串打击房价的恶果,是破坏市场调节的后遗症,最后反而是将供应打压。

这是梁振英不了解市场和政策矛盾带来的恶果。

呢个打房政策有乜人受惠?


上车客上唔倒车
换楼客换楼不成
发展商见财化水
想买楼退休冇行
地铁有地推唔倒
地产代理食谷种
按揭生意大缩水
政府收入少好多

数来数去只系得大陆客可以用相对合理嘅价格入货,CY咁帮得手,唔怪之得可以做凸手!
35. mini 2014-01-30 17:32:16
YouTube The Beatles -Paul McCartney- "Let it be"      
 






上载日期:2008年09月20日

And Now a Classic :)


When I find myself in times of trouble, mother Mary comes to me,
speaking words of wisdom, let it be.
And in my hour of darkness she is standing right in front of me,
speaking words of wisdom, let it be.

Let it be, let it be, let it be, let it be.
Whisper words of wisdom, let it be.

when all the broken hearted people living in the world agree,
there will be an answer, let it be.
For though they may be parted there is still a chance that they will see,
there will be an answer. let it be.




Let it be, let it be, Let it be, let it be,
there will be an answer. Let it be..
Let it be, let it be, Let it be, let it be.
Whisper words of wisdom. Let it be..

Let it be, let it be, Let it be, let it be,
there will be answer. Let it be...
Let it be, let it be, Let it be, let it be.
there will be answer. Let it be..

And when the night is cloudy,
there is still a light, that shines on me,
shine until tomorrow, let it be.

I wake up to the sound of music,
mother Mary comes to me,
There will be no sorrow Let it be..

Let it be, let it be, Let it be, let it be.
There will be no sorrow. Let it be.
Let it be, let it be, Let it be, let it be,
Whisper words of wisdom let it beeee.

  • 类别

  • 授权

    标准 YouTube 授权


36. mini 2014-01-30 17:34:29

苹论:袁国强露出狐狸尾巴

11,922

特区政府的政改三人组终於露出狐狸尾巴来了,终於禁不住出手打压公民提名及政党提名等较开放、较受市民支持的提名方式。她们常挂在口边的所谓「有商有量」,已变成一句空话。
身为政改三人组护法的律政司司长袁国强先生昨天在多份报章发表文章,专门谈到公民提名及政党提名两种提名途径的法律基础。袁司长在文中虽然没有直接挑明这两个途径违反《基本法》第四十五条,但整篇文章反来覆去明示暗示提名委员会是至高无上,不容挑战的提名机构,只有这道窄门才符合《基本法》的规定,只有通过这道窄门的候选人才有资格参与特首普选游戏。袁先生表示,按普通法诠释原则,「当法律文件欠明确列举与特定人士、机构或情况,则代表同时排除其他人士、机构或情况。因《基本法》第45条只明确指出由提名委员会提名,其他人士或机构不可能同时享有提名权」。也就是说,不管有多少市民支持某位候选人,提委会仍可say no,仍可把他拒诸门外。
表面上看,袁国强的论调温和理性,论点冠冕堂皇,好像说服力十足。实情是袁司长以法律语言及概念包装北京僵化强硬立场,再向港人促销。先谈法律,袁先生说第四十五条列明提委会拥有提名权意味排斥其他人及机构。这样的说法既没有考虑《基本法》其他条文,也没有考虑香港的具体情况及社会发展。涉及香港政制发展及选举问题的条文绝不仅限於第四十五条,还应考虑第二十五条(香港居民在法律面前一律平等)、第二十六条(特区永久性居民依法享有选举权和被选举权)及第三十九条(公民权利和政治权利国际公约在港有效)等。只要把这些条文一并考虑,就应当明白不能对第四十五条作狭窄的解释,更不应因此把提委会放在至高无上位置,否则将会损害市民的选举及被选举权,无形中违反《基本法》其他条文。
其实,较合理的解释方向是把提委会视为其中一个重要提名方式及程序,但不排除其他合理及足以体现公民平等选举权利的方式,例如政党提名及公民提名。只有这样的诠释才能兼顾《基本法》不同条文的规定及立法原意。
同样重要的是,上世纪八十年代草拟《基本法》时香港的政治气候、文化、政党发展程度跟三十年后的今天不一样,市民对平等公民权利、选举权利更关注,对特权及小圈子把持政权的情况更不容忍,并且愿意采取直接行动如「和平占中」改变不合理的安排。有了这样的改变,不管是北京政府、特区政府及法院都有必要考虑新的政治情况,新的政治现实,而不是把个别条文的解释「急冻」在几十年前的框框内。只要让第四十五条的解释变得灵活一点,弹性一点,引入其他提名方式根本不是问题,更不会引发所谓违反《基本法》的争论。
此外,法律条文解释只是政府讨论的其中一个面向,只是确定政改方向的部份考虑,不是全部;港人的意愿、政制的长远健康发展、社会的和谐融合同样不能忽略。自政改讨论开锣以来,市民已清楚表明希望能全面参与特首普选过程,已表明希望落实的是真普选而不是A货普选。任何对市民提名权的不合理限制都违反市民意愿,都是跟市民作对,并将进一步激化社会矛盾,令香港的空转与内耗加剧。归根究柢,政改主要是个政治问题,最重要的是考虑市民意愿及长远政治社会发展,并为此展现足够的弹性与灵活性,在看似没有路中找出路。要是袁司长及特区政府死抱旧框框,甚至把旧框框变成紧箍咒,规限市民的权利,束缚民主发展,那换来的只会是僵局与对抗。

