今期参考美国房地产 www.zillow.com 网站的一份名为“A House Divided -how race colors the path to homeownership”之研究报告，当中探讨了不同族裔社群在置业方面的情况，觉得对有意投资美国房产之人士有用，然而笔者并非在鼓吹任何族裔分离 或歧视:
1) 四大族裔 = 白人、黑人、亚裔及拉丁裔。当然，白人不只是传统的 Anglo-Saxon、也包括来自东欧、意大利、俄罗斯等地移民，而黑人也包含从非洲、加勒比海、南美洲等地的。至於亚裔，就更包罗万有，例如中国、日 本、韩国、菲律宾、印尼、印度、越南、泰国等，数之不尽。拉丁裔则多从中美洲和南美洲而来。
美国有三亿三千万人口左右，白人占 63%、黑人有12%、亚裔5%不到、拉丁裔约17%，而其余的占3%。
2) 亚裔社群之房子价格平均跌得最少 = 若以今天价位相比高峯期的，则亚裔房子只差0.60%便收复失地，而白人的仍差13%，黑人23%及拉丁的33%。
倘若以期间的最高价相比最低价，则排行次序依旧，亚的跌了20%，白24%，黑32%和拉丁的46%，后者令人想起迈阿密等有南美资金垂青之市场。
3) 跌得多升得亦多 = 平均拉丁裔社群之房子由低谷至今已回升25%，稍胜亚裔之24%，而白及黑的皆只有13%左右。
4) 亚裔社群房子价格较硬净 = 若由2000年作指数1.00起计，於2006至2007年间的高峯，表现最好的是拉丁群组房子，指数有2.60，亚裔只得2.05，而黑白皆约1.75至1.80左右。
然而，若以其后之波幅计，亚裔房子价格的最细，而拉丁群组的最大。
是否表示亚裔置业较有眼光？或许，但亚裔群组亦倾向拿出较大比例之首期买楼，即借贷不致最“狼”，继而於淡市时较有能力支撑着。
5) 亚裔平均房子价格最高 = 约六十万美元，白和拉丁的约二十三万，而黑的有十万元多点。
6) 各族裔集中在哪里？= 没有白的显示，或许全国都有些吧。黑人多在东岸由北至南而下，拉丁则不少在西岸和德州，虽局部东岸亦有拉丁社群。至於亚裔，由於人数不多，与其说东岸西岸，不如说他们集中居住在一些城市，东南西北都有，包括夏威夷。
粗略总结说，想靠价格上落赚钱的，往有拉丁裔居住区域去，想稳阵些的，往有亚裔社群之城市，各适其式。
...完...
作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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