星洲「组屋」 升值力低

针没有2 头利的, 其实星洲组屋先至系 poor人恩物,

有朋友亲戚在那边,但请他们食好嘢时,才发觉他们从没吃过 ........

平均就好啲,基层最钟意;
"港人非常羡慕星洲的「组屋」，组屋就像香港的居屋，是星政府兴建并廉价资助予市民购买，面积比香港同类房子大几成，星洲8成人口住在组屋里，打工阶层得以安居乐业，左邻右里又条件相若，大家财富较为平均，少了互相比较，就少了彼此妒嫉，感觉也幸福和谐一些。"

"并非断言新加坡的专制统治胜於香港的言论自由，只是觉得既然港人推崇新加坡，也应该多了解人家的制度。星洲人购买组屋是有代价的，他们每月要从薪金之中额外扣起约20-25%来供公积金，还有不能住在优质地段等等。更值得思考的是，组屋没有太大升值潜力，购买者供楼可能只是「供死会」而已，因此星洲的民间财富比香港少很多。"

同意蔡生讲法,香港比较好,多劳多得嘅社会!

新加坡组屋没有升值潜力,因此新加坡市民财富很少.

所以系香港唔买楼好苯,楼唔只系用来住,可以升值令身家涨,香港人有能力就应第一时间上车.

如果有收入者,租楼是不智行为,冇能力者住公屋无可厚非.

跌市快来临,大陆经济唔掂,内地人唔买香港楼之余,仲要沽香港货,香港又快跟美国加息,楼价宜家高过头,下调返两三成好正常.

合理事情系楼价跌三五成!

时空不对称。

组屋如鸡肋：百分百保值 + 永不升值。

http://www.mckinsey.com/insights/economic_studies/debt_and_not_much_deleveraging

我情愿学新加坡咁,组屋住得好舒服,又大又阔落,做人求什么,求安居乐业而已,生活轻松写意就得啦.

香港人,太辛苦了,做楼奴,住得咁细冇人生乐趣,

收租佬住得舒适，生活无忧，香港好过星加坡N倍！

香港人住得咁细有咩意义?有楼收租又点,冇意思,为层楼死悭死抵做楼奴,咁就几十年过去,做香港人,点都不如新加坡人啦.

全世界都讲新加坡好过香港,呢度嘅小业主仲咁顽固,就系利欲薰心嘅表现,好心啦,楼价咁高害咗年轻人上唔到车!

屋大唔代表一切

其实向往新加坡组屋好的人可以申请到新加坡定居!!!

喜欢香港的生活方式的人可以留在香港看香港的楼价怎么样升!!!

同时也可以欣赏香港的房地产高新加坡一等!!!

讲合理一啲,星加坡高尚过香港一等,全球都知,无谓争论,如果香港特首过身,会唔会咁多人追悼?难矣.

咁证明人地系英明领袖,香港无论居住环境,或者生活环境都比人地差,GDP又长期落后他人,只系靠大陆客入来买嘢,或是买楼刺激经济,搞到楼价贵物价贵,基层市民生活百上加斤,肥咗地产商,小业主都语无伦次,大家靠炒卖过日子,迟早泡沫爆破,香港人当灾!

面对现实吧,小业主及投资者,香港比星加坡差好多,有楼都唔好沾沾自喜,香港生活水准点同星加坡比呀,唔好笑死人啦!

星架玻人是住在一个豪华的开放式监狱，香港人旅游走遍天下，几曾遇到星架玻人或星架玻团吖？星架玻人的创意自强基因已被清洗，转植羔羊基因了。李光耀就是星架玻的"直升机家长"。天生害怕竞争，怕面对失败挫折的人，最宜到大户人家为奴为婢，星架玻是不错的选择。

我去个李光耀果选区tanjong pagar组屋探朋友，屋系大，但佢地好唔识用地方（low price=> low efficiency utilisation => 浪费），佢地会买好大但好平好核突既家私，又将盆栽同单车放出走廊，塞L住条走光通道都冇人理，同香港以80年代D公屋好似，更惨系佢地多数人一定要做到退休，冇任何方法提早得到财务自由。

10/F, SG has CPF, to which 15% - 25%? of your monthly income (some from employee and some from employer) are contributed. Certain portion of the fund can be withdrawn earlier to buy组屋.  For the rest, you earn maybe  1%-2% yield until you retire. Since the investment market <stock / fixed income> locally in SG is so small for the CPF, so the government has to issue debts to CPF to take the $$ over. Then you see the SG sovereign fund investing in HK property market etc as a result.

＂星架玻人是住在一个豪华的开放式监狱″

十分同意！

14. 莫名 2015-04-01 19:25:36
「全世界都讲新加坡好过香港,呢度嘅小业主仲咁顽固,就系利欲薰心嘅表现,好心啦,楼价咁高害咗年轻人上唔到车!」


系啦, 都系班「无良」的小业主, 害咗年轻人无办法变得「无良」...

香港人既财富系因为楼价升既甘就死得啦!个个乜q都唔识做就系靠资产上升钱滚钱!落手落脚做嗰班就得最少!班有钱既废物就继续不努而获!

