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蔡志忠
2024年4月15日

好淡争持就在一瞬间

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  自从撤销楼市辣招之后,市场出现炽热成交,但是没有明显推动楼价上涨,却激活了整条产业链,对香港经济带来极大支持。事实证明,这是一个非常好的决定,还好港府听到外界的呼吁。如果这次不撤辣或只减少部分辣招,后果又会怎么样?可以想像得到,楼价会继续下跌,交投也将继续冰封,未买楼者仍然不敢入市,香港经济也将进一步恶化。

  港府近年来特别强调要讲好香港故事,更以实际行动到处推广香港。既然这样,全面撤销楼市辣招,向全球开放香港巿场,就是唱好香港的最佳例证。因此笔者认为这个撤辣的决定,是港府近年来最好以及最受欢迎的施政。有见及此,笔者也建议港府在金融股市方面,也应该大胆创新,推出更具力度的特别优惠政策,吸引中外企业来港集资上市,以巩固香港国际金融中心地位。

  香港内部转趋稳定,大家都意识到必须全力搞好经济民生,保持香港国际金融中心地位方有真正前途。可是外部却处於地缘政治的风口浪尖,外媒经常故意唱衰和抹黑香港,不但会让一些外资撤离,也阻碍其他资金进入,一来一往损失惨重。因此,好淡争持就在一瞬间,笔者有几个朋友长期心大心细,想入市又怕早买会买贵,於是一直采取观望态度。可是辣招一撤,他们忽然都变成了业主,对后市看法一百八十度转变,变得对未来充满信心。

「执笠关注组」宣布执笠是正确做法

  近日网上有一个组织叫做「全港商铺执笠结业消息关注组」出现,短短两星期已经发展到逾30万人加入,不过版主却於前天宣布「执笠」,将改为另一个名称运作。坦白讲,香港目前需要讲好故事的声音,许多投资者在选择投资香港还是星洲?很多人在思考买楼还是卖楼?这些投资行为,都是在一念之差中产生。

  执笠关注组总是报导一些店铺执笠的消息,但没有报导新进的店铺又有多少家,会让人感到偏颇。就以内地资金为例,近年来有不少具有特色和创意的饮食店进军香港,民生地段商铺经常爆满,正是「一鸡死一鸡鸣」,虽然某些处於出入境关口附近的,如上水、粉岭、屯门等地的商店,受港人北上消费影响生意转差,但其他的并没有太大问题。评论店铺是否出现执笠潮,应该以新进的商铺又有多少间来计算才公正,因为店铺有关闭又再开张不等於空置,否则总是负面报导对香港形象十分不利,主持人将其先行「执笠」是一个正确做法,大家同坐一条船,千万别让人有故意唱衰香港之嫌。

 
 
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1. 正确 2024-04-15 15:45:12
好文章,香港唱好唱差就系一念之差.
撤辣提振信心好有用.
2. 正确 2024-04-15 15:47:47
诵得好,蔡老板!

"港府近年来特别强调要讲好香港故事,更以实际行动到处推广香港。既然这样,全面撤销楼市辣招,向全球开放香港巿场,就是唱好香港的最佳例证。因此笔者认为这个撤辣的决定,是港府近年来最好以及最受欢迎的施政。有见及此,笔者也建议港府在金融股市方面,也应该大胆创新,推出更具力度的特别优惠政策,吸引中外企业来港集资上市,以巩固香港国际金融中心地位。"
3. 香江人 2024-04-15 23:41:51
个个开始觉得市道好番系好事,有成交就有生机啦!
4. 讲楼 2024-04-15 23:54:49
指数倒跌,表示楼价随时倒跌!
6. 唔会爆煲 2024-04-16 16:47:38
楼价开始横行,唔会点升,经济唔掂.
7. 过路者 2024-04-16 19:54:41
时代中国遭恒生银行入禀申请清盘 追逾20亿元

原文网址: 时代中国遭恒生银行入禀申请清盘 追逾20亿元 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1010588?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

