睇开本栏的网友都知，早前已多次提及香港出现移民潮，上周四(12日)政府统计处公布过去一年有近9万名市民迁走，印证小弟所言非虚。移民潮带走年轻劳动力、消费力及资金，同时带来楼市沽售压力；楼价下跌3成的预测，会否很快实现？
近9万港人移民是甚么概念？以香港平均家庭仅2.7人计算，即有3万个家庭离开香港，当中若有一半人卖楼变现，就有1.5万个住宅单位流出市场。
除了增加二手供应、减少买楼需求之外，人才流失亦将影响楼价走势。统计处数据公布后，香港大学社会工作及社会行政学系教授叶兆辉接受电台节目访问时指，移民或令香港社会青黄不接，移民中很多是具生产力或年轻的工作人士，虽然未必是高层职员，却是中层技术人员，对社会造成的问题更大。更预期离港高峰将於今年下半年至明年，期望一两年后数字才能稳定下来。
而医院管理局主席范鸿龄上周五(13日)於访谈节目中的言论，亦印证了叶教授对社会出现断层的判断正确无误。范氏指，移民潮推高医护流失率，过去一年全职医生及护士流失率分别为4.6%及6.5%，情况令人忧虑。又指，私家医院亦因医生移民，而在公立医院挖角，令人手不足雪上加霜。
上述情况在香港各行各业都有出现，尤其是专业人士，在海外的谋生能力更强，移民的动力及诱因更高，是香港最不能失去的中坚份子。难怪乎，全世界楼价都升到「嘭嘭声」，香港楼价升幅却相对慢，近日更在楼价指数创新高之际，不时听见二手蚀让个案。在此就不举例说明了，请多留意本网的地产新闻(借机宣传吓先)！
讲回正题，移民潮也是今年二手楼畅旺的原因。根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心，截至8月12日，今年已录得二手成交多达41,791宗；对比2013至2020年每年二手成交量，仅介乎40,466至49,538宗，稍为一想，就知道多出来的沽售压力正是来自移民潮，同时亦是因为庞大沽售，令香港楼价跑输全球。
随时间推进，若移民人数如叶教授所料再增加，楼价向下压力只会愈来愈大，跌3成似乎不难达成。因此，再次劝戒希望借尽9成买楼的网友，是否要停一停、谂一谂。至於大把Cash的网友，大可悉随尊便，「钟意几时买就几时买啦！」
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