一个人做到退休有乜问题?靠攞人地既资源提早退休而搞到有d可以退休既人冇得退休呢d先系死罪!

外汇基金资产负债表摘要显示，外汇基金的总资产增加1,193亿港元，由2013年底的30,328亿港元，增加至2014年底的31,521亿港元，主要原因是银行体系结余及来自香港特区政府基金及法定组织的存款增加。 

2014年外汇基金的投资回报率为1.4%(图1)(注5)，其中「投资组合」，不包括多元化投资，回报率为2.0%。为反映外汇基金的长线投资性质，金管局亦同时公布外汇基金在不同年期内的平均投资回报率。过去3年的平均回报率为2.8%，过去5年为2.6%，过去10年为3.7%，而自1994年至今则为5.2% (注6)。 

展望来年，金管局总裁陈德霖表示：「如果2014年是投资困难的年份，我预期2015年会更难。不论宏观经济和全球的金融环境，今年都会比去年更复杂和有更多变数。对金融市场投资而言，最重要的变数莫如美国利率正常化的时间和步伐。美元的利息走向、欧元区最新的量化宽松和日本加强版的宽松货币政策，究竟会为全球资金流向、汇率、利率、资产市场带来什么影响，都有很大不确定性。最近美元急升，油价大跌和瑞士法郎突然和欧元脱鈎所带来的震荡，都反映出市场在目前极不平衡、极不正常的货币政策环境下的反应。我和我的同事会继续小心谨慎，步步为营，作出适当的部署去应对这个复杂多变的投资环境。但无论如何，我们都会谨守「保本先行、长期增值」的目标，管理好外汇基金这笔庞大的资产，保证外汇基金有足够资源和流动性去维持货币和金融稳定。」 ........

香港楼价上升的动力,来自货币发放的增长,香港的教育制度很失败,小朋友都不知道香港的货币多了,会把房价,物价抢高......

只系早D得到财务自由就可以做自己想做的事，创业，创作，做义工等等。

银行部门外汇资金来源与运用方面，2014年，银行外汇资金来源与运用增加约1490亿美元。受人民币双向波动影响，银行外汇资金来源与运用结构波动较大。从资金来源看，境内存款增加约1135亿美元，境外负债增加约336亿美元，外汇买卖及其他资金来源增加约19亿美元，分别较上年多增876亿、少增186亿和多增207亿美元，企业结汇意愿下降导致银行境内外汇存款增加较多。从资金运用看，国内外汇贷款增加约200亿美元，境外贷款及其他境外资产分别增加约382亿和908亿美元，分别较上年少增321亿、30亿和多增1248亿美元。

国内外汇贷存比小幅增长后大幅回落。2014年前4个月，国内银行（剔除政策性银行）外汇贷存比延续了2013年末94%左右的高位水平；自5月份以来，外汇贷存比逐月下降，12月末为76%。受人民币汇率双向波动影响，2014年全年外汇存款水平较高，由年初的4282亿美元上升至8月末的5868亿美元，9月份后持续小幅回落。这主要反映了随著外汇存款回升，境内外汇流动性改善，境内外外币利差收窄，企业调整了境内存高息外汇、境外借低息美元的套利交易规则。全年银行外汇存款月均5275亿美元，较上年增长24%。

银行外汇资金由净流入转为净流出。不考虑对外贷款，2014年银行外汇资金净调出528亿美元，2012年和2013年分别为净调入46亿和862亿美元，2011年为净调出166亿美元。按季度分析，2014年一季度为净调入283亿美元，第二、三季度分别为净调出628亿和231亿美元，第四季度转为净调入48亿美元。这反映了二季度以来，总体上因境内外汇存款增加、贷款减少，银行外汇资金境外运用增多。

咁嘅环境,仲话香港好,都唔怕俾人笑,新加坡移民门槛高,如果唔系,都唔知几多人会走.

鬼叫你冇楼呀,几多港女唔肯嫁,港男唯有北上娶老婆,咁样循环下一代,基层愈来愈穷,社会矛盾仲加深.

都系楼价过高累事.

星加坡系一间考10分到90分都会比A既学校，要90分以上先有A＊。

新加坡得人钟意嘅地方系,活在公平社会,唔会因炒楼暴富,令年轻人上唔到车,社会冇咁多怨气.

新加坡得人钟意嘅地方系,活在公平社会,唔会因炒楼暴富,令年轻人上唔到车,社会冇咁多怨气.??????

最起码的人生价值观你都难以得到,像你这一种人,新加坡都不会批准你的入境定居申请......就是去到新加坡,你也会改变你要买楼房的计划,因为你现在买楼房的欲望是因为看到了香港楼价暴涨的诱因,如果你有心买楼房!!!为什么不在2003年度与家人共商大计,买下香港的有用房产呢???

TO:34楼,点解阁下咁唔讲道理,个个识得系2003年买楼,香港冇穷人啦.

买楼系一种需要,有居住需要时至会入市买,香港就系咁样差於新加坡,炒楼成为一种职业,又会令人暴富,呢度就有一班不劳而获嘅网民.

34楼:

亏阁下仲讲什么人生价值观,你懂吗?唔系懂炒楼就系懂人生价值!