卢峯
周一至周六刊出

37. mini 2014-01-30 17:39:17
45. mini 2014-01-27 19:50:16
                    
YouTube : 张国荣 拒绝再玩

张国荣 拒绝再玩 作词:娃娃  作曲:玉置浩二  编曲:唐亦聪

带上面具之后 我紧紧抓住风的脚步 (我驾驭著风 我向前直冲) 飞奔在都市中找一条自己的道路 在这都市之中有游戏规则需要阅读 (这个不要做 那个不能说) 我一定要小心害怕跌入陷阱受苦 就这样我喜欢走八方的路 就这样我呐喊直到游戏结束 拒绝再玩 (我呼喊) 不重复同样的错误 在都市丛林中 我追逐也要被追逐 (有时要前进 有时要逃避) 疲倦奔波以后我决定做一个叛徒 不管功成名就没有什么能将我拦阻 (我四处漫步 我肆无忌顾) 狂傲的姿态中再也感受不到束缚
46. mini 2014-01-27 19:52:57
YouTube じれったい (拒绝再玩) 玉置浩二      


38. 朗晴 2014-01-30 18:18:25
都唔知CY啲同行点计数,上次天荣招标,MTR话要人27亿,无人So 佢!
今次仲有「测量师」估计成交价上20多亿,就算小学生数吓手指就知,呢块天荣站嘅地价,最多值两千蚊尺!
现在天荣周围屋宇叫价六到八千,平均实收七千不到!
算上建筑成本现在系三千几,预多几旧已经系四千。
而CY及其团队,又成日话啲楼再升,就会加大打房力度,咁地产商可以平均 6千5 出货,当执倒!
当咁地产商好彩块地无融洞的话,只能四年赚你一千元一尺,要是唔好彩呢个地盘有无底洞的话,咁就赔了夫人又折兵,真系白做兼呕凸!
你CY啲同行仲话地价要每尺 2千楼上,咁点维数?
呢镬嘢咁恶搅,真是唔做好过做!

