地产商是否应该蚀本卖楼

　　老C是生意人，知道杀人的生意有人做，蚀本的生意冇人做，点解会撰文叫地产商蚀本卖楼，令到所有地产商不满意，认为老C做地产代理生意，冇理由为了自己有生意而叫地产商蚀本卖楼。老C再撰文解释，他虽然是做地产代理生意，但以个人身份睇淡楼市，叫地产商蚀本卖楼亦是一番好意，今日唔卖明日可能蚀得更多。不过，倘若地产商真的是蚀本卖楼，在通关之后，购买力涌至，楼价不跌反升，老C又如何面对地产商，我觉得老C唔撰文仲好，无谓得罪伙记的衣食父母，千祈唔好以为自己出粮畀伙记，攞真金白银出粮的是地产商。

　　是否卖楼甚至是蚀本卖楼，是有一条物质不变定律，就是业主实力不足，欠债太多，唔卖楼随时会变成负资产者，就有机会蚀本卖楼，不过都只是机会，不少负资产者只要按时供款，银行都不会迫他们蚀本卖楼。如果讲实力，香港地产商如果认第二，冇人敢认第一，如果地产商蚀本卖楼，是否能够卖到一个好成绩是其次，但就会俾到一个负面讯息给所有业主，连地产商都睇淡，楼市一定会大冧，唔卖楼就笨，如果太多小业主有这个心态，楼市唔大冧就出奇。严格来说，地产商蚀本卖楼是损人不利己，我相信地产商从不考虑蚀本卖楼，赚少一些或者会有可能，老C想多了。

　　在二手楼市场的情况也是一样，现在劈价卖楼的业主大多数只得一个自住单位，由於按揭成数太高，如果楼市继续下调，他们很容易会变负资产者，卖楼亦无可厚非，但持有超过一个单位的业主，按揭成数限定在四成以内，以这个借贷比率，银行根本没有风险，冇风险当然不会迫业主卖楼，所以，大家在市场不时见到将唯一自住单位卖走的业主，很少见持有几个单位的业主都要劈价卖楼，既然小业主都不用劈价，大地产商又点需要蚀本卖楼。