8. Z 2024-04-17 04:57:03
大家在网上讲JPEX就是唱衰香港?防止老千呀。
生意好,待客好,不会执笠,最多因为加租搬迁。
9. 香江元老 2024-04-17 15:28:43

财经|传大摩本周裁减50个亚太地区投行职位 当中至少8成来自香港及内地

10. 公营房屋大量供应 2024-04-17 15:32:15

房屋局局长何永贤表示,政府目前更清晰了解如何於未来十年提供足够的公营房屋单位。相比2010年,本港现时有更多合适的土地,房地产市场状况亦已改变,当局可以提早规划公营房屋供应量。 她续指,虽然去年《施政报告》提出,未来10年会兴建约41万个公营房屋单位,但政府仍需采取即时行动,协助公屋轮候册名单上的市民。她亦提到未来5年本港土地仍不足够,只能满足三分之一需求,政府须加紧追赶在接下来的5年,处理余下三分之二需求。 另外,何永贤指政府在平衡公营房屋及私楼供应量时会十分小心,并确保公营房屋供应不影响私人市场。(js/) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com

11. 好淡争持 2024-04-17 17:52:29
新楼又到处大减价.唔驶急於入市.
12. 唔识转 2024-04-18 14:42:28
买楼最惊唔识转呔,高追低走,事后孔明,放脚就踢.............

邓成波家族旗下尖沙咀加连威老道地铺,以3250万易手,持货14年蚀让43%。上址为尖沙咀加连威老道43号地铺,建筑面积890方尺,以3250万易手,平均尺价3.65万,铺位以交吉易手,邓成波家族於2010年6月以5680万购入该铺,持货14年帐面蚀让2430万,物业贬值43%。
13. 受欢迎 2024-04-18 14:48:52
港府近年来特别强调要讲好香港故事,更以实际行动到处推广香港。既然这样,全面撤销楼市辣招,向全球开放香港巿场,就是唱好香港的最佳例证。因此笔者认为这个撤辣的决定,是港府近年来最好以及最受欢迎的施政。...........................................

..............目前,最惊香港人有钱买垃圾袋........



14. . 2024-04-18 22:02:50
我就咁讲香港故事。

一国两制下,就算里里外外风大雨大,香港都是避风港。
中美最终会重新磨合,香港近水楼台。

从来乐观者胜算高。看得清,就冇得拎了。

15. 过路者 2024-04-19 14:41:28
乐观察看后市,我就话今年会减息.
16. 对等资讯 2024-04-19 16:19:50
15楼,今年香港减息机会系差唔多系零。
美国减一至二次已好好了,你仲停留上年的资讯?
17. 过路者 2024-04-19 17:14:59
楼上16楼,我讲紧美国今年会减息,对香港有帮助,拆息低就好好多.
19. 对等资讯 2024-04-20 19:28:59
17楼,减一至二次息,就救到香港?
80年代的高息,香港表现如何?
如果今天仍以为高息令香港经济差,阁下分析不够全面,全球好多地方现在是高息,但股市,楼市,民生,经济活动,一点也不差,出国看看吧。没有对等资讯,阁下几叻都无用,因为资讯不足下的分析,根本不会对。我大胆讲一句,明年减息幅度亦不多,自求多福。
20. 更低於 2024-04-21 09:08:28
高追低走???踢友离埸???

投资者3050万沽尖沙咀地铺  持货16年蚀一半  比20年前更平
商铺
资料显示,尖沙咀美丽都大厦地下35号铺,近日以3,050万元成交。铺位面积约600平方尺,现时交吉,尺价约5万元。
据悉,该铺由资深铺位投资者xxx持有,他早於2008年,以6,280万元购入铺位,其后遇上自由行高峰期,铺位曾获国际行李品牌以约30万元租用,惟近年零售转差,铺位亦交吉一段时间。铺位现以3,050万元沽出,业主持货16年,仍要大幅蚀3,230万元,蚀幅约一半。
事实上,该铺於2004年时,曾以3,900万元成交。换言之,现时铺位成文价,更低於20年前。

21. 又睇通 2024-04-21 09:55:16
五年前一个正确决定......又睇通.......

15. 各有志 2018-11-08 09:09:01

目前并非游说他人买楼的好时机,  未来走势,  将会是观望趋势,  人各有志.



