中產屋苑重傷 海怡半年跌18%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價調整24周，中產家庭集中的大型屋苑明顯領跌。海怡半島跌18.0%及太古城跌14.9%，高於港島區14.1%的跌幅。將軍澳中心/將軍澳豪庭跌14.0%及黃埔花園跌13.9%，高於九龍區13.0%的跌幅。嘉湖山莊跌17.7%及新港城跌17.2%，分別高於新界西13.1%的跌幅及新界東12.1%的跌幅。

經濟增長放緩 中產首當其衝

而臨近商業區的屋苑跌幅相對較小，泓都及尚曉峰分別跌9.5%及4.0%。九龍西的柏景灣/帝柏海灣及美孚新邨分別跌11.3%及4.0%。新界西方面，荃灣區及青衣區跌幅較少，綠楊新邨及盈翠半島分別跌6.0%及3.8%。

香港經濟增長放緩，市民普遍看淡經濟前景。中產階層反應相對敏感，以致中產集中的市區大型屋苑，成為跌市火車頭。

跌市由港九市區大型屋苑開始，繼而擴大至新界以及其他二線屋苑。而CCL最新數據反映新春後三周市況，預計樓價調整尚未結束，CCL將下試120點。