自从出了各种辣招之后，最近几年二手成交萎缩，完全没有炒卖的空间。（SSP，DSD）

To: 35/F

"买楼系一种需要,有居住需要时至会入市买"

居住需要可由买或租或和家人同住去满足。而呢三种方法,都要考虑:自己的存款,赚钱能力,职业稳定性,家庭成员相处等。

星记同香记和阁下都混淆了买楼和居住需要,将其中一种解决居住需要的方法看成市民的需要,於是自编自导自演一套荒旦剧:买楼是解决市民居住需要的唯一方法。

於是星记老板辛辛苦苦四出扑水为了比班一入黎就由朝坐到晚的各「色」客人以均一价日日吃到一碗大到无伦的火腿通粉。食饱左就无怨气,话之你哩道只系卖通粉,连口交都唔比赵°不过以前老板够恶就仲得。而家饮杯啤都要倒埋落去自己碗通粉先至饮得、你话星记D顾客几叹呢?而家个leverage愈来愈高,就想比D新客黎赌执番多少帮补下,又惊教坏D通粉客。点知周围都有得赌,呢盘数未打得响。迟下D通粉买唔到平架,可能要学香记卖多几款,平可似食权记粉面,豪D食阿一D野,不过就无通粉大锅饭。

至於香记又点.....饮完早茶有机会大家倾。

在崇山峻岭翱翔的飞鹰,都有它襁褓的时候。

讲咩都冇用,人都系为自己利益著想,点会谂别人嘅感受,好似小业主有楼梗系开心,皆因财富增加嘛.

可怜年轻人上唔到车,被迫住劏房或者同屋企人迫公屋,讲到结婚女友梗系唔多愿意.

所以李光耀咁伟大,同佢推行组屋有莫大关系,人民咁辛苦求什么?就系安居乐业.

喺香港羡慕星加坡嘅人，多数都系星加坡唔愿意收容嘅。香港极少数人缴税而又半数家庭居住资助房屋，呢类高地价底下嘅受助人唔需要负担社会成本仲喺各方面受资助，但同时声称要求公平制度，干扰所有发展政策。如果星加坡接收一成呢类人，从此唔会再有人羡慕星加坡。

"哈哈笑二手店"，不会令你"哈哈笑"，是店主自己"哈哈笑"，更不是"二手店"，是"谋人寺"！淘宝价¥2,000，市塲价 HK$6,000，"哈哈笑二手店"卖HK$12,800！朋友在"哈哈笑二手店"用一万多港币买了这套家俬，点解咁笨？更系有故仔....

http://www.63871255.com/?gclid=C ... aI6mnOoZxoCblHw_wcB

https://www.facebook.com/happyshop.secondhand

我朋友原是要买正品鸡翅木，物品标明鸡翅木家私，而在二手店买理应比巿价平一截，所以当"哈哈笑二手店"负责人吴小姐(相信是店主)开价HK$12,800时，都觉得合理。事后朋友得知，买到的是"非洲鸡翅木"，於是向吴小姐指出若是"非洲鸡翅木"就不要了，因为非正品，根本不值此价钱。吴小姐在星期五当晚Whatsapps 回覆"不是非洲木"，又话有木材证明(无收过)。星期六又话可以拿去验证。但今早星期一就完全反口，说这"是非洲木"，更硬指非洲木是正品，市场价要万多港币，"现在已平比你"，更说我朋友买东西时没有说明不接受非洲木.... (利害！)

以示公道，后来朋友去找"XX居家俬公司”赖老板求证（是吴小姐指明的公证人），老板都说最顶级的非洲鸡翅木也不过HK$6,000，於是朋友发电邮给负责人吴小姐。吴小姐回覆重点如下:

"多谢你证明非洲鸡翅木是正品" (天啊! 我朋友从来就没有认同，吴小姐应该去做编导，断章取义作故仔，真利害！)

"你没有说明不接受非洲木" (吴小姐当初自己都说”不是非洲木”，被人发现了，就反指客人无指明，非常利害！)

"市塲价及专家价都不代表此商品价" (难度她们卖的是镶了金？咁你又叫我朋友去问你指定的专家？赖老板都说不过HK$6,000，吴小姐答唔到就乱来，超级利害！)

我朋友尝试和吴小姐理论，但她说这是寄卖货品不是他们的。但很奇怪，吴小姐处处维护卖家，一阵说卖家很”老实”，一阵说说卖家”有证明” ，一阵说还说卖家”有很多店”。结果是“无证明” 、”唔话你知是那家店” ；什么都没有！当吴小姐知道无法解脱，更横蛮凶悪起来(非常恶)，硬说他们二手店标甚么价就是甚么价，不一定比巿面平，是客人自作多情！(咁都得？那不要用"二手店"铺名误导客人啦！极度利害！)

我刚在"哈哈笑二手店"投诉，不到3秒被删除掉，也被 “Unfriend” 了! 无法申诉下，只能作此绌举，当然我预期这投诉也很快会被删除掉！

非洲鷄翅木好呀，好嘢嚟架！由非洲土地生长岀嚟嘅豉油鸡呀............