重塑香港自身格局 房屋问题「无声胜有声」！

　　特首李家超公布首份《香港五年规划》和《2026年施政报告》，笔者形容两份报告可谓一脉相承，擘画香港中长期发展蓝图，以「南金融，北创科」重塑自身格局。香港具有以下几项突出优势，国际金融中心地位进一步提升，晋级为全球最大财富管理中心；锐意构建国际教育之都，打造「留学香港」品牌；大力发展北部都会区是政策重中之重，融入及服务国家发展大局与引进人才双管齐下，推进河套深港科技创新合作区及新田科技城建设，推动深港两地创科要素（人才、资金、数据、物料）流动。

　　在特区政府的两份报告中，北部都会区的科技发展道路仍然需要努力开拓，然而三大专上教育与创科集群，即洪水桥大学城、新田大学城、打鼓岭大学城的规划前景却令人鼓舞。政府以「一城五元素」（校园区、科技区、产业区、生活社区及公共配套）的城区模式进行规划，目的要推动教育、科技、人才一体化发展。透过建设「三大大学城」，将香港打造成为「国际专上教育枢纽」，这一战略不仅是为了增加学位，更是将教育、科研、产业与城市发展深度结合，形成全链条生态圈。

住宅楼市健康 工商铺艰难

　　另一个亮点就是楼市政策，对於房屋发展、优化置业阶梯及打击劣质劏房方面，提出一系列具前瞻性的策略与措施 。过去数年，政府在增加各种形式公营房屋供应方面作出很大努力，成功收回约1万个被滥用的公屋单位；缩短於2022年至2025年期间首次出售的资助出售单位的转让限制年期至10年 ；以及有序巡查 、执法及检控非法租赁无认证的分间单位 。完善简朴房的立例及规管、公私营房屋以「433」比例作分配，这些措施长远有助於为有需要的人士，提供更稳定的公营房屋及获得更公平的分配。

　　有人说港府对私人房屋市场的政策著墨不多，也看不到有什么支援措施。笔者反倒认为这是一件好事，所谓「无声胜有声」，住宅市场楼价从去年初的低位至今反弹了1成多，港府没有出招「加辣」，证明满意之前的楼市发展，如今楼价稍微回升符合预期，就不想作过多干预。如果要说哪个板块需要挽救？那就是工商铺市场，事实已经证明，铺租大幅度回调五成，并不能让租客继续经营；铺价大跌五六成后，太过低残的价格也不能帮助中小企业渡过难关。因此，对工商铺作适当的支援，让交投量回归正常，让价格止跌回稳非常重要。一个健康的楼市，更有利整体经济发展，也是港府和银行应该采取的措施。