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蔡志忠
2020年12月9日

政经情势严峻 出货各出奇谋

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  疫情失控,让我忽然需要隔离十几天,难得能停下脚步,重新思考人生,也是一种收获。整整一年了,面对天灾,人类至今仍然束手无策,既然不能消灭病毒,唯有期望有效疫苗早日面世,如能在明年第一季度之前,让有需要的港人成功接种,那便谢天谢地了。

  一场世纪疫症改变了整个国际形势,所谓的当今世界强国,在面对疫情展现出来的治国能力,显然高下立见。当美国从梦中醒来,发现他的对手已飞龙在天,这是一埸东西方的制度之争,执政者的管治能力,国民的自律守法,让中国打赢了漂亮一仗。在全球经济大衰退的环境下,看来只有中国,今年的GDP还能录得正增长。如今更提倡双循环,主力拓展内循环,发挥巨大的内需功能,预期明年经济增长可达8%,再创东方传奇。

唯有中国打赢漂亮一仗

  国家发展不必忧虑,笔者倒是担心香港未来。这颗逐渐褪色的东方之珠,虽说有国家强大后盾,可是背著国际大都市称号,和一向自视清高却有一点崇洋的自由理念,香港的年轻一代甚至中年阶层,如何融入大湾区发展?光是对抗疫情,官民都不能同心协力,放弃旧思维,搞到今天竟然出现第四波疫情,每日过百宗确诊个案,是中国领土上表现最差的地方。

  控制不了疫情,周围邻邦都怕了你,谁敢和你通关往来?今年只剩不到一个月,很快又要过农历年,除了金融业外,可怜各行各业,真是年关难过。看来自由奔放的香港人,是做不到自律抗疫,正如我文章开头的期望,我们的救星就是疫苗,只有疫苗可让港人平安,能拯救香港经济,否则甚么行业都只是「唔汤唔水」,不能全面复苏,包括香港人引以为傲的楼市,也一样难有起色。

  楼市是香港重要经济支柱,港府库房收入主要来源,但是面对恶劣的政经情势,当局都要减辣让步,上月底工商铺减少一半厘印税,证明市场流通量的重要性。君不见向来惜货如金的各大地产商,也纷纷变相割价求售,各项优惠条件,包括特长成交期等层出不穷,这种现象起码维持到疫苗全面出台,中港恢复通关之时。至於疫情冲击过后,香港经济是需要时间疗伤,还是立即出现V形反弹?各有各的看法,到时自有分晓。

 
 
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1. 也纷纷变相割价求售 2020-12-09 12:41:20
系真唔系呀?
2. 东成 2020-12-09 13:00:37
唯有中国打赢漂亮一仗

蔡老板好文章,中国最终跑赢美国,每年平均6%增长,美国只系2%.
3. 东成 2020-12-09 13:06:02
不过香港就应该改变,唔能够以从前思维睇未来发展,点都要正面看待中国,中国经济愈来愈强.

香港已经回归,香港人改变态度睇世界,现实讲,也都要作政治妥协.
4. 那些年 2020-12-09 14:35:50
咁嘅环境,香港仲有咩运行,疫情唔过,经济点好返?楼价唔跌已经好硬净,仲想楼价升?

唔好唱好唱到失去自己?
5. 自然一派 2020-12-09 14:37:04
非常正确!
  
[一场世纪疫症改变了整个国际形势,所谓的当今世界强国,在面对疫情展现出来的治国能力,显然高下立见。当美国从梦中醒来,发现他的对手已飞龙在天,这是一埸东西方的制度之争,执政者的管治能力,国民的自律守法,让中国打赢了漂亮一仗。在全球经济大衰退的环境下,看来只有中国,今年的GDP还能录得正增长。如今更提倡双循环,主力拓展内循环,发挥巨大的内需功能,预期明年经济增长可达8%,再创东方传奇。]
6. 正确 2020-12-09 16:04:58
香港抗疫失败,搞死经济,蔡生话等疫苗,宜家真系唯一出路,其他冇嘢做亦做唔到.
7. WWSG 2020-12-09 17:46:20
强制检测,强制隔离,话就易,就算政府强硬,更要全体市民自律。
而家香港肯定有数十万计市民,准备一齐犯禁,能有几多警力,上楼执法?打瓜佢?吹得佢地涨?一两个刁民都玩死几车警察喇。
香港人好唔过美国人几多,只系经过沙士,识带番个罩咋。

8. 钱多多 2020-12-09 18:51:05
银纸大缩水嘅年代!
香港冇嘢多,钱多水浸,金融加大发展,股市不断上升,楼价想跌都难.

计我话,疫情过后,明年楼价升3成.
9. 路径 2020-12-09 20:29:23
讲得好贴切,咩都系假,疫情搞掂先.

控制不了疫情,周围邻邦都怕了你,谁敢和你通关往来?今年只剩不到一个月,很快又要过农历年,除了金融业外,可怜各行各业,真是年关难过。看来自由奔放的香港人,是做不到自律抗疫,正如我文章开头的期望,我们的救星就是疫苗,只有疫苗可让港人平安,能拯救香港经济,否则甚么行业都只是「唔汤唔水」,不能全面复苏,包括香港人引以为傲的楼市,也一样难有起色。
10. 说真话 2020-12-09 22:18:12
同意楼上8楼钱多多,香港住宅楼价唔会跌,太大需求了,根本系工商铺差,疫情经济环境恶劣,唔关住宅事.

