越到年底，地产的成交数量和价格走势越多不利的消息，量价齐跌似乎在加大力度。事后诸葛亮，自走出疫情的阴影，房地产价格调整的动力一直在加深的过程中，只不过面对市场的逆转，曾经沉醉在二十年来的地产静好岁月心态，一直拒绝会有一天房地产的价格也会下跌的现实。不止是下跌，而且下跌的幅度会超乎想像。
上世纪九十年代日本房地产的崩盘就是一个活生生的例子，但乐观了二十年的香港人总觉得，香港是不一样的。我只想说，邓氏家族的铺头资产正在走向破产是第一个徵兆。最近正在演出香港商业房地产的另一个里程碑是有关某大地产商的财困。前段时间早就有分析指出它的负债超过了资产的一半，但作为香港的四大地产商之一，鲜有人会估计到，现在报导说它已经是资不抵债。当然，这是因为在它的资产中有不少是商场和写字楼的关系，租金收入正好像日光下的白雪，在迅速消失中。它的资产可能已经陷入了腰斩的困境，甚至失去了偿还利息的能力。更不要说银行为了自救，不得不 Call Loan 来减低它们自己的风险敞口。
香港市面的许多小企执笠，
香港两大支柱产业金融和房地产正面临可预见的灰犀牛，也让打工仔感受到前所未有的凉意，相信会对住房市场带来巨大的压力。其实香港经济的景气好坏有目共睹，恐怕明年住房价格继续量价齐跌难避免。
App下载
