楼市的不跌神话
香港这个地方从不缺传奇，一场充满刺激、没有逆转的特守选战落下帷幕，薯片的高民望折射出港人内心对和谐的盼望。世事就是这样，不以人们的意志而转移，就当是一场梦吧。
梦醒时，太阳从东方升起。
不！太阳从康城升起，日出康城！
“我都话睇定D啦，楼又卖了。首都连盘都冇得睇，连约喎，点买啊。“
“人地出到咁高价，唯一机会搬离大西北，再搵啦”
以上是在一列挤迫火车上，一对中年夫妇的对话。首都不是北京，乃网上师兄喻为鸟不拉粪嘅「日出康城」的楼盘-首都。当然，大西北应该不是年羹尧当年一战成名的地方。
近日，楼价破顶之声不绝於耳，高处不胜寒。快爆了吧，我看未必，原因只有一个，亦是最简单的一个，日出康城才只有零星几声破顶，还不是爆的时候。如果有一天，传媒不断报导康城破顶价成交，就要格外小心了，皆因康城最多投资租盘。
康城不但是日出的地方，还是港楼爆破参考指数。
说来奇怪，量寛结束后，港楼与加息第一次握手即应声下挫，中原指数从146下跌至127踹定，笔者曾写下一句楼市没有不跌神话。才一年光景，第二次握手时港楼价不但不跌，反而节节上升，虽说加息步伐有如马蹄声碎，越来越急促，楼市走势背驰。
此刻，楼市似有不跌神话。
当人们都相信楼价不跌或长远必升，自然就会入市，冇得输的游戏何妨参与一下，楼市不跌自我实现了，何解？
过去几年，可以影响香港楼市的负面消息一个接一个，量宽结束、进入加息周期、英国脱勾、中国经济陷入衰退边沿等负面消息均被重新定义为有利香港楼市，资金在别无出路下只好在楼市停泊，这些都是显性的。隐性的方面，亦最被人勿略的事实是楼价只是量宽的结果，哪么，有多少钱进入了香港？不多，其实不用太多。
30年前，一个香港移民潮资金炒起温哥华楼市。
20年前，一个台湾移民潮资金令炽热的温哥华楼市进入更高台阶。
5年前龎大的陆资将温哥华楼市吹上了天。
然而，如果认为该楼市被外资买起是不正确的，外资只是挞著引擎的火咀，机器一旦发动，本身的能量(本地购买力)就会推动机器运转。
大家可以想像下，香港弹丸之地，在一个龎大而崛起中的国度大门口，资金必经之路，结果⋯⋯
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