20. 打点啦 2018-11-19 20:37:47
买楼是一项等待的机遇, 如果没有高价抢夺者, 好多人要擘价离场...所以盲目高追者要自我打点啦......信自己会顺好多.总之投资机遇永在,人人识讲.


(星岛日报报道)楼市跌势加剧,令昔日为市场火车头的豪宅交投亦同步回软,当中更不乏蚀让个案。据土地注册处资料显示,元朗尔峦卓维雅大道双号洋房,於上月以3000万成交,单位面积1667方尺,尺价约17996元。原业主於14年以一手价3063.3万购入,是次帐面蚀让约63万,贬值约2%。
21. 观望期 2018-11-20 19:17:33

现时香港楼市,  处於开玩笑的观望期......

有关物业为元朗牛潭尾华安苑,属屋苑式村屋,最新推出3伙於周四发售,一楼单位实用725方尺,定价仅为95.8万元,实尺1303元;而最贵的地下连花园单位,实用603方尺,连822方尺花园,售价亦只需162.05万元,实尺2687元。

市场预计,该盘为一手新例后最平新盘。不过,据悉楼盘仅供内部认购,公布价单只为符合一手新例要求



15. 猎物 2018-11-17 13:32:47

犹豫卦

此卦内恍惚
钱财暗消磨

买楼投资就如用巨大的金钱开支捕猎一个猎物捕猎者都希望此一个猎物能出现一个出得更高价者抢购此一猎物所以在风高浪急抢购下来的猎物有一部份实力不足者就出现亏损离场的现象

楼市气氛转差,市场续出现零星蚀让个案,上水歌赋岭一幢洋房最近以1,680万元沽出,原业主持货6年,是次易手帐面蚀让108万元离场。

1315尺1680万易手

市场消息指出,上水歌赋岭红枫径单号屋


11. 好奇怪 2018-11-15 18:37:57

香港世界好奇怪, 有啲人六神无主, 不知道什么时候买楼好? 什么时候卖楼好? 有啲人八神无主, 不知道是否应该坐车去中山买楼好? 定去大湾区买楼好? 还是坐高铁去上海买楼好? 仲有啲人十神无主, 不知道去越南买楼好?  去马来西亚买楼好?  定去日本去买楼好? 



35. 勇唔勇 2018-11-27 21:47:08

买楼都有潮浪高低位, 当你高位抢入楼价后, 没有及时买家出现, 就袛能蚀价离场, 你睇勇唔勇???

 

 

元朗峻峦一个3房单位,持货1年蚀让近400万元离场。
峻峦2A29座低层B室,实用面积936平方尺,属於3房连士多房间隔,业主早前叫价1,300万元放盘,惟一直乏人问津,最终上周末减价至950万元售出,累积减价350万元,减幅达27%。原业主去年11月初以约1,198万元购入上述单位,是次易手帐面损失约248万元。由於持货刚满1年,是次转售须缴楼价10%额外印花税,涉及约95万元,若连购入单位的厘印费及代理佣金等杂项支出,估计实质损失接近400万元离场   



31. 免费楼. 2018-11-25 21:33:42

现在叫人买楼的心态是何原因???  有楼冇楼是一个人的三代因果而形成...强迫没有能力的人买楼得於害佢,  呢个世界上有一类人,  你就是免费送楼给予,  他亦未必有胆量坐飞机去日本攞免费楼...

【大割引】日本竟有免费楼任买 全国涌现千万间空置屋...


29. 不志在 2018-11-24 20:46:46



现在情势,  羸唔起的人不宜买楼,  输唔起的人更不宜买楼, 

羸得起的人可以买楼,  输得起的人同样可以买楼,  因为你不志在......



21. 活应对 2018-11-23 01:38:43


眼下楼价回落,各方看法上的分歧系於究竟像2015年属「假跌」,抑或真的长线转势。姑勿论如何,可以肯定的是,楼价这趟应不会似1997至1999年一支箭直插(中原指数在两年内由逾100点泻至40多点),......

买楼卖楼, 最重要灵活应对, 不要听人言亦言, 就如战争一样, 听人点, 经常捉错用神, 列如: 有钱佬想买平嘢, 当然唱跌来买啦, 炒家大手货盘多, 当然希望你高价抢购佢手上的贵价货啦.