想住宅楼价大跌,仲讲中细价楼?想得太多了.
11. 小白 2020-12-10 10:42:32
非常同意其观点
12. 小心楼爆 2020-12-10 12:40:19
唔系想得太多,而系中小企执笠,失业率大升,冇钱点买楼?
严格来讲,到时更多人沽楼至啱,楼价跌两三成闲闲地.
13. 小心楼爆 2020-12-10 12:50:57
我睇法悲观,楼市疗伤几年,楼爆机会大.

[楼市是香港重要经济支柱,港府库房收入主要来源,但是面对恶劣的政经情势,当局都要减辣让步,上月底工商铺减少一半厘印税,证明市场流通量的重要性。君不见向来惜货如金的各大地产商,也纷纷变相割价求售,各项优惠条件,包括特长成交期等层出不穷,这种现象起码维持到疫苗全面出台,中港恢复通关之时。至於疫情冲击过后,香港经济是需要时间疗伤,还是立即出现V形反弹?各有各的看法,到时自有分晓。]
14. 睇好市 2020-12-10 16:12:39
楼价跌是短暂,长线大升就真.
15. 忍者 2020-12-10 16:26:39
其他唔讲,剩系「如能在明年第一季度之前,让有需要的港人成功接种」,机会非常渺茫。
16. 爆破 2020-12-10 19:42:04
若果明年第一季冇得接种,香港经济捱唔到,楼价都会爆破,跌三成话唔定.
17. 向犯民说不 2020-12-11 13:58:22
香港要和深圳竞争,深圳必须提高人口数量,人口增加,必定需要土地增加。旧区重建其实没有提高土地,只是改变了土地的用处。因在后海湾填海就是真正的增加土地。深圳增加了土地,就可带领香港向前。
18. 向泛民说不 2020-12-11 18:00:38
17楼手足,说的对,改变土地用途并不会提高土地储备。同时改变土地用途在今日来讲政治压力和成本都肯定高过填海。
19. 说真话 2020-12-11 19:01:10
今时今日至来发展明日大屿,为时已晚,经济政治环境大大唔同,过多财政负担未必顶得顺.

香港楼市有危机,大量增加土地供应,过大不自量力嘅财政支出,可能就系压倒骆驼嘅最后一根稻草.
20. 正确 2020-12-11 19:07:01
疫苗来了,好在林郑聪明,度度买啲,相信反对声音冇咁多,香港有得救,经济慢慢好返.

至於楼市都要疗下伤,希望明年下半年可以企稳.
21. 向泛民说不 2020-12-12 10:11:15
真说话,不要被泛民利用土地问题绑架,香港要发展高薪科技,也需要土地。也需要加快引入新移民,本人就非常buy贪曾的香港需要2000万人。贪曾的目标对的,但是没有加快配套。比如填海,增加土地资源。导致人口是增加了,但是土地资源不足。

董建华的数码港和贪曾的2000万人,都是经济真正的本土化,但是香港人不接受,其结果就是香港会慢慢被带入大湾区,加上香港人的抗拒,这种被动的加入,香港人只能在供应链上做被领导的那种。
22. 说真话 2020-12-12 13:42:49
向泛兄:

历史会证明贪曾是贪得最少嘅领导.

至於你话香港要做阿二,接受内地领导,现在已经是这样.

不过,唔好太直接全部接管,否则唔单止香港人唔接受,对内地都冇好处.
23. 说真话 2020-12-12 13:46:27
香港如果冇利用价值,内地早已完全放弃你.

记住大大嘅教诲,打铁还需自身硬!
26. 有救了 2020-12-13 12:01:06
呢次真嘅有救了,有疫苗!

"控制不了疫情,周围邻邦都怕了你,谁敢和你通关往来?今年只剩不到一个月,很快又要过农历年,除了金融业外,可怜各行各业,真是年关难过。看来自由奔放的香港人,是做不到自律抗疫,正如我文章开头的期望,我们的救星就是疫苗,只有疫苗可让港人平安,能拯救香港经济,否则甚么行业都只是「唔汤唔水」,不能全面复苏,包括香港人引以为傲的楼市,也一样难有起色。"
28. 那些年 2020-12-14 16:16:09
疫苗出通关有得倾,香港有希望,楼价到时有生水到,就有动力.
29. 当传媒报道经济深渊,可是地产商话只睇未来! 2020-12-15 00:37:48
8-12-2020
启德第4E区1号住宅地上周五截标,由於属启德发展区内规模最小的住宅地,预计可提供单位仅390伙,投资额相对较低,地皮最终收到多达10份标书,反应理想,入标财团包括长实、新地、会德丰地产等多间实力雄厚财团。昨日政府揭盅,项目最终由中海外以42.728亿元中标,每方尺楼面地价13,009元。预计建成可售 2.6 万一尺。
30. 正确 2020-12-15 18:49:40
楼市有疫苗有支持,唔会点跌.
工商铺都止跌回稳.