「测量师」喎,不外如是!
39. To:34楼亮剑 2014-01-30 19:24:58
你仲讲漏了各行各业都做少了生意,
楼市死寂,无人装修,
卖磁砖的,洁具的,室内设计的,
卖电器的,卖家私的,卖灯饰的,
卖墙纸的,卖碗筷的..........
无一幸免不受影响

我认识的商人,很多苦不堪言
40. 法子 2014-01-30 19:46:49
34和39楼讲的都是实情,都是3D的后遗症。

包括今次天荣站流标,都是3D的祸害。

各行各业也受害。

实质受惠的没有,3D只能令以前沽空楼等跌的眼红症无咁严重。
41. peter paker 2014-01-30 20:00:35
天荣站流标某程度上系辣招出来的恶果,压抑需求,同时亦压抑供应。



香港建筑人才及设备供应紧张,成本上升;再加工3D辣招,地产商客源收窄至剩下用家,发展商卖楼售价下降,发展商面对卖楼售价下降及建筑成本上升,肯定会减产,施工量及落成量一定会减慢

利润收窄还会同你cy增加供应np
42. 煲浪追浪 2014-01-30 20:06:15
上一敞亚洲金融风暴,大话英推8万5愚政。
今次老美收水,呢条低B英推3D搞死经济。
真下唔信镜都信下督尿啦。
乞儿就系乞儿,快谂D栏尸突路那!
路姆西、、、、、、忽!
43. k仔 2014-01-30 21:28:11
天荣站免分红及免前期 / 上盖工程,都仍然流标,这是大孖沙对3D的反击
44. 新仔 2014-01-30 21:59:03

天荣站旁边柏慧豪庭4年楼卖4千几1尺,减左建筑费,1千蚊地价都冇人要啦

45. 马上 2014-01-30 22:02:28


新的一年祝各位:马上快乐、马上幸福、马上有钱、马上有对象、马上买楼马上结婚、马上添丁发财……马上请我吃饭,恭喜恭喜。


46. 天马行空???? 2014-01-30 22:25:29
2014年是恐惧年???是天马行空????
47. 新年快乐 2014-01-30 23:38:09


相片
48. 大宝二宝 2014-01-30 23:54:12
每一年流几次标, 睇吓你只大话狼点十年起47万个单位, 大只讲吹水, 发梦真系自以为香港得一个梁营, 个个一条心,简直有病。 不过都吾紧要喇,过两年都要起身下台冇眼睇咯。
共勉之, 哈哈!
49. 珍惜香港 2014-01-31 00:00:15
珍惜香港

五、四、三、二、一 ..... 恭喜发财!新年快乐!

今次又好似上次咁,响埋呢个咁宁静嘅凌晨时分,一马当先咁向各位拜个早年!

我对马年嘅祝愿,亦同上次一模一样:

关於楼市:我就祝马年,香港楼价横行啦!

关於置业:我就祝马年,有能力嘅香港人,可以成功买到楼啦!

关於港人:我就祝马年,所有仲未醒觉嘅港人,早日跳出井底,唔好再输打赢要,睇清楚个社会现实啦!

跟住当然喺要祝各位:

身体健康,龙马精神;老少平安,大吉大利!
一团和气,一帆风顺;出入平安,福星高照!
万事胜意,心想事成;得心应手,旗开得胜!
事业有成,步步高升;东成西就,飞黄腾达!
货如轮转,百业兴旺;生意兴隆,一本万利!
安居乐业,富贵荣华;要乜有乜,买乜升乜!

乜都俾我讲哂添,不过当然仲要讲多一次:恭喜发财,新年快乐!

哈哈哈哈哈哈哈哈!
50. 无奈 2014-01-31 01:02:54
祝博士新的一年更胜往昔。
51. 天荣站撒玛利亚 2014-01-31 04:48:02
上财政年度曾财爷入五百亿与撒玛利亚会作慈善用途, 天荣站流标便由那个会跟MTR合作建房屋作长线收租用途。七八十亿做善事相得益彰又可够楼数。
52. Oscar Lam 2014-01-31 11:10:24
49 珍惜香港

补充一个。昨天我读九年班的女儿为自己买了一张辉春,"一世无忧"。在此,祝博士和各位朋友:

一世无忧!