市区重建局在二○一一年收回旺角「波鞋街」地段重建，其中一个被收地铺的业主认为政府赔偿五千三百多万元属太低，前年向土地审裁处申请评定赔偿金额。案件在今年中审讯后，审裁官昨裁定，政府要为该个面积三百一十多平方尺的铺位，向业主赔偿九千七百多万元，即平均每方尺赔偿额逾卅一万元。
涉案铺位是花园街七十八号A2号铺，毗邻奶路臣街，面积廿九点一六平方米（约三百一十三平方尺）。案件申请人雪伦有限公司於九七年中购入该铺，在收地前将之租予体育用品店，月租十五万五千元。市建局○七年公布收回花园街、奶路臣街和洗衣街三街交界、面积二万六千五百平方尺的地段重建，该铺所在的六层高旧楼亦在收购之列。至一一年五月政府正式将土地收回，现时地段的重建工程已接近完成。
政府在收地时，已向申请人赔偿五千三百四十八万五千元，申请人虽然接收，但表明保留向法庭兴讼的权利。之后双方继续讨价还价，至一四年申请人终向土审处提出评定要求。
政府指劏铺不用赔 官斥荒谬
审裁官在判词提到，政府一方在审讯期间提出，涉案的A2号铺只是一开四「劏铺」的其中一间，曾被非法改动，故不符《土地收回条例》规定可获偿的资格。不过审裁官认为，该铺位是循正当买卖得来，业权份数已清楚登记在土地注册处，指政府一方认为完整铺位可获赔偿，「劏铺」不用赔的说法，不但违反法例向失去土地的业主赔偿的本意，而且荒谬，审裁官对政府此立场表示惊讶。
审裁官续指出，涉案铺位位於旺角最繁盛地段，在参考双方估值专家的报告，以及比较附近亚皆老街、通菜街相类铺位估值后，裁定该铺位价值应为九千七百卅六万五千元，政府应向申请人支付此数。换言之，政府要再向申请人支付四千三百多万元。
案件编号：LDLR 2/2014
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